请教买房达人和其他熟悉SCI的朋友

laureyaoo

我建议你在网站上模拟一下 看买房和一直租房哪个更划算  

sarah125

laureyaoo 发表于 2016-5-31 14:13
我建议你在网站上模拟一下 看买房和一直租房哪个更划算

谢谢，通常角度说长期的话肯定买房合算些吧，但具体到各家情况就因人而异啦，比如暂时没找到能一步到位的房子啦，对租住的房子和环境很满意之类的。其实我目前的疑问在于什么情况下成立SCI管理投资房更适合，希望了解的朋友分享经验。

laureyaoo

sarah125 发表于 2016-5-31 14:59
谢谢，通常角度说长期的话肯定买房合算些吧，但具体到各家情况就因人而异啦，比如暂时没找到能一步到位的 ...

所以重点还是在划不划算对吧 如果能在这个喜欢的地方住的话 你准备一直租房多久 这个时间问题我觉得需要考虑 你喜欢的这个地方应该房价不低且抢手 因为找不到一步到位的 要么预算少 要么房源少 成立sci的主要目的在于将资产转移给儿女和避免太重的赋税 基本上都是有一定的资产范围了 所以在你这种情况下我是认为可以考虑继续累积资产以便买到称心的自住房为好

ddxixi5

如果你是父母有出比较多的钱买房就适合成立SCI，方便以后把房以公司股份的形式转给你。

@Paris

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似乎后续转给小孩不用交那么多税

vivreladefense

除非你现在住的是1%logement，或者房子很久以前租的，房租特别便宜。否则还是优先考虑买自住房。
关于sci楼上基本说的很清楚的，你的情况没必要考虑sci

大宝贝7788

vivreladefense 发表于 2016-6-2 15:30
除非你现在住的是1%logement，或者房子很久以前租的，房租特别便宜。否则还是优先考虑买自住房。
关于sci楼 ...

完全同意,从自住房入手比较合适

sarah125

sophia6zz 发表于 2016-6-2 14:54
LZ你现在的情况，我建议是乘贷款利息这么低，买一套自住房，如果负债率允许，可以再买一套投资房，用LMNP出 ...

好的，谢谢，明白了。那我还有一个疑问，你说投资房多了，再考虑SCI，那是先成立SCI，再买房，还是反过来呢？如果是后者，房子已在个人呢名下，之后卖给SCI，岂不是要付NOTAIRE的费用？因为很少有人一口气买很多房子，都是慢慢来的吧。

sarah125

vivreladefense 发表于 2016-6-2 15:30
除非你现在住的是1%logement，或者房子很久以前租的，房租特别便宜。否则还是优先考虑买自住房。
关于sci楼 ...

谢谢达人解释，明白了。那请问通常是什么时候成立SCI呢？假设手中已有一套以上投资房要管理，都在个人名下，此时成立SCI，房子走卖给SCI的程序，需要支付NOTAIRE的费用吧？

bjzjl_330

sophia6zz 发表于 2016-6-6 10:15
两种都可以，有钱打算一下子买很多房的可以直接用SCI的名义买房，打算一套套来的，以后在以个人名义卖给S ...

你好。请问你说的sci每年有很大的管理费用，请问大概是多少呢？另外请问，如果购买的是商业店铺，是成立sci比较好还是以个人名义购买好呢？谢谢答复!

bjzjl_330

vivreladefense 发表于 2016-6-2 15:30
除非你现在住的是1%logement，或者房子很久以前租的，房租特别便宜。否则还是优先考虑买自住房。
关于sci楼 ...

达人你好。请问你说的sci每年有很大的管理费用，请问大概是多少呢？另外请问，如果购买的是商业店铺，是成立sci比较好还是以个人名义购买好呢？谢谢答复!