昨天刚刚问了贷款回来，taux涨啦！

yilandaiye

北欧冬日的阳光 发表于 2017-1-21 21:39
请问银行给出Offer 前需要在它那里开个账户吗？我今天去了 credit agricol  ，给了1,20%的taux, 27欧/月1 ...

我咨询的5-6家银行里面，没有要我开户的。特别是我咨询的banque populaire，我没有账户在他们银行，我们最终拿到了他们的acorde de pret, 挂号信发给我们的，我们都没有在他们家开户。

你的compromis2月20就到期了，时间有点紧张，因为递交了贷款申请书后，还要等待3-4周时间，要问银行管理层是不是同意，特别是要问银行贷款的担保方是不是同意。都同意了才有贷款同意书给你，你才可以交到notaire那里。

我做了三家银行的贷款书，lcl拒绝我了，尽管之前做了预估，但是担保方不同意，所以被拒。
另外两家银行都给了同意书，我就二选一了。

如果银行要求你开户才能做材料，是我的话，我也会选择开户，开个最简单费用最低的账户。

yilandaiye

肥兔乖乖 发表于 2017-1-21 21:26
亲 从你签compromis 之后到 跟银行真的叫材料，中间隔了几天啊？ 是真的交材料 montage de dossier 不是  ...

中间间隔的时间很短，1-2天。
我自己的银行，买房前就做了预估，签了预售合同后，马上我就和银行做一个demande de pret的材料，等3周左右拿到银行最终答复，签约acorde de pret。
其他银行，只要给你做了预估，你不要思索，马上要求进入demande de pret的程序。因为走了这个程序还有3-4周的等待，银行可能最终会拒绝贷款，所以多走几家银行，能多做几个demande de pret，到时候拿到银行最终同意贷款书，主动权就在你手上了，你可以选择最佳的贷款条件的银行。

北欧冬日的阳光

yilandaiye 发表于 2017-1-6 14:16
LCL是我没好感的银行，当年我青春懵懂在他家开户，所以每次买房都要去那里请个安，结果不是利息很高，就是 ...

请问银行给出Offer 前需要在它那里开个账户吗？我今天去了 credit agricol  ，给了1,20%的taux, 27欧/月100%的保险， 他们要我当场在他们那里开账户，但是我周二和自己的银行banque populaire 有个rendez_vous, 怕同时要付两家银行的费用，所以没答应。但是我挺急的，compromis2月20就到期了. 我看你说到拿到了两个Offers. 你是怎么操作的？和银行签字开账户了吗？恳请告知

sherryfang1984

taux涨了房价自动会跌的，数学规律吧...事物都有两面性

bennie

不会涨太多的放心吧 最多涨个0.5

qinor

我也是直接在贷款的银行买的保险，俩人都是100%，每个月22。没买失业险。也是每月固定金额。我当时只关注了taux，忘了谈保险。不过也能接受，所以图省事也不打算换了。不然保险等贷款下来之后你还可以换的。

winflower-bj

我们也是圣诞节前找lcl问了一下。以2个人的名义贷，只有我lg一个人的工资，但是首付超过60%。因为他工资不高，所以能贷的总额不到10W，15年，竟然给的taux是2.2%。
当然这是第一次只是简单的咨询，但是同一家银行也不能差这么多吧？

lyrahxn

qinor 发表于 2017-1-6 11:50
我也是直接在贷款的银行买的保险，俩人都是100%，每个月22。没买失业险。也是每月固定金额。我当时只关注了 ...

你们是俩人一共22吗？比起我这个来说已经很低了呀！是哪家啊？不买失业的话如果换工作要不要declaire 啊？将来回国会不会有影响啊？
能换保险吗？跟我谈的是如果不用他家的保险就申请不到这个taux

lyrahxn

sherryfang1984 发表于 2017-1-6 11:11
taux涨了房价自动会跌的，数学规律吧...事物都有两面性

那我更要哭了

lyrahxn

winflower-bj 发表于 2017-1-6 12:53
我们也是圣诞节前找lcl问了一下。以2个人的名义贷，只有我lg一个人的工资，但是首付超过60%。因为他工资不 ...

我第一次去谈的时候已经签了promess了，所以银行比较认真吧，如果只是咨询他们就会给你一个很高的taux

mei-xu

你每个月按时还贷款就好了啊，失业有失业金，或者你换别的工作，为什么要跟银行说，然后它涨你保险的钱？只要每月有钱按时还，银行不会怎么样

raistlinlhx

贷款保险的价格是跟你的贷款额度正相关的。

银行提供的 groupé 的保险就是所有人一个比例

外面的delegue的保险相对便宜。根据你的各种条件决定价格。

但是选择外面的保险的话，需要银行valider 这个保险的覆盖范围跟 groupé  的等价

贷款提供的taux 和你的材料关系很大~

qinor

lyrahxn 发表于 2017-1-6 13:12
你们是俩人一共22吗？比起我这个来说已经很低了呀！是哪家啊？不买失业的话如果换工作要不要declaire 啊 ...

是俩人一共22，本来没谈保险还担心贵了，回来查了查觉得也能接受，所以也就不打算换了。银行是BNP。要是再加失业保险的话，价格差不多要翻一倍，我们想了想觉得没必要，就没买。换工作也不用跟银行说啊，你只要每个月按时付银行钱就行了。

可以换保险。先跟银行的签，等贷款下来后一年内，可以换别家的保险，只要你选的保险条件不低于银行的保险就可以。

yilandaiye

LCL是我没好感的银行，当年我青春懵懂在他家开户，所以每次买房都要去那里请个安，结果不是利息很高，就是被他的拒了。
幸亏我另有所爱，和 LCL分手了。
感觉你谈的17年1.65很高，去其他家问问把。
我12月26号拿到两家银行的offre ，
15年 1.05
20年 1.20
25年 1.50

给我offre 的银行是 bank populaire , credit mutuel。
SG当初也给我做了预估，但是不是很理想，好像都要高0.3个百分点，我就放弃了，没有在他家做材料。

关于保险， bank populaire给我的保险是55欧，credit mutuel是42欧，保险太因个人材料而异了。

我建议你在贷款利息上要博一博

qinor

yilandaiye 发表于 2017-1-6 14:16
LCL是我没好感的银行，当年我青春懵懂在他家开户，所以每次买房都要去那里请个安，结果不是利息很高，就是 ...

是，保险好像确实跟个人有关系，同样条件的保险，我的部分比我老公的部分贵一点，也不知道是怎么算的。。。

camilla

winflower-bj 发表于 2017-1-6 12:53
我们也是圣诞节前找lcl问了一下。以2个人的名义贷，只有我lg一个人的工资，但是首付超过60%。因为他工资不 ...

我比你更好2.4 还不算保险的

camilla

我是在12月 本来去银行谈了2.15，但是过了一周要签一些文件的时候 就已经涨到2.4