买房子，房子的实际面积比标注差了一些，还能再讲价吗

yilandaiye

  讲价是你的权利，你可以就少了面积，重新写一个offre，因为面积少了，所以我需要重新谈一个价格。
但是同不同意你的新价格是房东的事情，这个就是一个谈判的拉锯战。
   而且你说你原价买房，哎，我还以为我曾经原价买房蛮傻，后来我要卖我的房子，找了三个中介来估价，都要我做好在出售价格下降百分之5-10的可能性，买卖总要留点谈判空间。所以原价买房，还是要多斟酌，当然你是有钱主，那你大可以任性发挥。

   最后你说没有减去2 个 conduit de cheminie 的面积，我买的房子也带了壁炉，也没有减去和壁炉相关的面积，原来这个有减面积一说，记号

metamorf

就算签完compromis de vente如果有新情况发生，可以再谈价，然后签一个avenant。我们就这么做过。而且要和你的notaire说，因为最后签字过户的日期也往后推了。你还没签compromis吧。面积少的问题，你当然可以试着去谈。百分之五的说法我没听说过，rien empêche你谈价格。如果对方不接受，而你还是很想要这房子，就算了呗

ennio

yilandaiye 发表于 2017-1-3 21:57
讲价是你的权利，你可以就少了面积，重新写一个offre，因为面积少了，所以我需要重新谈一个价格。
但是同 ...

不是壁炉突出的面积，是壁炉后面烟囱面积都算进去了，和壁炉差不多一个厚度的。我们找房找了有一阵子了，最近买房人多，我们比较喜欢这个房子，不给原价怕给别人了。

vivi_ah

没超过5%房东就没有义务降价。这时候要具体情况具体分析，如果有其它原价offre，房东估计是不会愿意降价。如果没有，就可以谈下来

ennio

vivi_ah 发表于 2016-12-31 19:02
没超过5%房东就没有义务降价。这时候要具体情况具体分析，如果有其它原价offre，房东估计是不会愿意降价。 ...

谢谢，就是不知道有没有原价offre，中介说有，但中介的话也不可信。其实百分之5其实满多的，感觉这样的制度不太合理。

肥兔乖乖

vivi_ah 发表于 2016-12-31 20:02
没超过5%房东就没有义务降价。这时候要具体情况具体分析，如果有其它原价offre，房东估计是不会愿意降价。 ...

亲，如果签完了promesse de vente 拿到diagnostic之后发现有别的隐患的话，还可以再议价吗？谢谢！

肥兔乖乖

ennio 发表于 2016-12-31 22:17
谢谢，就是不知道有没有原价offre，中介说有，但中介的话也不可信。其实百分之5其实满多的，感觉这样的制 ...

亲你讲价讲下了多少钱？

ennio

肥兔乖乖 发表于 2017-1-1 18:20
亲你讲价讲下了多少钱？

我没讲啊，想讲楼上说没超过百分之五人家也不一定答应，我也听说是这样

vivi_ah

ennio 发表于 2016-12-31 21:17
谢谢，就是不知道有没有原价offre，中介说有，但中介的话也不可信。其实百分之5其实满多的，感觉这样的制 ...

中介肯定都说有其它原价offre，到底是不是真的你可以匿名打电话去套话。我当时也是遇到少了1个平方，但我只有接受了这点。但最后我因为其它原因没买

vivi_ah

肥兔乖乖 发表于 2017-1-1 18:19
亲，如果签完了promesse de vente 拿到diagnostic之后发现有别的隐患的话，还可以再议价吗？谢谢！ ...

那要看是不是房东故意不告知的，或者隐瞒，如果是而且比较严重就是属于vice caché，是可以要房东赔的。具体你可以网上搜下相关规定

肥兔乖乖

ennio 发表于 2017-1-2 18:38
我没讲啊，想讲楼上说没超过百分之五人家也不一定答应，我也听说是这样 ...

亲我没表达清楚，我想问你在看到annonce的价钱和最后 promesse de vente的时候的价钱相比，讲下来多少。在你不知道房子实际面积的时候的那个讲价

ennio

肥兔乖乖 发表于 2017-1-2 22:45
亲我没表达清楚，我想问你在看到annonce的价钱和最后 promesse de vente的时候的价钱相比，讲下来多少。 ...

亲，就是原价，我没讲价

ennio

vivi_ah 发表于 2017-1-2 22:25
中介肯定都说有其它原价offre，到底是不是真的你可以匿名打电话去套话。我当时也是遇到少了1个平方，但我 ...

匿名打电话怎么套话？他肯定说有原价offre啊，我们就是啊

ennio

vivi_ah 发表于 2017-1-2 22:28
那要看是不是房东故意不告知的，或者隐瞒，如果是而且比较严重就是属于vice caché，是可以要房东赔的。 ...

法律规定可以有百分之5的误差，我觉得巴黎这个房价，百分之5也不少了，中介百分之5，notaire百分之7，这面积再差百分之5，10多万欧元进去了

vivi_ah

ennio 发表于 2017-1-3 13:46
匿名打电话怎么套话？他肯定说有原价offre啊，我们就是啊

你就问他有几个了，最好打到他们agence是他同事接，佯装你是感兴趣咨询

metamorf

肥兔乖乖 发表于 2017-1-1 18:19
亲，如果签完了promesse de vente 拿到diagnostic之后发现有别的隐患的话，还可以再议价吗？谢谢！ ...

可以的