le principe est simple : les charges dits "locataire" n’apparaissent pas dans la déclaration des impôts. En réalité, vous les recevez et transmettez ensuite au Syndic. Donc, pas de revenus ni de charges.
les charges que vous pouvez déclarer sont des charges dits "propriétaire". Vous ne pouvez donc pas déclarer la totalité des charges (1 440 EUR), mais seulement la quote-part des charges propriétaires parmi les 1 440 EUR. Votre façon de déclarer (revenus 4 800 EUR et charges 1 440 EUR) n'est pas bonne.
concernant la différence de 20 EUR par mois, si ça correspond aux provisions de charges propriétaires (par exemple, l'entretien de l'immeuble), vous ne pouvez pas les réclamer auprès de votre locataire. Par contre, s'il agit des provisions de charges locataires (par exemple, l'électricité de l'espace commun), vous pouvez lui demander de vous les rembourser.
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