一个上海人的惨剧，更新

julie_c

Angelsimon 发表于 2016-10-5 21:16
上海的话定金是5月份交的，银行和卖房子是之后的事情。现在上海全是先买后卖的。过户的话都是夏天的事了。 ...

请问LZ,  你向亲戚借的那100万也是分30年还吗?

还有,  你在国内开工资单,  这不就是做假材料吗?

julie_c

Angelsimon 发表于 2016-5-6 08:47
我留学用了50万不到，剩下的钱我家里人买了理财产品了。当时我大学毕业的时候也迷迷糊糊的，反正家里有点 ...

其实2011年12年房子没有大涨，我们买房子的首付的预算只有60万

怎么5月份家里又拿出了80万?

LZ逗我们吃瓜群众玩儿呢!

果子狸69

Angelsimon 发表于 2016-10-5 21:16
上海的话定金是5月份交的，银行和卖房子是之后的事情。现在上海全是先买后卖的。过户的话都是夏天的事了。 ...

楼主，你的旧房卖出之前，你自己拿出80万，亲戚借你100万，不就是180万吗 ？超过一半的首付又是如何计算的 ？你说你先买新房后卖旧房的，这差数是如何补上的 ？

Angelsimon

果子狸69 发表于 2016-10-5 22:00
楼主，你的旧房卖出之前，你自己拿出80万，亲戚借你100万，不就是180万吗 ？超过一半的首付又是如何计算 ...

你们不信我也没办法，现在没有人是买房子之前就把原来的房子卖掉的。买房有4个主要的步骤。
1) 看房，付定金，新房的话是交认购金，如果买不到的话就退回给你。二手房不退的，算违约。
2 付首付，签购买合同。这两件事是同时做的。
3 联系银行，准备贷款事宜。
4银行钱到卖方账户上，然后正式过户。

现在一般情况下是先和上家联系好，付完定金后，然后立刻和下家定下来。在下家付完首付后就去上家那边付首付。同时中介会帮忙联系银行的。加上之前收到的首付款，我们已经可以付上家的首付款了。至于银行贷款的事，你们真觉得银行会认真审查吗。我们就是向银行出具了卖房合同，银行的经理叫我们去弄一张假工资单的好吗，这种生意他们都急着做。

Angelsimon

julie_c 发表于 2016-10-5 21:46
怎么5月份家里又拿出了80万?

LZ逗我们吃瓜群众玩儿呢!

其实2011年12年房子没有大涨，我们买房子的首付的预算只有60万. 指2011年左右，能拿出60几万

Liliane11

朋友，我从小听到一句言话，叫做吹牛皮勿打草稿。我一直勿晓得哪能回事体，看了侬这个帖子，见识了。

吹牛皮勿打草稿呢，帐就轧勿拢了。

1) 哦，这套房子一共620万，个么侬180+80+100+260=620万啊? 噶便当啊? 几十万税费呢? 这套房子，随便哪能，毛三十万税费要的伐。
2) 这个贷款哪能还? 亲戚的100万算你来还好了，那么你40K的工资，拿到手里除掉百分之25的charges，每月不过两千五百欧元，还没算年终的税哦。算你很节约，每月平均只用1000欧(夯不郎当全部平均哦，包括每年回去的机票。。)，那么一年节省1万8千欧，相当于13万人民币，那么要还8年。
3) 每月一万三千多人民币的贷款，你父母怎么还?

所以吹牛皮还是草稿要打一下，试算一下，就是娱乐版面，也要有认真态度么。。。
其他就不去讲了，房子一买一卖，又是银行贷款，看看人家的经验都是吃力得脱几层皮，到他这里就轻松得勿得了。

Liliane11

还有一句穿帮言话:"房价分分钟超过巴黎"。。老里八早就超过了好伐，这波上涨以前就超过了。怀疑楼主在巴黎生活过没有。是不是国内跑来论坛娱乐的。
银都路地理位置，顶多相当于巴黎近郊的Sèvre, Meudon。128平如果是loi carrez，也就100多平。而总价820K欧多。这个价格，小巴黎都可以买到这个面积，而且地段不会太差。但魔都市中心的品质楼盘十万左右，老破小也七，八万了，而且不是loi carrez. 同等面积，都是一千万朝上，差不多1,5M欧了。所以国内很多在房产上得利的都觉得价格很惊人了。

Litchiette

julie_c 发表于 2016-10-5 21:46
怎么5月份家里又拿出了80万?

