50万预算大巴黎买maison 选址

chenpp

预算不是很多，
考虑点 ：
步行15分钟范围可以到交通便利的车站去巴黎，
街区安全，
crech，小学，中学 教育资源不错，
优先考虑巴黎西边和南边

maison的话
远离巴黎的80平米左右的maison带一个二三十平米的jardin挺适合我们的，不喜欢动则100多平米的花园实在难得大理， 离城市中心近一点78省 主要考虑
考虑未来15号线南端会通车，还有14号线延长线 ，是不是南边沿线找一下冷门地带说不定有便宜的有缺陷需要装修的maison
Antony貌似评价很高但是只有RER B， 经常晚点也人多拥挤，不是很舒适，但是房价便宜，城市在ideal ville上评价也高




公寓的话，目标92省65平米左右的较新一点的公寓。要求公共交通方便去巴黎
东边选址就多了 sursenes ,rueil ，puteau老城区，拉德芳斯附近（优点比puteau市中心便宜，也安全）
北边Neuilly-sur-Seine 靠近火车站附近南边地铁沿线 ， ISSY 市中心 ，meudongare附近 ， mourouge 地铁附近， clamart gare附近







不知道大家有什么意见，对于选址地教育，安全，生活便利性。




更新了下内容，因为之前把maison需求和公寓需求混杂在一起了，，，

月在纱窗

人死不能复生1 发表于 2022-11-9 14:54
我们二个是彼此发发牢骚 解解压

我吃了咳嗽药，过敏的药，浑身疲软。
感觉药效在我身上起作用，我手会发抖。

chenpp

非常感谢楼上的答复，不过感觉是不是估算的太悲观了？
如果说公寓的话，拉德芳斯附近的公寓价格应该只有6500每平米左右，我们看过一套65平米精装到box的公寓，价格只有40多万。
至于puteau老城区房子会稍微贵一点8000到8500每平米，。 市中心60多平米如果需要重新装修价格也低于50万， 而且puteau的公寓都比较新，能源等级一般都是C左右

，
别墅可以位置再偏一点，，比如在seloger上看到过Clamart 和antony 还有sursenes的maison 在预算范围左右，考虑适当negociate以下可以拿下的，不过选择非常少。  一般是比较小，但是后期可以扩大的。


实在不行也只能选择公寓了，选择隔音好一点的较新的公寓，，因为确实按照我们的预算找maison需要拉长战线，
但是60平米-70平米的公寓我们还是比较有信心能够找到的

chenpp

clamart 不是因为偏，交通方面未来15号线南部几年就通车，交通算是非常方便而且现在相比其他地区房价便宜
感觉这个城市评价不是很高，房价也不高，新房都便宜，不知道是不是教育环境和商业方面是短板，还没有深入研究，

maison,我真的在seloger上看上过几个小maison，以后可以扩建得。。但是确实没有几个可以选，可能需要蹲很久才能守到一个便宜得有缺陷得maison卖。
我们主要是taux indettement限制能够拿到得银行贷款有限，以后还是攒的下前装修或者扩建得。

月在纱窗

北边Neuilly-sur-Seine 靠近火车站附近

靠近la défense,周边公司比较多，这个城市学校都很好的。

就是这个预算只能买40多平方米的公寓，买不了别墅。

不合就抽风的喵

坐等各位大神讲讲城市推荐

chenpp

https://sig.ville.gouv.fr/atlas/ZUS  这个网站可以找到各个城市敏感街区分布，，

不合就抽风的喵

棒，谢谢大佬，最近也在思考找房子的事情，这个实在太棒了

litchimiao

原来CLAMART对LZ来说都算偏了 我感觉这个预算在92省只能买公寓了吧，我们这个预算在78省买别墅都只能买到很偏的地方。

chenpp

楼上你们在78省 看的哪几个城市呢？ 参考下 ？ 78省也是我们的option，只要城市中心有一点点commerce就可以，

人死不能复生1

肯定是Neuilly-sur-Seine 啊… 看家庭人口。 不管哪个城市 地段第一！ 房子不在于大。人口少 大房子 最好多养小孩。 人气！ 远的地区 大的有travaux的 肯定 花时间 和钱。虽然可以抵税。 我们这里外省新房不要太多哦。 老旧房子 根本没人要。除非是地税房。  有小孩的 房子大不大不重要。 周围邻居 学校 还是非常重要 。 - 个人观点而已

litchimiao

我们目前是住在凡尔赛旁边，这附近城市的maison想都不用想，基本都是近百万。再往南边走好的城市比如voisin，50万以下的基本没有。我们最后的选择是选个远点的城市但是是新房，这样比较省心。我个人觉得以lz提的要求其实根本没必要住maison，这个预算能买个很好的appartement，而且是很好的城市，离市中心近各种方便。maison吸引我们的点是花园，如果花园对lz不重要，你完全可以在近点城市买个新appartement一楼带花园的。

chenpp

Neuilly-sur-Seine 比巴黎都贵买不起啊，，，根据自身实力选择偏好一点的，没法选择最好的，   
其实我们在家办公时间挺多的，家里舒适性也很重要，并不是位置为王。。

人死不能复生1

还有如果是第一套房。如果家庭成员二/3个 真心不要买大…… 大房子特别二手的  脱手真心慢…欧美房子是用来住的。投资房都是用来避税的……  预算50万。千万不要去搞个二三十年房贷的…… 50万小而精。打扫简单……贷款少压力小 …

月在纱窗

litchimiao 发表于 2022-11-7 20:27
我们目前是住在凡尔赛旁边，这附近城市的maison想都不用想，基本都是近百万。再往南边走好的城市比如voisin ...

对，公寓带花园，看出去一样舒服养眼，而且都是物业公司打理。

月在纱窗

chenpp 发表于 2022-11-7 20:33
Neuilly-sur-Seine 比巴黎都贵买不起啊，，，根据自身实力选择偏好一点的，没法选择最好的，   
其实我们在 ...

我蛮喜欢这个城市的，缺点就是没车不方便，房龄太大，还有就是没有大超市和购物中心。

学校不错，绿化很好，的确是法国第一贵的城市，在小巴黎之前。