已解决谢谢

vivreladefense

葵花开 发表于 2020-8-25 10:17
为啥

首先，买房合算还是租房合算，有一个重要前提，那就是必须长期持有房产。法国买卖房产，交易成本至少12-15%，如果持有时间过短（比如五年以内）就换房，房价上涨部分还不够这些交易费用。而且由于等额本息还款的特点就是，前期月供中，利息占比比较大，所以相比于租房，只是把打工对象从房东换成国家和银行而已。

其次，一般我们比较买房和租房都是比较买自住房和租自住房的情况，如果是长期持有，假设房价一直比较平稳的话，买房的确比租房更好，但如果加上租自住房且同时有一套投资房的策略，就有些不同了。
我们假设夫妻双方收入6000欧，他们有两种选择，他们可以月供2000，贷款40多万买一套房子自住，也可以花40万买两套投资房，月供2000，租金2000租出去，再拿出1500欧租一套房子住。（当然，这里是举例，为了方便理解，实际操作时该策略如何具体实施需要根据个人情况）。两种方法相比，后者同样买了40万的房子，且还有正现金流；这样操作基于法国市场的几个特点，有几个前面提到过，1 法国大房子租金低，小房子租金高；2 法国对租客保护比较有力，所以在法国市场租房子，同时买房子在华人市场出租很有优势 3 法国的空租租金比较低，华人市场带家具出租租金高，且有税务优势。4 法国市场的租金基本不涨，也就是我们租住的房子租金长期不会涨，但我们出租的小房子可以根据市场情况及时调整 5 在法国空租的合同期为3年，房东解约非常麻烦，所以在法国租房有相当的稳定性，不用担心在国内那种被房东赶走的情况，尤其是如果租的是机构的房子（在法国很普遍，比如保险公司投资的房产），可以一直住着。
当然这种策略也有两个前提，那就是中短期内，中途不能买自住房，否则会面临同样的问题。但正因为如此，丁克家庭反而有这个便利条件，丁克家庭家庭成员比较稳定，一般2P或者小3P基本够用挑一套好的租下可以不用搬了。还有就是不能有一定要住自己买的房子的迷思。比较适合生性喜欢四处闯荡的人。

ordirobo

xumingjie 发表于 2020-8-16 22:03
他们两个人要住的呀,20平一个人住都不够，两个人怎么住。，再说20平30万在巴黎也不是什么好区。 ...

刚刚搜过，不带2.3.9.10.11.13.18.19.20点区的话，不到30万的房子89个，18平以上的76个。选择还是有的。
如果凑合进来2.3.10.11的话，那面更广。
就两个大人，不用考虑孩子的行李，不用考虑孩子的活动空间。找一个能两个人都能独立的空间，比如一室一厅，也比如一室加有独立厨房。那住个几年卖了，多凑点钱再买个理想的房子。因为这就是个投资房，求舒适?40平也不舒适，那还不如抱紧利益最大化的大腿
两个人20平可以住，200平，也可以住。就看是不是愿意为了明天而猫进去

appeler

xumingjie 发表于 2020-8-23 20:44
看看清楚再评论，三十岁的人是小孩，随便上载别人照片不知道是违法行为那么好好读读书，至少不会这么无知 ...

这个国家有着太多的法律，而其中没有被遵守或没有被惩罚的，不在少数。比如昨晚欧冠结束之后，香街上又是一波打杂抢烧。警察除了拘捕150个人也做不了更多。而这150个人自然是没有能力赔付店家损失的，倒霉的只能是assurances。

sans faire appliquer, trop de lois tuent les lois.

如果我在你的位置，我给自己的leçon就是，永远不要把自己的照片放到开放的网络上。否则就会有一些无聊之人拿此做文章。

xumingjie

预算呢

ordirobo

买巴黎20平也买

ordirobo

我如果丁克，就会这么打算，两个人今天的小一点就是明天的大一点

lunakokoro

xumingjie 发表于 2020-8-16 21:43
预算呢

30万呀

xumingjie

30万40平以上的新房92 94好的几个城市都不太现实，要么看看78A线上的几个

lunakokoro

ordirobo 发表于 2020-8-16 21:52
买巴黎20平也买

因为小巴黎永远比大巴黎涨得多？

xumingjie

77 bussy 据说不错，挺多中国人和新房的。

xumingjie

ordirobo 发表于 2020-8-16 21:52
买巴黎20平也买

他们两个人要住的呀,20平一个人住都不够，两个人怎么住。，再说20平30万在巴黎也不是什么好区。

lunakokoro

xumingjie 发表于 2020-8-16 22:00
30万40平以上的新房92 94好的几个城市都不太现实，要么看看78A线上的几个

如果从国内借点钱再加5万也就是35万可以买到9294什么好的城市的吗？78A线确实有蛮多新建的，就是怕万一像去年那样罢工起来光靠A线可能出门都难。

ordirobo

lunakokoro 发表于 2020-8-16 22:00
因为小巴黎永远比大巴黎涨得多？

到目前为止是这样的

人死不能复生1

ordirobo 发表于 2020-8-16 22:16
刚刚搜过，不带2.3.9.10.11.13.18.19.20点区的话，不到30万的房子89个，18平以上的76个。选择还是有的。
...

不猫也得猫啊！否则租房？35-40万，外省可以买一套舒服的别墅！如果工作同样2人工资。省下特别多！

ordirobo

人死不能复生1 发表于 2020-8-16 22:22
不猫也得猫啊！否则租房？35-40万，外省可以买一套舒服的别墅！如果工作同样2人工资。省下特别多！ ...

外省住，巴黎上班，是所有人的梦想。。。但实现起来挺痛苦的。。。比猫在20平里痛苦多了。

xumingjie

lunakokoro 发表于 2020-8-16 21:58
30万呀

94vincennes, 92 Courbevoie