通知黑心房东的前房客检查是否被侵害

arora_ayuki

曝光巴黎95省黑心华人房东HAOYANG François HAO，HAO Yexiaojing Irene YE

同时通知该夫妻房东的各位前房客检查是否存在以下情况：
1、该房东非法多收入住当天费用的
2、该房东伪造你们的签名签订保险合同来保其他室友的

如有上述情况，可通过邮件催告房东郝旸与郝叶晓静，并更新法律时效。

郝旸:
wx: LBT_****
电话：06 12 62 XX XX
邮箱：m.****@gmail.com

郝叶晓静:
wx: xi******
该微信账户虽然实际控制人为叶晓静，但实名认证截至2022.10仍为HAO *
电话：06 09 22 ** **
邮箱：ire******@gmail.com

房东住所地：** *** SCHNAPPER, C6. 78100, ST GERMAIN EN LAYE

租房地址：** *** Larris Orange, 95300, PONTOISE
附近为大学城，有若干学校的学生可能会踩雷，包括ESSEC、Cergy Pontoise Université等

该房东其他房源：
1、fb于2020年下半年已被爆料过该房东恶行的房源：** Allée des Hautes Fleurs, 93160, NOISY LE GRAND
2、Cergy Préfecture附近的另一处距离车站更近的房源
3、未知地址房源

相关事项：
1、伪造本人签名签订保险合同，并未经本人同意以该合同来保其他室友：

本人于2019.8.24入境法国并于当日23:00 GMT+1 以后（因房东度假问题）入住11 Les Larris Orange。而根据事后从保险公司处获得的信息，房东夫妇中的某一人于2019.8.23 8:10 GMT+1伪造签名，以电子签的形式与保险公司Direct Assurance用我的名义签订保险合同，保险面积为公寓的全面积，其中包括了其他室友独立使用的房间与空间。

2019.8.24-2022.9.15期间，房东HAO与HAO YXJ在未经我同意的情况下将多名室友列入该合同的bénéficiaires，并向其他室友发送以我的名义签订的保险合同的相关文件。

2022.9.18，房东HAO以押金为威胁要求本人为本人从未签过的保险合同写解约信，表示如果不写，将在押金中扣除此后产生的保险费用。而与此同时，仍居住在该房源的法国室友表示未收到新的保险合同。且所有人的charge中含有保险费用。即房东HAO意欲转嫁房东义务，使本人承担其他室友的保险费用。此亦说明房东HAO伪造签名签订保险合同的侵害事实至少持续到了2022.9.20。

2、断章取义法律，欲神不知鬼不觉多揩一天的房费：

本人于2019.8.24 23:00 GMT+1以后入住，2022.9.15 11:00 GMT+1以前迁出。房东HAO曾在2019年收取138.06欧作为8月的房租，而整月房租为535欧，即此房费含有2019.8.24的日费。2022年9月，房东意欲收取267.5欧的房租，即将2022.9.15的日费包含在内。本人因未看到房东发来的邮件，参考2019.8的租金所执行的逻辑，向房东HAO上交了249.67欧的房租。房东HAO以prorata temporis关于退房月的规定进行抗辩。

依照HAO的逻辑，假设当天有房客无缝衔接，HAO可在2022.9.15收取双倍的日费，这明显不符合民法精神。而且依据常识，假使居住的为旅店，9.14半夜迁入9.15上午迁出，明显只需要缴纳一天的钱而不是两天的钱，故而本人认为不合理。后本人查找法国法律，发现法国法律的逻辑比旅店的逻辑更照顾房客，即当日不算房费，至第二日即过整日开始算房费。即原本旅店迁入日开始计费，迁出日不算房费；而法国法律迁入日不计费迁出日要算房费。所以房东HAO迁出日与迁出日都打算收钱的行为不合法。以上三重认证房东HAO的逻辑存在问题。

本人以prorata temporis关于入住月的规定进行抗辩，指出了房东HAO于2019年多收1天日费的事实，并表示本人仅可支持对于房东HAO有利的方案，向房东HAO支付535欧*（1/30-1/31）的费用。而若依据535欧*12/365的日费来计算2019.8与2022.9的房租，本人实际已经多付。由此粉碎了房东意欲断章取义多收一天房租的图谋。

