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[里昂] 急!房屋合同问题,求大神指导!

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新浪微博达人勋

发表于 2016-11-29 21:55:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋银行类
『邮箱』:
我是合租的,两个女生合住一间,我住一间,三人签一份合同,时间一年。
已经住了三个月,。可是现在那两个女生找了下家,我没找到,房东今天跟两个新租客重新签了一份合同,并且没有告诉我。
我想搬,我肯定不会再跟她们签一年合同。
房东今天催我交房租。我现在都没合同,我交什么钱,我不是很想交。不然我损失更大。
请问我原来那份合同和她们这份新合同还有法律效力吗?我现在属于没有合同的人了吗?我可以告房东吗?算他先违约吗?
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新浪微博达人勋

发表于 2016-12-1 12:06:11 | 显示全部楼层
Jaijohn 发表于 2016-11-30 20:22
嗯嗯。我去搜一下那个adil,我租房的时候没有做那个房屋的etat,现在写退房信给他,就写12月1号,我要搬 ...

以后租房子,要自己单独跟房东签合同。一定一定要做ETAT DE LIEU。里面要写好水字电字在你入住的时候是多少。如果墙上地上或者任何地方有不干净的地方,都要房东在ETAT DE LIEU 上面写清楚。免得他之后赖账。退房的时候也要做ETAT DE LIEU, 让房东写好,他已经验过房子,没有损坏的东西,写好你退房当天的水字电字,还有让房东写上他收到了你还给他的钥匙。
如果你是包水包电什么的,记得看好合同里写的是房租里包含了这些费用,无论你用多少水电都不需要另交钱。

还有租房押金不能超过2个月房租。

如果跟房东有什么沟通的话,尽量邮件往来,这样能留证据。

最后,多长个心眼,如果房东人不怎么样,就不要交最后一个月的房租了,让他用押金抵就行了。省得要不回来押金。

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新浪微博达人勋

发表于 2016-11-30 00:47:00 | 显示全部楼层
那两个女生找了下家,什么意思?
你们原来的合同是一起的,那么她俩搬走,你怎么没跟着走?

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 楼主| 发表于 2016-11-30 11:28:13 | 显示全部楼层
dlyz 发表于 2016-11-29 23:47
那两个女生找了下家,什么意思?
你们原来的合同是一起的,那么她俩搬走,你怎么没跟着走?

我们三个女生开始签的是一个合同。房东就说要么我这个月底找到新租客,要么给房租,昨天晚上9点还打我朋友的电话找我,还恐吓我,说不给房租就报警,就去学校找我。后面那两个女生把她们的那间房租出去了,房东直接跟新来的两个女生签了合同。我都没合同,我给个鬼啊。
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新浪微博达人勋

发表于 2016-11-30 11:31:42 | 显示全部楼层
Jaijohn 发表于 2016-11-30 10:28
我们三个女生开始签的是一个合同。房东就说要么我这个月底找到新租客,要么给房租,昨天晚上9点还打我朋 ...

他和另外两个女生签的一个房间的合同还是一套房子的合同
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 楼主| 发表于 2016-11-30 11:32:50 | 显示全部楼层
dlyz 发表于 2016-11-29 23:47
那两个女生找了下家,什么意思?
你们原来的合同是一起的,那么她俩搬走,你怎么没跟着走?

我也觉得奇怪,我们是一个合同,她们为什么可以先搬。而且新的人签合同都不需要通过我。干嘛催我这么急,我这个月又不是没给房租。下个月的房租也不用催这么急吧,肯定他有鬼。莫名其妙,还恐吓我,我不就是在上课,没接到房东一个电话嘛,至于吗。他这么一搞,我现在确实不想给房租了
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发表于 2016-11-30 11:35:24 | 显示全部楼层
房东和新来的2个人签的合同上有你名字吗
就是说 新来的2个人是一份合同  合同上面只有他们2个人的名字?
而你 只有手上一份旧合同 上面是原来3个人的名字 是这个意思吗?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2016-11-30 11:36:29 | 显示全部楼层
论文修改 发表于 2016-11-30 10:31
他和另外两个女生签的一个房间的合同还是一套房子的合同

目前还不知道,我估计他肯定是签一套的合同,为了少缴税。因为我前些天给他找过一个法国人房客,他不同意签单独的合同,也不愿租给他。各种找理由,说他那个民宅跟学校有合作,只接受学生。简直就是扯淡。
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 楼主| 发表于 2016-11-30 11:38:20 | 显示全部楼层
步高里 发表于 2016-11-30 10:35
房东和新来的2个人签的合同上有你名字吗
就是说 新来的2个人是一份合同  合同上面只有他们2个人的名字?
而 ...

对,是的,我没有签新合同。因为我也想搬走。我就不懂为什么她们可以跳过我签新合同。
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发表于 2016-11-30 11:47:07 | 显示全部楼层
Jaijohn 发表于 2016-11-30 10:38
对,是的,我没有签新合同。因为我也想搬走。我就不懂为什么她们可以跳过我签新合同。
...

