SCI 就是个坑

yunliwuli

人死不能复生1 发表于 2019-12-13 09:22
在法国有一个行业是不错的，就是管理投资行业！不是投资人（特别不是中产，省钱，无时间去搞懂搞定所有法国 ...

你一个sci就嫌这嫌那，管理资产如同公证业务一样，都有行业规定和法国人的浅规则，他们之间也是大鱼残酷吃小鱼，咱们这些外围的可以进入房产在法国已经很可以了。要是管理费贵，你要是就一两处房产，自己管自己做账就可以。不知道你的情况，别把gestion 这一块交出去。看样子财务你也叫出去了，从开始第一次申请税务的时候你得选简化企业税那一项，
其实你已经挺好了，咱们既然来了法国,享受了这里的教育和其他基础设施，叫税也是应该的，咱们的父母没有给这个国家上税，法国政府让我们得到了这里的生活，而且还不错，我们上点税其实挺好的，为这个国家做点纳税人的义务。而且纳税更说明我们争的钱多，生活好。那些偷税漏税钻空子的人，虽然得逞了，但是大家都知道这样做是不对的，他们毁了这个国家，出现了黄马甲....

人死不能复生1

Sci pro. 没啥意思，如果公司万一，房产一样滴出去！而且多比费用！问题是SCI 必须二个人，如果孩子太小比如我，必须找老公 或家人，问题在转股份给孩子时候也要再交一笔费用，不转，万一万一，还是如同一般房产，好像过15万的转股份也不是完全避免遗产税! 另外一般按IS交…每年财务费用根据房产金额等 也是一笔费用！如果是自己借给自己，其中所有维修（虽然可以做charges, 也是有plafond), 等等…一个小的mutation 至少1000-2000euro的 notaire 费！烦死你没商量，最后如果转卖（现在应该30年里才无Py. ), 最最重要是法国税务公正一切一切都会变来变去！比如婚姻法等等，这些都是不稳定因素。当然最重要的是…如果15年后所有费用成本加起来达到房产本身15-20%， 房产本身没有增长或者由于折扣更低！

人死不能复生1

vivreladefense 发表于 2019-12-13 14:39
我不懂说你的最大的离岸中心指的啥。但就未来10年来说，中国的资产价格和人民币汇率都是大坑，进去你就出 ...

你好像蛮专业的，国内房产大家都是很多年前的啊，现在买不起的，汇率一定会顶住的，打击一个国家，最快的方式就是打击汇率，南美很多国家被欧美打的…更早还有香港或东南亚！所以更要支持国家，不要认西方媒体各种污染，中国国家大，政府肯定不完美，加上高速发展，有人砖空子，但是我从来没有见过那样勤劳的民族！这个完全可以创造奇迹！我压中国和其汇率会好！

yunliwuli

不举手。是为了好分。你咋了？pv太多了？他跟每个人建立不动产的出发点有关。

ordirobo

为啥?。。。不明白为啥是坑。。。

蚂蚁小

为啥？sci就是为了方便传给子女

古采尼

所以我就不做SCI，我早和你说过了。

人死不能复生1

古采尼 发表于 2019-12-10 17:30
所以我就不做SCI，我早和你说过了。

很多人都后悔一次！

dudupon2

为啥

人死不能复生1

因为sci 大家都是以为以后少遗产税！先不说以后这个法国政策会不会变（这个是投资大忌！就是人精算死，法国这样的国家一天不如一天。手上持不动产太多不是好事，特别手续费notaire comptable 费，还没有算上话花的精力）

人死不能复生1

稍等在外…我买的办公室做sci. Local pro...

古采尼

人死不能复生1 发表于 2019-12-10 21:53
稍等在外…我买的办公室做sci. Local pro...

SCI 是societe civile，你做PRO是一个contrat commercial
这两个不能兼容吧？

谁的伊人

古采尼 发表于 2019-12-11 09:53
SCI 是societe civile，你做PRO是一个contrat commercial
这两个不能兼容吧？

是的，除非是sci pro, 以公司的名义获得房产。准确的说是公司成立sci,再获得房产，bail commercial 同时签著

yunliwuli

你租出去了吗？

人死不能复生1

中国人或在法华人（后者稍微更受监控一点），前者避免遗产税做好的方式！纯资本回中国10年，等孩子不是mineur并且确定孩子和自己晚年在法国（好多安慰自己法国养老医疗！也行有优势！但是这个优势在未来10年里回更加缩小，看看法国国民的负载率和罢工，主要因素是没钱啊，福利机制太重！这些一定回在未来十年里改变的，来押宝啊？我来赌）！

人死不能复生1

如果孩子（一般第二代会更好更优势）OK在欧洲（不一定要留法国啊，比利时瑞士卢森堡，北欧请忽略）。一笔纯资金（遗产捐赠直接回欧洲）