若房东的行为是连续而非故意的，则所有HAO的房客均存在此项被HAO非法收取的部分，故而本人告知了本人可以联系的其他室友此事。法国室友表示被收取的房租数字是正确的，中国室友们则表示被多收了一天。而入住的室友国籍是随机非连续的，故而可以判定房东对于断章取义多收一天房费的主观故意以及在受害者选择上倾向于祸害乡党的主观故意。

3、故意拖延告知时间，转嫁房东义务，让房客承担水管类siphon的更换费用，并教唆骗保：

法国法律规定的房客义务中没有更换水管类siphon一项，仅有义务更换水管类joints一项。根据2022.9.5维修单，实际的维修项目是siphon或者joints，并列明是si besoin的情况，也就是可选项。根据维修证明，证明实际更换了一部分siphon和joints，原因并不是房东先前主张的房客没有及时更换joints。故而siphon的维修应由房东承担。根据网络公开信息，siphon维修费用在100-300欧之间，符合房东给的维修单的价位，而joints的维修费用为17欧。

如果房东未伪造本人签名签订保险合同且未故意拖延时间告知，漏水原本可以以水损上报住房保险。目前由室友D的退房状态书可知房东郝旸于2022.8.23已知晓该情况，而本人第一次知道该情况是2022.8.30本人把我当免费房管（屡次，曾经若干室友的连续入住迁出都被转嫁给了本人，容忍三次后本人对该行为进行了拒绝，甚至存在为躲避房东屡次转嫁房东义务冒着新冠风险外出躲避的情况）通知本人有师傅来修理漏水。根据法国法律，漏水应于发现问题5日内上报保险公司，而本人得知时间为第8日，已因房东的拖延告知导致了无法上报的情况（此时还没有发现保险合同是伪造本人签名签订的）。又因为房东本应在2022.9.5拿到维修单后即告知本人需要承担维修费用，而房东的告知时间却在2022.9.15本人退房当日。可以判定房东对于拖延告知具有主观故意。过程中，房东为了强行克扣押金，甚至将保险的水损条目强行解释为爆炸导致的水损，这与法国政府官方文件对于水损的定义相违背。由拖延告知承担修理费用的时间以及房东对于水损条目的故意歪曲可知房东对于克扣押金具有强烈的主观意图。故而房东应该自己承担因房东拖延告知而导致保险无法赔付的部分。根据保险单，保险赔付水损超过150欧的部分。在本案例中为187.9-150，即37.9欧，远高于17欧。

又，HAO曾于2022.9.15本人退房当日教唆本人隐藏维修单日期上报保险公司，意图骗保，本人未听信郝旸的教唆言论。

房东HAO与HAO YXJ的事后处置套路：
1、回避对于自己不利的指责（即面对他做过的事情一律不予回复）
2、挖坑骗你做不合法的事情，譬如教唆骗保、以押金威胁本人写本人未签过的合同的解约信。如中间房客存在任何贪念和畏惧，事后都很难对房东的违法事实进行追究
3、假设房客不懂法语，自行断章取义甚至歪曲相关证明文件以及法律
4、2022.9.15教唆骗保，2022.9.18威胁不写解约信之后的保险费用在押金里扣，2022.9.21 开始对任何事情不予回复（但期间面对同样siphon问题的室友收到过回复），2022.10.2 强行扣除包含房客不应承担的siphon费用后退还押金，2022.10.20-2022.10.21间两个微信账号行动一致拉黑本人，2022.10.22将本人移出群聊