LZ逗我们吃瓜群众玩儿呢!

可能人家买理财产品的收益

Litchiette

Angelsimon 发表于 2016-10-5 22:41
其实2011年12年房子没有大涨，我们买房子的首付的预算只有60万. 指2011年左右，能拿出60几万 ...

不是，是你更新里写的：

老房子卖了180几万，家里拿出80万，问亲戚借了100万，然后家里面贷款260万。

算了不重要
没觉得这帖有什么可吹的，要还那么多钱。只佩服LZ效率高。

cwzr

终于有人说了大实话，说真的，我也有怀疑是不是房地产的托。国家其实并不希望房价跌太猛，这段时间看了太多房地产在媒体造势，一会儿说啥涨势控制不下去，一会说被抢疯了，然而真实的情况是我周围的同学好友亲戚，都没有去抢房，为什么网上的和现实的反差那么大？是房地产老板急了吧，哈哈

人死不能复生1

cwzr 发表于 2016-10-6 07:13
终于有人说了大实话，说真的，我也有怀疑是不是房地产的托。国家其实并不希望房价跌太猛，这段时间看了太多 ...

理智的，而且是很多人再卖，就是有价无市……越是炒的凶，越是不要进……将踏空坚持打底……哈哈哈哈

923903

人死不能复生1 发表于 2016-10-6 18:03
理智的，而且是很多人再卖，就是有价无市……越是炒的凶，越是不要进……将踏空坚持打底……哈哈哈哈 ...

今天我无聊，在网上搜战法，房子。就看到了这个帖子。我也是上海人对现在的上海楼市很有感触。我觉得这个帖子可能有些不真实的地方。但是我也没有觉得现在确实是在抢房，特别是新房真的被抢的很厉害。我们家里今年也抢房了。

其实2015年整个一年我都被工作的事情弄得很累，实在太烦了，而且确实非常的不顺，所以没关心过楼市的事。突然过年时候，我妈打电话给我，说上海房子疯了。然后家里面也准备去抢房子。当时的市场恐怖到了极点。我们一套房子300万，准备卖掉。一挂出去，一小时10个电话。后来我妈烦了，就直接挂400万。就安静了几个新期，电话又开始多起来了。我们只考虑新房子，最先被我们看中的是徐汇区的尚汇豪庭，小户型年初时是85000一平方。摇号的时候听到这个价格都吓死了，这房子去年只卖60000，隔了一年就涨了那么多。 关键问题是，这么贵的房子，放出了200套，2000多人过来认筹。摇号摇到一半，小户型就没了。剩下几套200平以上的土豪房。这一下我们家算是领教了2016年的疯狂了。
然后我们又在徐汇区看，看中了附近的徐汇公园道，南站附近的。我妈听内部消息知道这是区人民政府的特供房，卖的比市场价低。开盘大概8万元。于是家里就想办法托关系，想买一套。关系十分难找，于是家里觉得徐汇房子买不了，闸北的房子可以看看吧。要命的是闸北房子像什么金茂府啊都买到10完了。闸北房子卖的比徐汇贵，不知道是什么思路。然后家里面只能寄希望于公园道的房子了。到了7月初，公园道还没开盘。我们家这里也没什么消息，家里绝望了。准备去买浦东的尚海丽景，当时开盘80000一平米，这个时候已经觉得很便宜了。不过可惜的是，房子关系户差不多分完了，这次连土豪房都没剩下。不久后，我们运气很好，公园道通过内部渠道买到了，才78000一平方。我妈在付完定金后一个晚上给我打了5个电话，开心的都哭了。这房也是放出200多套，全部内定。没做广告，没有销售，没有开盘告示。

