房产增值税

人死不能复生1

我一直觉得法国房产自住都不是好投资！我的房子虽然增值，可是，哄哄。那可不是今天买明天卖那么简单，而且我们的还好。我很不喜欢那种lotissement 新房。连cave没有，terrain那么小。虽然节能上最新。但是过了15年后…… 这种房子正是居住吧。绝对没说投资价值！居住和投资房完全不是一个概念。 更不要谈空房期，各种税务travaux等等。 在法国一般的贷款房子就是个消费品。可以抗一定通胀… 也不是绝对的的！ 如果年纪还不大的话。可以自己职业领域搞搞创新，这个时间时代就是更新创新的时代！马上分分秒秒大翻身啊！ 当然夫妻收入问题不想动脑，买投资型房产是最简单的，不要投资studio这种完全浪费时间的产品。另外资金流，和自己能力控制范围。该付的付，有很多情况下如果那么多套路可以合理避税。那这种国家是没有实业没有福利没有人口红利的没有前途的国家。

小嘟嘟丫

话说你要直接问你的公证人，不比这里人乱回答好。我三月刚卖了别墅，然后我的出租房其实也不是出租房第二住房，也打算卖，增值了两倍，我问我的公证人，她说不用6个月。你只要有符合一家消费量的水电，证明你卖了第一住房后住在这里，第二住房完全有理由成第一住房然后卖掉。

人死不能复生1

小嘟嘟丫 发表于 2021-5-1 20:52
话说你要直接问你的公证人，不比这里人乱回答好。我三月刚卖了别墅，然后我的出租房其实也不是出租房第二住 ...

好奇，自住房投资房都卖掉是为了啥？是因为房子增值想套现？套现卖自住房是为了买更大的房子？

人死不能复生1

有啥好纠结！增值税是因为房子增值了，付呗！总是剩下的多。而且还不是résidence principal 当然该付啊！问题在哪？

dan13

人死不能复生1 发表于 2021-5-1 14:17
有啥好纠结！增值税是因为房子增值了，付呗！总是剩下的多。而且还不是résidence principal 当然该付啊！ ...

问题是没钱，如果能合理避税当然是最理想的。

xumingjie

RP 需要一年不是六個月

月在纱窗

没有现金流，房子都卖不起，风险就来了。

dan13

xumingjie 发表于 2021-5-1 18:28
RP 需要一年不是六個月

谢谢！只要申报成RP就可以了吗？手续拖了，现在还在等买家消息，不要的话，我们就再等段时间，反正也空了一年。

xumingjie

要的，要看你的業主稅單。你搬過去的話，要等一年。

人死不能复生1

小嘟嘟丫 发表于 2021-5-1 20:52
话说你要直接问你的公证人，不比这里人乱回答好。我三月刚卖了别墅，然后我的出租房其实也不是出租房第二住 ...

问题是她第一套自住没有卖掉啊！她想卖第二套明显不是自住的有增值税

xumingjie

那是你第一自住房已經賣掉了，樓主的情況和我去年賣的出租房一模一樣，我當時也想把住址搬過去，不交增值稅，後來發現不可行，需要去年的業主稅單。我們也是賣之前空關了六個月。你可以問問你的公證人，他會告訴你所有的細節的。

xumingjie

我們幾乎已經到不要交稅的時間了，我自己算錯日子了，不過我覺得你交就交了，我們的那些稅錢，在網絡幣上一下子賺回來

xumingjie

現在房子並不是投資的好途徑

dan13

我们是材料都到了公证那里才想起这事。因为手续拖了，也还不知道买家现在还要不，要的话我们也就顺其自然，因为都已经交了材料说不是自住房。如果买家不要了，我们就想想办法能避就避。

dan13

卖了转投其他地方。