sci 问题

dudupon2

亏本应该是不用交的。

dudupon2

收入=房租+杂费。 费用=不动产折旧+ 平时维修杂费+ 会计等管理费用+各种税 务+ 贷款利息及保险。 所以一般开始头几年会亏本。

果子狸69

dudupon2 发表于 2016-12-27 22:20
收入=房租+杂费。 费用=不动产折旧+ 平时维修杂费+ 会计等管理费用+各种税 务+ 贷款利息及保险。 所以一般 ...

贷款利息是银行的收入，物业费是房管的收入，保险费是保险公司的收入，维修费是修理工的收入，会计费是会计公司的收入。

如果房租不足以抵消这些费用，那你自己拿钱投资的收益在哪里 ？

含含糊糊

果子狸69 发表于 2016-12-28 13:43
贷款利息是银行的收入，物业费是房管的收入，保险费是保险公司的收入，维修费是修理工的收入，会计费是会 ...

现在sci. 比如  每年亏本2000   。
20年以后 贷款 还完了  。 房价现在20万  以后可能升值到30万  。

等于 赚了房子

果子狸69

含含糊糊 发表于 2016-12-28 16:37
现在sci. 比如  每年亏本2000   。
20年以后 贷款 还完了  。 房价现在20万  以后可能升值到30万  。

只要你不卖房，升值额就是画饼充饥的数字。一旦你卖投资房，升值额就是交升值税的基数。

含含糊糊

果子狸69 发表于 2016-12-28 16:41
只要你不卖房，升值额就是画饼充饥的数字。一旦你卖投资房，升值额就是交升值税的基数。 ...

万岁 万岁 万税国家  福利也好

果子狸69

含含糊糊 发表于 2016-12-28 16:44
万岁 万岁 万税国家  福利也好

贷款利息是财务负担 (charges financières)，但是还贷的本金是你自己的投资。前者可以并入SCI的负担来减税，而后者是你的有形不动产 (immobilisations corporelles)，不是负担，也不能用于减税。

dudupon2

果子狸69 发表于 2016-12-28 16:53
贷款利息是财务负担 (charges financières)，但是还贷的本金是你自己的投资。前者可以并入SCI的负担来减 ...

不动产折旧费是charge.