买了一套这么便宜的房子以后，家里人像打过鸡血一样，要去买徐汇滨江的尚海湾豪庭。开盘时候过去，一幢楼，小户型的，非江景的100多套房子，1600人来抢。我妈这次居然抽到号了，不过120平的早卖完了。只剩150平米，单价最低12500，我妈打电话问我1900w，拼一下吗。我和我妈说算了，实在有点累。我妈就放弃了。回来之后的双休日，打电话给我，说后悔了，应该买下来。她的同事就买下来了，这房子一定升值，因为2手房，同样小区都已经13w一平方了。现在家里还在观望，准备继续买房。

我写了那么多，就想让你们知道一下上海到底疯狂成什么样了。照这个趋势下去，明年均价就可以到8万，后年全上海均价就回到10万。而且是在最严限购已经首付30这么严苛的条件之下。

楼主这点分析的对，上海那么多人。每年只放出10多万新房。要满足刚徐，投资，以及海外人士这么庞大的需求。钞票又在扩张，怎么可能不涨。只要上海政府愿意，说从今以后不卖土地了，那么房价到20w都是分分钟的事情。

楼上很多人看空上海房价的，其实都是在道德上做判断。请问你们又有几个人是了解事实的呢？告诉你们，现在上海人最恨的人一个是牛刀一个是谢国忠。你看这些人粉丝这么多，这几年来害死了这么多人。任志强，这哥们大家都觉得他混蛋，现在想起来他全说对了。说白了，唱空房价的人就是迎合大家的心理，从而获得知名度的。你自己去看看他们囤积了多少房子。

最后说一下我的看法，现在如果准备去上海的，房子确实可以准备起来了。越早越好。我2016年10月6号发的帖子，我预测明年这是上海的均价是8万，后年这时候是10万。如果到时候预测准了。麻烦给我点个赞。记得家里人在尚海湾没买到之后，立刻打电话给我，叫我一定要努力在法国立足。上海这个地方将来只会富人通吃，富人在购买了相对便宜的高端房产后会更加富有。像我这种不会混的，还是在法国讨口饭吃好了，国内有资产就行。

Liliane11

923903 发表于 2016-10-6 21:19
今天我无聊，在网上搜战法，房子。就看到了这个帖子。我也是上海人对现在的上海楼市很有感触。我觉得这个 ...

嘴巴托托牢。

1) 目测你家三张房票已满，怎么再买房?
2) 你家新近买了两套1千大几百万的房，贷款吗? 全款吗? 看描述得像买小菜一样便当，是全款吧。-->那么目测你家大几千万的身家，你还混战法做什么?
3) 但是又不对劲。买的是两套一千几百万的房子(第二套接近两千万)，两套加起来三千大几百万，接近四千万。但为了置换，却只卖出三，四百万的一套房子。。不是一个classe好伐，卖出的房子付付契税还不够了。
4) 京沪深的房子，现在是想买就可以买的吗，本市有房票限制，外地更有五年税单社保单限制。怎么买???

Liliane11

看空看多，各人有各人立场，且不论。在这里瞎讲八讲，准备把全体海外华人都当作戆大，勿领国内行情的是伐??
房托的话，这种人估计还真轮不上。不会噶戆到这个论坛上来托的。

923903

Liliane11 发表于 2016-10-6 21:31
嘴巴托托牢。

1) 目测你家三张房票已满，怎么再买房?

难到我要把细节说一遍吗。我们目前只是置换了一套房子。但是400多万的只是卖出的一套老公房。我们买大房子不可能只卖一套房子，我只是举个例子而已。我爸妈是被限购了，但是我还可以买，而且可以贷啊。而且我们可以全款买下房子的，只是由于利息比较低，所以能贷多少贷多少。父母共同还款人，只要他们出具房产以及其他资产证明，贷到银行钱真的不难。我把法国的收入证明开了张英语的，银行的人看都不看，第一次过去见面就拉着我们拍照。我们这种生意是很安全的。期间过程其实很烦的，如果你要看小说的话网上其实这类购房的有的是。
上海中产阶级的门槛现在就是1000万，房产有个1000多万太正常了。