买一套房子出租，税务问题?

jinyasha

蚂蚁小 发表于 2018-6-16 09:10
会计费不是可以抵税，它是可以计算进收支平衡中支出的那一部分，只是会计费你不用交税了，但会计费你还是自 ...

这个链接(https://news.fangzi.fr/2017/07/24/pourquoi_cga/)里面是这么写的
"当做买卖的个人公司年营业额不超过82200欧，或者非买卖公司营业额不超过32900欧时，如果注册CGA，可以从个人所得税中减少会计费用和CGA的年会费总和的2/3。减税额度915欧封顶。
也就是说做LMNP报税的房东，如果房租收入不超过32900欧，就可以享受减税政策。

如果在ANDLINA神器报税的客户 会计费为540欧，CGA 年会费 140欧，每年可以减税453欧。等于实际会计做帐费用为227欧。"

jinyasha

蚂蚁小 发表于 2018-6-21 08:45
啊，你说的这个算进折旧里面，这个我同意的，没有收益，或者直接赤字，确实什么税收都没有。
我以为你说 ...

现在你就听说了。之前那个中文网站就是专门为法国买房服务的，他们知道的自然更全面。
比如http://www.cgano.org/page/les-avantages-de-l-adhesion
La réduction d’impôt pour frais de comptabilité et d’adhésion à un CGA de 915 €, dans la limite des 2/3 des dépenses engagées (pour les entreprises dont le chiffre d’affaires est inférieur au plafond du régime micro-entreprise).

appeler

taxe foncière以及17.2%的prélèvements sociaux在任何情况下都需要缴纳，无论是否fiscalement résident français
至于个税(IR)，正常申报房租所得，按barème progressif计算(但是avec minimum 20%，多谢楼下同学提醒)。

对于non résident，关于prélèvements sociaux的部分

• 2015年以前的优惠是，省去，对于股市收入和房租。
• 但2015年之后，只对股市收入省去，对于房租不再适用。
  

蚂蚁小

我在网上看，房租的收入属于taxe foncier, preleve sociaux还是要交的，今年已经长到18...%。之后不管你超不超出一万，都是统一交20%的个税，所以水还是挺高的

jinyasha

我上次听“买方达人”的讲座。据说可以带家具出租，然后租房成本里面就可以包括房子本身价值的折旧。这个可以很大程度上减少税。

蚂蚁小

jinyasha 发表于 2018-6-14 09:47
我上次听“买方达人”的讲座。据说可以带家具出租，然后租房成本里面就可以包括房子本身价值的折旧。这个可 ...

是这样的，这么做的话，第一你年底报税的时候要自己做帐，不然就是要请会计，一千多欧吧，administratif的东西挺多，看你有没有时间精力咯

jinyasha

蚂蚁小 发表于 2018-6-15 07:23
是这样的，这么做的话，第一你年底报税的时候要自己做帐，不然就是要请会计，一千多欧吧，administratif ...

“买方达人”的讲座里面，这个也讲了。说是要在一个什么会计协会之类的地方注册，然后会计费也可以抵税。最后算下来，会计的费用一般也就300-400。

蚂蚁小

会计费不是可以抵税，它是可以计算进收支平衡中支出的那一部分，只是会计费你不用交税了，但会计费你还是自己口袋掏钱。就像我和银行谈利率一样，他说利率高点没事，反正每个月可以算进支出部分，这样每年交税少，开始一听没问题的，但是大家愿意要个2%的taux?

JulietteMoon

蚂蚁小 发表于 2018-6-14 08:08
我在网上看，房租的收入属于taxe foncier, preleve sociaux还是要交的，今年已经长到18...%。之后不管你超 ...

所以说要收一半房租的税吗？

蚂蚁小

38%大概，对于non resident，当然这是我的理解，毕竟不是母语，可能会有出入，坐等高手回复咯

蚂蚁小

jinyasha 发表于 2018-6-17 00:43
这个链接(https://news.fangzi.fr/2017/07/24/pourquoi_cga/)里面是这么写的
"当做买卖的个人公司年营业 ...

没找到你说的这个直接减税的法语材料，你有的话分享一下

JulietteMoon

蚂蚁小 发表于 2018-6-17 09:43
38%大概，对于non resident，当然这是我的理解，毕竟不是母语，可能会有出入，坐等高手回复咯 ...

38%也真是抢钱了

蚂蚁小

JulietteMoon 发表于 2018-6-18 12:42
38%也真是抢钱了

对啊，高福利意味高税收，什么时候都是中产最惨

jinyasha

蚂蚁小 发表于 2018-6-18 10:41
没找到你说的这个直接减税的法语材料，你有的话分享一下

比如http://www.cgano.org/page/les-avantages-de-l-adhesion
你能分享一下CGA费、会计费只是算入成本，而不是直接减税的法语材料吗？

jinyasha

个税和preleve sociaux都是交在房租纯收入上的，也就是减掉出租成本之后。带家具出租，出租成本里面就可以包括房子本身价值的折旧。比如你房子20万，折旧20年，一年折1万。然后你房租一年就是1万。那这20年内就没什么个税和preleve sociaux。