他们这样做 肯定是不对的 但是生活中 不是所以人都按法律按步就班的 但是别人的行为你管不了的

一份合同3个人的名字 假设房租总共900欧  其中有1人走 或这有1人交不起房租 ,
那么剩下的2个人就每人要交450 替那个不交房租的人交
就是说 不管你们谁交钱 房东就是要收到900欧每月
这就是弊端  所以 以后千瓦不要再签这种合同了 是为了保护自己

那么现在你改怎么办呢
你的合同失效了 不要纠结房东到底能不能这样做   
要求房东重新签订你的合同 你自己的合同
就是一份合同上就你一个人的名字  房租就是整套房子的3分之一 应该就是维持你现在的房租
他不跟你签新合同 就不要交钱给他 是底线
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 楼主| 发表于 2016-11-30 13:17:43 | 显示全部楼层
步高里 发表于 2016-11-30 10:47
他们这样做 肯定是不对的 但是生活中 不是所以人都按法律按步就班的 但是别人的行为你管不了的

一份合 ...

好的,谢谢您,辛苦您了,发这么大段话。嗯嗯,好的,我现在不会再交房租了。我现在唯一担心的就是还没收到体检表。到时候老头看我不交钱,把我信箱上面的名字撕了。他如果撕了我的名字,或者把我的信丢了,我可以去报警吗?
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发表于 2016-11-30 14:55:21 | 显示全部楼层
Jaijohn 发表于 2016-11-30 12:17
好的,谢谢您,辛苦您了,发这么大段话。嗯嗯,好的,我现在不会再交房租了。我现在唯一担心的就是还没收 ...

建议你不要把关系闹僵 虽然理论上你没有错 但是为了信箱名字报警的话 实话实话说 警察可能都不理你

建议你现在就赶紧找新房客 要不就跟房东沟通签新合同 不过你房东这个样子建议还是不要在住了

如果你担心你的体检信 等你有了新的地址 你就去附近的邮局 说你搬家了换了这个地址 从哪天开始把你所有的信件寄到你新家地址 他有个时间限制 你可以选择3个月还是6个月还是什么的 具体不记得了 你得去问问 好像要交些钱

你房东既然这么心急 就说明她心里有鬼 她恐吓你说明她比你更怕

你跟他好好沟通 跟他说你搬走 给他找下家 既然她不喜欢法国人 说明他不敢欺负法国人 觉得外国留学生好欺负 仅此而已
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发表于 2016-11-30 15:20:07 | 显示全部楼层
Jaijohn 发表于 2016-11-30 12:17
好的,谢谢您,辛苦您了,发这么大段话。嗯嗯,好的,我现在不会再交房租了。我现在唯一担心的就是还没收 ...

信件问题: 邮局有 一个有偿转寄信件的服务。

找一个靠谱的能帮你收信的朋友。去邮局网站上提供你 现在的收信地址A,希望收到信件的地址B,个人身份证件。 让邮局把写给A地址的信直接给你转寄到B地址就可以了。

我记得我办的时候是6个月20多欧。这样就不用担心信件问题啦。加油
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新浪微博达人勋

发表于 2016-11-30 15:24:32 | 显示全部楼层
Jaijohn 发表于 2016-11-30 12:17
好的,谢谢您,辛苦您了,发这么大段话。嗯嗯,好的,我现在不会再交房租了。我现在唯一担心的就是还没收 ...

不用担心那个老头恐吓你什么的。你本来就没有任何义务帮他找下家。

正常退房就行,记得提前写挂号信通知你的房东。如果你威胁你要报警的话,你就大大方方的告诉他,咱们都是按规矩办事的。大家都可以走法律程序,他有异议完全可以找警察来。

再多说一句,现在是冬季,一直到明年3月份,法国法律都会保护租客的。就算租客不交房租,房东也没权利把租客撵出去。他报警能有什么用? 但是我说这个绝对不是让你贪便宜不交房租阿。另,如果有押金的话,而且押金超过1个月房租的话,留个心眼,用押金抵房租。看你房东这样,很可能不给你退押金。
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新浪微博达人勋

发表于 2016-11-30 15:27:45 | 显示全部楼层
你有没有之前交房租的收据? 法语叫quittance de loyer。 如果没有让你房东把所有之前的房租收据都补齐,(收据上要有他的签字)。 如果他不给你收据,不跟你签新的合同,不建议你继续叫房租。

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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2016-11-30 17:18:28 | 显示全部楼层
suritian 发表于 2016-11-30 14:20
信件问题: 邮局有 一个有偿转寄信件的服务。

找一个靠谱的能帮你收信的朋友。去邮局网站上提供你 现在 ...

我明天去看看那个邮局转存的。谢谢大神。我准备今天写一封退房信给他,说他违约,还骚扰我。我不给他下月的房租了。准备通过这个退房信来要回我900欧的押金。
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