本人一般给他人三次机会，房东郝旸与HAO YXJ不符合法律的行为已超过三项，态度十分肆无忌惮，且部分事项前人恐未发觉自己的损失与权利的被侵害，故而在此曝光。希望前人可以得知并拿回房东HAO与HAO YXJ非法取走的不合理款项，并希望给后来者提供参照。同时欢迎大家扩散，以便寻找其前房客，并欢迎大家的意见与建议。

arora_ayuki

证据补充

1、保险公司提供的HAO伪造我签名签订的保险合同的签订日期

2、本人的入境章

3、保险合同第一页，表明了被保了公寓全面积，其中包括室友独立占有的空间

4、保险合同第二页，HAO以电子签的形式伪造本人签名签订该保险合同

5、电子签细部

arora_ayuki

证据补充2

住房合同第一页，其中标注了合租公寓全面积与房间面积，佐证上文保单图所保的面积为公寓全面积

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证据补充3

1、该房东于2019年主张的8月房租包含2019.8.24（支持计算）

2、该房东继2019年收取2019.8.24即多收取入住当天的日费后又意欲收取2022.9.15即迁出当天的日费，故而发送了prorata temporis对于迁出月的规定

3、该规定的详细内容

4、本人以prorata temporis迁入月规定进行抗辩。图为该规定的详细内容

5、退房月房租分析表，本人已于退房日当日以现金形式补缴0.64欧，但是按535*12/365*（2019年8月天数+2022年9月天数）来算，在补缴前已多缴0.77欧

arora_ayuki

证据补充4：

1、HAO教唆骗保

2、HAO试图跟进教唆骗保的结果

3与4: HAO承认用我一个人的名字保了所有人，并表示该行为合法，全然不顾其未经我授权的事实

5与6:两次表示如果不写我从来没签过的且当时还保着其他人的合同的解约信，将由我来承担保险产生的费用，此时，押金仍在其手中。故认定为以扣押金为威胁。

———更新———

发现5和6处和前面发重了一张，导致少发了一张，特来补上

arora_ayuki

证据补充6:

1、众多免费房管体验中的一次，本次由于临行前处于自我隔离状态，导致无法被迫外出躲避。并由此图可知房东HAO的通知时间为2022.8.30，而实际发现漏水的时间且有法律文书存证的时间为2022.8.23，持有该文书的主体为室友D与房东HAO。事后看来，如若本人跳入任何房东HAO挖的坑中，则首先HAO伪造本人签名签订保险合同的事情将会被掩盖且无法维权，其次骗保行为人被迫变为本人。

2、免费房管体验当日。一例不理其@的情况：2020年春夏，房东HAO因原定有其朋友入住，将钥匙放入信箱内并叫我收取，其后需要为该朋友开门（但并非当日，且后来其朋友并未前来）。当时没有秒收秒回，于是HAO与HAO 叶晓静开始了微信轰炸，并联系当时的室友L问本人在哪。当时对比了L与本人有关租房的微信页面，发现本人不断被打扰，L处房东基本不怎么出现，始知事情有异。此前，阿姨每次来（两周一次）也都被房东打扰要求帮阿姨开门。而后又经历了连续办理不同室友的迁入和迁出。房东郝旸对此的认知：“只是开个门”。本人对此的认知“这是房东的义务。”

3、维修单第一页，可见维修项目。

4、维修单第二页。

5、实际扣费情况与计算方式。

6、公开来源的siphon替换费用。

7、公开来源的joints替换费用。

Anna1

太细致入微了，究竟是关于多少钱的问题?

arora_ayuki

证据补充7:

虽然HAO YXJ用自己的手机注册了wx，实际控制人也是此人，但实名认证却是HAO。

那加害人到底算实际控制人还是HAO的双层加害？

arora_ayuki

Anna1 发表于 2022-10-22 15:32
太细致入微了，究竟是关于多少钱的问题?

主要问题在于fausse signature以及未经本人允许的情况下用我一个人的名字保所有人，此项侵犯本人的身份权和姓名权。fausse signature不是一件小事。

