|
|
本帖最后由 vivreladefense 于 2017-1-11 16:18 编辑
楼上可能几位不太了解这类楼。还有点复杂的。
这种楼当初投资者买了是为了减税用的，一般是交给adagio管理，做酒店式公寓，签的是bail commercial，9年续一次。按照你说的情况，这房子可能是98年造好的吧。每过9年，投资者可以决定是否收回房子，如果收回房子的房东数量比较少，那么adagio就会继续经营。从你的描述来看，可能卖家已经向adagio提出申请结束合同，所以你买了以后这个房子就可以由你自行管理。
你可以去向中介确认一下，如果我前面说的推测属实，那你需要注意以下几点：
1 确认一下房子的status，之前是usage commercial，如果你按正常房子出租，需要转成usage habitation，这是要向mairie申请的，可能要交一笔钱。
2 了解一下目前接下来有多少房子还由adagio管理，如果这个比例很低，比如刚刚超过50%，那么到了2026年，很有可能就会有更多的房东把房子收回来，一旦超过50%，adagio就会结束经营，这时这栋楼就变成一栋相对正常的居民楼（虽然里面可能出租房的比例还是比较高），也会有一定的升值幅度，但如果这个比例很高，那么可能15年之内都比较难有大的升值（相对于市场）
3 这种楼的几个缺点是，1 人员进出相对比较杂，没有固定邻居，法国人不是很喜欢这种楼，这也是这种楼在adagio结束经营前卖的比较便宜的原因。2 房型比较单一，大都是1P或者2P，所以大都是出租房，这对于copro不是很好，以后公共区域可能会缺少必要的维护 3 正因为以上两个原因，这类房子的流动性也相对较差，至少在adagio退出经营之前。
|
2017-1-11 17:15:30
|
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
千斤顶
楼主 
