自己建房，和建筑商能还价吗????

万里行

我们的房子也是刚刚建好，确实多出了许多费用，但多出的部分是因为我们选的东西比合同里贵，比如瓷砖，电方面的，还有sanitaire，这些东西价钱差别还是很大的，再有就是amenagement exterieur，这个开始我们没算进去，但到了后期，一看，没有露台，没有挡土墙，没楼梯，没早坪，感觉没法住人，一狠心就做了，这些东西都是很贵的，最后远远超出了开始的预算，不得不又贷了第二笔款，其他，我们和建筑商合作还是挺愉快的，安期交房，我们合同里写着12月份交房，6月中就交房了，建房期间给了一把钥匙，我们可以随时去看，看到问题随时联系工头，有问题马上解决，一般我们有问题反映，工头马上回复，最迟第二天就回复。

我们选了clef en main，厨房自己装，水，电，网由公共部分到我们地界，是我们出，由地界到房子，包括在建房合同里。

metamorf

monnery 发表于 2017-10-19 11:41
这点就是让我对建商蛮生气的 听说跟建商签约4个月内如果你已经有devis 证明建商低估这些自费款项（含在贷 ...

我再看了看你说的这几项。差不多是要这些钱。我们是拆掉老房建新房，已经raccordé，但原来的raccordement要改。改电花了2000多，煤气的要拆掉，也是2000欧。这些都是和enedis还有gaz直接联系，他们派人过来做的。电话线已经有了，问题不大，自己从poteau上拖下来。水已经通了，没有另外花钱。tout a l'egout要重做，因为原来的assainissement不符合norme，原来的房主问了几家devis，大约在一万欧左右。现在由给我们造房子的工程队来做，价格包括在总得devis里，具体多少不记得了。

万里行

我们没有和建筑商讨价还价，我是自己在网上看盖房广告，大概知道一平米的盖房价格，然后算算自己能盖多大，把预算给建筑商，谈的时候，把我们想要材料跟建筑谈，窗，供暖，我还画了房子的平面图，他们根据房子的平面图设计房子，这些东西越细越好，建筑商盖房子，也分档次的。最后，拿到报价，自己衡量，手里的钱能盖自己想要的房子不？在建筑商的报价基础上，我还预留了5万，想着可能要做amenagement exterieur，但房子起到最后，钱还是不够，又贷了第二笔款，是消费贷款，所以很悔第一笔款不多贷点，说这么多，是想告诉起房的朋友们，起房子，在建筑商报价的基础上，最好多预留一些，能贷最好多贷一些，起房经常会有超出预算的支出。

蚂蚁小

多找几个公司，做devis，然后你比较比较，自己建房子会比较费心思，而且建的时候还要跟进，所以很多人不愿意麻烦就买现成的。

monnery

最近快交屋, 在盖房后期就开始跟建商有些不愉快,尤其注意很多签约时故意低报的自费项目到后来收到devis都是欲哭无泪, 水 电 电信预估8000 实际要18000左右  故意很晚告知这些raccordement让我们交屋时仍然无法测试水电  还有很多事情 真是后悔盖房了

metamorf

这些肯定要包括的，自己怎么做得了？让他们所有都包括进去，重新报一个价。当然还得找其他建筑公司报价。

mtoto

蚂蚁小 发表于 2017-10-18 10:40
多找几个公司，做devis，然后你比较比较，自己建房子会比较费心思，而且建的时候还要跟进，所以很多人不愿 ...

找了好久现成的, 不是地段不中意，就是房子本身有问题， 最后就找到这块地， 只能硬着头皮的盖...

mtoto

monnery 发表于 2017-10-18 10:58
最近快交屋, 在盖房后期就开始跟建商有些不愉快,尤其注意很多签约时故意低报的自费项目到后来收到devis都 ...

谢谢提醒. 前期建筑商报了盖房条件后到签合同，你们的商谈范围大不大? 还有很多什么事情??? 盖房真的是伤神伤力哟.......

mtoto

metamorf 发表于 2017-10-18 11:11
这些肯定要包括的，自己怎么做得了？让他们所有都包括进去，重新报一个价。当然还得找其他建筑公司报价。 ...

在表格中让他们刷个墙就得加个人12000殴......等等. 上次rendez vous 和这次价格都不一样. 所以想问问怎样和这样的建筑商谈价格.

monnery

mtoto 发表于 2017-10-18 10:29
谢谢提醒. 前期建筑商报了盖房条件后到签合同，你们的商谈范围大不大? 还有很多什么事情??? 盖房真的是伤 ...

Chantage aux clés发生在我们身上了
上礼拜说好交屋但是建商人没来 到现在建商没人出面给交屋日
很多怒气  
当初建商说预算33万 说送这送那我们也是很高兴 到最后得花40万差不多才能基本住人吧

mm可以参考这个网站很多info    https://www.forumconstruire.com/

autotitre

自己建房确实很费神，我们从买地到搬家就花了2年时间。
因为是自己当监工没有找建筑商，这其中的工程起码要知道个大概。很多东西也要自己做，什么地板、厨房等。所以要找懂行的人帮忙，否则自己建房还是很麻烦的。

万里行

monnery 发表于 2017-10-18 10:58
最近快交屋, 在盖房后期就开始跟建商有些不愉快,尤其注意很多签约时故意低报的自费项目到后来收到devis都 ...

你们的raccordement怎么这么贵，地很偏吗？我们拉电花了1200多，自来水花了3300，排污水3200，网络不到100欧。

万里行

我们的运土费也不在合同里，但合同里附注运土费用的估价，最后我实际支出的运土费用和合同里的估价相差不大。

万里行

起房子还有各种税，而且数目不小，taxe amenagement，排污水税，这两种税都可以到市政府问，他们懂的，即使不是市政府收，但可以给你估算出来，这样你可以把这笔费用打进预算里。

鸟鸣山更幽

40万造房，觉得蛮贵的