钱的话金额不大，本人被他揩了60+欧，我室友也是同样的金额，但她对被揩了一天的日费，所以我们俩这次总共被揩了140-150欧。再加上历代室友都没有发现她们已经被多揩油的问题。这个房东一共有四套房，假设配置相同，均为4个房间，空置率25%，每个人都租满一年，其中中国人占一半，那一年也至少有6个人被揩油，6*20=120欧，3年下来也有360欧。我这个还是保守算法。且这个房东不止这一项揩油小妙招，我遇到的就有siphon、多收一天未果、免费房管等。其他还可见别人的爆料：https://www.facebook.com/groups/654133944620453/permalink/3883543618346120/

arora_ayuki

因客服审核而导致的重复发表，可略。
后续可发检方动态。

fubaba

看了一下，发现楼主有不少法律盲区和逻辑漏洞
合租保险合同因篇幅受限可以只写一个人做assuré, 其他房客是occupants，并不意味着由你保所有人，这一点你房东没说错。另外，房东是可以以房客名义签保险合同的，看看你们的租房合同里是否提到，fausse signature有些言过其实。你房屋发生了漏水，应该是siphon和joint的缘故吧，房东要你向保险公司申报漏水，没毛病啊，何来“教唆骗保”？？再说申报是房客的事，为何说房东故意拖延时间？至于多收一天房费，不算违法，就好比超市员工能经常免费拿本超市某些东西一样，你难道要跟他们理论价格不公？不必上纲上线，再说其他人都是你的推断无可信度。总之没什么值得如此长篇大论深挖房东墙角的。
提醒一句，当心泄露他人隐私成被告。
法律学子飘过。。。。。。

arora_ayuki

因未熟悉回复功能而导致的重复发表，可略。

来自苹果APP客户端

arora_ayuki

fubaba 发表于 2022-10-24 23:42
看了一下，发现楼主有不少法律盲区和逻辑漏洞
合租保险合同因篇幅受限可以只写一个人做assuré, 其他房客是occupants，并不意味着由你保所有人，这一点你房东没说错。另外，房东是可以以房客名义签保险合同的，看看你们的租房合同里是否提到，fausse signature有些言过其实。你房屋发生了漏水，应该是siphon和joint的缘故吧，房东要你向保险公司申报漏水，没毛病啊，何来“教唆骗保”？？再说申报是房客的事，为何说房东故意拖延时间？至于多收一天房费，不算违法，就好比超市员工能经常免费拿本超市某些东西一样，你难道要跟他们理论价格不公？不必上纲上线，再说其他人都是你的推断无可信度。总之没什么值得如此长篇大论深挖房东墙角的。
提醒一句，当心泄露他人隐私成被告。
法律学子飘过。。。。。。

你可别恶心人了。
1、你觉得房东没说错的那点，房东是否可以在本人完全不知晓合同内容的情况下伪造我的签名签合同？？？添加其他受益人也并未有任何告知与授权？？？保险公司已表示这种情况应告知当事人。法国室友们也对其行为表示不可思议。第一次看到这个合同是退房当日，他也不敢发有签名的那一版，有电子签名的版本还是fb找保险公司拿到的。另，签订保险的一方如果几年内有索赔情形，则会影响此后购买保险的价格。
2、让我申报漏水是在9.15退房当日，并且由聊天记录可证实他让我隐瞒日期，这不是教唆骗保是什么？8.23他得知时不通知我申报，8.30他把我当免费房管不通知我申报，9.5维修也不通知我申报，9.15退房回国倒叫我隐瞒日期申报了？？？
3、法律条文明明白白放在那里。他也知道有这个法律，还假设我们不会去看或者看不懂，才敢搞这一出。到你口中多收一天房费倒不违反法律了？超市员工免费拿超市东西也许是超市政策，与房东的行为可以类比？？？假设你真的是法学生，类比推理被这样乱用大概会害很多人。如果你对你的逻辑习以为常，你是不是房东小号或者房东的熟人或者也是类似坑人的房东？
4、其他人都是我的推断？你是不是没看列出的室友邮件和其他受益人？还是说你说其他室友被多收一天房费是我的推断？中国室友被多收而法国室友未被多收是我联系多位前室友调查出来的结论，相关证据可递交检方。如果你说的其他人是他老婆，他老婆实际操纵的微信号的实名认证是他本人这一点明明白白摆在那里。
5、他自己的信息和他老婆的信息2020年的时候就被其他被坑的房客（其他房源1资料来源）全网公开过。可上google或者fb进行搜索。
别披着法学生的皮侮辱法学生的专业素养了。

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