买地盖房

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juliette114 发表于 2016-10-1 19:46
entreprise本身就是施工企业不需要找artisan。好建筑师有自己多年积赞下的reseau，都是合作过多年的企业 ...

回答的挺专业的，确实如此。
entreprise 的生存，基本靠的都是回头客，注重口碑。所以每个大小项目，都要认真诚实的对待。建筑师也都有自己长期合作的entreprise，因为一是知根知底，避免将来出现各种施工诟病，建筑师在业主那也说不过去，也间接的影响了建筑师的口碑和将来设计的完成度，对于寻找一个好的施工公司，建筑师和业主的立场是一致的。
二是合作的久了，也都有默契，相互信任，精诚合作。
施工这里的弯弯道太多了。找到靠谱的建筑师和靠谱的施工队伍，很重要。工程质量好，而且省心、省钱、省时。
相对于Constructeur，问题太多了，不一一说了，总之，会有增项、工期拖延、施工质量、建筑材料难以保证等问题、尤其是菜单式方案，这和建筑师对每个地块挖空心思想办法、和业主多多沟通等完全不同。

juliette114

推荐找好的可靠的建筑师，而不是找constructeur建筑商。以前看过数据法国个人房屋建成后有63还是67%的conflits，也就是只有30%多是建成满意的，其中大部分都是跟constructeur有矛盾。  我住的区以前是农场，50年前全是绿地，所以全都是自己盖房的，邻居们有提到他们这辈子几十年的盖房经验 ， 绝对不推荐constructeurs。当然凡事都有例外，自己满意就行。ps：在外省南法，大巴黎地区不了解。

建筑商因为多了个中间的agence commerciale，要养活commercial，所以实际收费比例是更贵的，就是同样多的钱盖房，建筑商提得更多，但是付给材料和付给工人的更少。听过很多artisans抱怨constructeur给他们的钱太少。我家附近现在还有个停滞了很久的工地，就是跟constructeur有矛盾。

juliette114

metamorf 发表于 2016-9-30 08:48
有个问题想请教一下。建筑师设计好房子后，下一步是找entreprise来估价。我的理解是entreprise也要找arti ...

entreprise本身就是施工企业不需要找artisan。好建筑师有自己多年积赞下的reseau，都是合作过多年的企业和artisan做特定的lot，能保证realisation的质量（所以某种程度上避免年轻建筑师，认识的40出头的建筑师有的都从没见过和知道一些设计和制造的东西）。

constructeur建筑商跟entreprise是两码事。。请google

metamorf

当然可以。自己建房就是周期比较长，操心的比较多。

qinor

可以啊，我认识一老头，买了地快20年了，一直闲着呢，也没盖房，自己就在不远的地方租了个公寓住。

含含糊糊

qinor 发表于 2016-9-29 21:59
可以啊，我认识一老头，买了地快20年了，一直闲着呢，也没盖房，自己就在不远的地方租了个公寓住。 ...

人死了 房还没盖成

万里行

买地前一定先到市政府了解地的情况，比如周边有什么规划，什么地质，inodation，对起房的要求，比如，房子的高度，房型，离开边界多少米建房，能起多大面积等等，听说一个例子，地买下来了，然后起房的时候建筑许可证申请了三次才批下来，批下来后挖地基，下面一大堆管道，市政府不给继续，要求改位置起，然后建筑商申请破产。

万里行

忘了回答楼主，买地，然后再找建筑商，是最理想的，你可以多和几个建筑商做devis，选合适的，有对比好谈价。

qinor

含含糊糊 发表于 2016-9-29 22:18
人死了 房还没盖成

是呀，主要是那个人有点贪心又犹豫不决。他说以前不是单身，后来单身了，后来又想卖掉地，想搬到隔壁城市，当时有人出价100欧一平米买他的地，结果他又决定不卖了，又想等更高的出价，然后磨磨蹭蹭的就到现在，还是不知道要不要盖房子。。。我听了都晕。他的地有800多平，这块地卖到8万多欧他都不满意，我们这小地方，应该是没人会出更高价了。所以我觉得这房子，他这辈子估计是盖不起来了。

juliette114

qinor 发表于 2016-9-29 22:43
是呀，主要是那个人有点贪心又犹豫不决。他说以前不是单身，后来单身了，后来又想卖掉地，想搬到隔壁城市 ...

依稀记得地要持有22年后还是30年后才在交易时有减税优惠的。一买就出手倒卖税很高，也是为了打击这种行为。

juliette114

好的建筑师按照地给你设计房子，建筑商拿现成modèles安放会想办法说服你。

honoraires低的建筑师不要考虑（低于10%的），任何行业都有好的差的。

美丽家园建筑

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metamorf

juliette114 发表于 2016-9-30 08:18
推荐找好的可靠的建筑师，而不是找constructeur建筑商。以前看过数据法国个人房屋建成后有63还是67%的confl ...

有个问题想请教一下。建筑师设计好房子后，下一步是找entreprise来估价。我的理解是entreprise也要找artisan来盖房子。请问constructeur和entreprise有什么区别？

小to

juliette114 发表于 2016-9-30 08:18
推荐找好的可靠的建筑师，而不是找constructeur建筑商。以前看过数据法国个人房屋建成后有63还是67%的confl ...

这个是真的，我小姑子的老公是做地暖暖气这些的，一开始跟着建筑商干，累死累活还挣不了多钱，现在单出来自己干了。

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翻翻老帖，讨论过很多次了。。。

gyanis

买地盖房聪明人, 先盖小房税不高, 慢慢再建微杭达,  楼层一定混凝土, 千万不用石膏板.......