巴黎的Airbnb好做吗？不知道这个房屋管家会不会很忙

kerry04080408

jessicasonia 发表于 2018-8-16 11:09
我做过2区sentier附近一个24平studio的包租婆， 交接钥匙打扫卫生实在是不省心，也遇上不靠谱的房客把房子 ...

我想问一下，1）做airbnb是自己的房子还是租的房子，租的房子话是否需要房东的同意？
2）如果是自己的房子，所有账单是自己的名字吗？房屋居住税也要交吗？这个房屋的收益是按那种情况报税？
3）如果是租的房子，如果本人不住在那里居住税怎么交？这个收益怎么报税？
3）做民宿的方法，能想到的是，airbnb，法国华人网站，自家主页，国内的豆瓣，还有哪些宣传方式？
我觉得如果房子交通方便，干净，人少，客源应当可以有保障，不知道对不对，谢谢。

jingling_yi

鸟鸣山更幽 发表于 2017-12-28 12:48
楼上，要看地段区分的。你在16区和在93区的房子，不是一个租价的。

我知道价格不同。我就举个例子证明包租公的不宜。另外我朋友租的不是93省的房子，区分还可以，交通很便利。而且，我也当过airbnb的包租婆，villette附近的一个独立appartement30平，一天35欧，靠近地铁。可是，一年也做不到几单。

metamorf

LiLy酱么么哒 发表于 2017-12-20 15:29
最后一句话，这么想的话，突然感觉Airbnb很没有安全感的感觉了

之前看一条新闻，说的是巴黎的airbnb房东发现租客把房子弄得一片狼藉。具体怎么赔，要看看airbnb上的相关条款。感觉现在房东都不收押金。不过如果租客历史上有劣迹，评分不会很高吧。房东不要接受这样的租客就好了。

autotitre

直接找个房屋中介做更省心吧，你帮忙的话要是运气不好碰到纠纷也够呛的。

LiLy酱么么哒

autotitre 发表于 2017-12-20 15:05
直接找个房屋中介做更省心吧，你帮忙的话要是运气不好碰到纠纷也够呛的。 ...

Airbnb会产生纠纷？
会有什么纠纷呢？

metamorf

肯定会占有楼主不少时间，回复租客的各种问题，要安排femme de menage去清洁，租客到了要在场给钥匙啊，等等等等。国内airbnb的房子不少都是电子锁，输入一个号，就可以开门，省得每次来租客要去给钥匙。纠纷无非是租客把房子弄坏了，如果有押金，就扣下。如果没有押金，估计房东也没什么办法，只能给租客一个差评吧。

LiLy酱么么哒

metamorf 发表于 2017-12-20 16:15
肯定会占有楼主不少时间，回复租客的各种问题，要安排femme de menage去清洁，租客到了要在场给钥匙啊，等 ...

最后一句话，这么想的话，突然感觉Airbnb很没有安全感的感觉了

shayama

前段时间新闻上说，出租超出200多天，就不准租了，或是要交税了。还要申请个什么号。政府的魔爪啥也不放过。

LiLy酱么么哒

shayama 发表于 2017-12-20 16:44
前段时间新闻上说，出租超出200多天，就不准租了，或是要交税了。还要申请个什么号。政府的魔爪啥也不放过 ...

好像是说巴黎1~4区的房子不得超过120天。房子也在1区。其实觉得如果120欧一天的话，120天足够了。只要租20天，一年的charge和保险等都回来了其余的都是净利润的感觉

LiLy酱么么哒

metamorf 发表于 2017-12-20 16:46
之前看一条新闻，说的是巴黎的airbnb房东发现租客把房子弄得一片狼藉。具体怎么赔，要看看airbnb上的相关 ...

确实，挑选评分高的用户确实十分重要。毕竟不是酒店。

dudupon2

我也想当包租婆。不过钱少只能买厕所公用的顶楼。会有人租不?

LiLy酱么么哒

一直觉得Airbnb很赚钱，如果100欧一天（去除清洁费等），那么120天能够租满就12000欧。打个八折也有一万欧。而一年的Charge才1500，再减去edf。就这样就能有8000欧一年的额外收入。
可能会计没学好，不知道算的对不对~

owl

如果你住的离这房子不远会好些。因为给钥匙拿钥匙，打扫清洁还是挺琐碎的。时间能调节好就行

dlyz

LiLy酱么么哒 发表于 2017-12-20 17:44
一直觉得Airbnb很赚钱，如果100欧一天（去除清洁费等），那么120天能够租满就12000欧。打个八折也有一万欧 ...

不打算纳税么?

shayama

dudupon2 发表于 2017-12-20 17:44
我也想当包租婆。不过钱少只能买厕所公用的顶楼。会有人租不?

巴黎有人租顶楼的。

请问买顶楼房大概要多少钱啊？

dudupon2

LiLy酱么么哒 发表于 2017-12-20 17:44
一直觉得Airbnb很赚钱，如果100欧一天（去除清洁费等），那么120天能够租满就12000欧。打个八折也有一万欧 ...

如果是贷款买的话还有点利息保险什么的。