请教一下换房时老房贷款未还清，有什么好的贷款换新房方式

excalibur2

房1在住，贷款还剩一多半。房二准备看，但是房2价格贵得多。手头有一些存款。但是加在一起肯定还是需要再次贷款的。
现在收入情况是当年买房1时的两倍多，按说可以贷到更多的钱。但是具体实施起来有什么好的办法？
1. 卖掉现房1，租房住1年左右，卖得房款，还清贷款后，重新贷款买房2
2. 申请短期贷款，顶1年左右的过渡时期，先买二套，买到之后住进去，再开始卖房1，然后1年内顺利卖掉的话快速还清短贷 （请问有这种短贷的方案吗，在法国叫什么名字？）

litchimiao

我们也是LZ这样的情况，两种方法各有利弊:
1. 等房子卖出去再贷款，这种方法很保险，可是现在的利率每月都再涨，等到房子卖出去后的利率贷款，不知道要多付多少利息。
2. 可以用现在的房子抵押贷款，法国这种贷款叫PRET RELAIS，银行可以贷给你房子估价百分之七十到八十的钱，然后等房子卖出去了再还本金。这样的好处是不用等房子卖出去就能买新房，坏处是银行给的卖房期限是两年，两年卖不出去压力会比较大。

我们选的是第二种。

excalibur2

谢谢楼上的，那应该可以这样理解：如果对自己的第一套房能够快速卖出有信心的话，第二种方式比较好
那么补充一个问题：第一套房剩余的贷款是需要还清，还是不影响。

litchimiao

第一套房剩的贷款和第二套房的贷款合并起来了。比如说你第一套房还剩二十万没还，第二套房要三十万。银行总共得借给你50万。其中一部分是你的pret relais，是你第一套房子估价的百分之七十到八十。如果你房子估价25万，银行借你的50万就有25*0.7=17.5万是pret relais，省下的50-17.5=32.5万是新贷款。这两部分贷款的taux是不一样的。你的房子一卖你就必须要还pret relais的17.5万，多余的钱你可以选择自己留着也可以还一部分新贷款。

月在纱窗

litchimiao 发表于 2022-11-18 19:32
第一套房剩的贷款和第二套房的贷款合并起来了。比如说你第一套房还剩二十万没还，第二套房要三十万。银行总 ...

回复得好详细

水边伊人s

真是好贴