房产投资：法国还是国内

穿个小衣服

vivreladefense 发表于 2016-4-19 17:22
如果买房是为了自住，那就无所谓亏不亏的。

如果以前３００ｗ人民币换了买这里３０ｗ欧的房子

现在３００ｗ可以买４０ｗ欧的房子

更不用说如果当初是卖掉一套国内３００ｗ房子的话，这些年可能已经涨到５００ｗ了　

怎么不亏？

而且自住的就无所谓亏不亏跟你通常的论调不符啊　不是鼓励租房说现在不是买房的好时机么

vivreladefense

juliee 发表于 2016-4-18 18:10
国内优点：房产增值快 交税少
      缺点：租金低，管理部便，将来房产变现很难汇进法国
法国优点：租金高 ...

抗跌的前提是人民币别贬值
如果现在房价500万，对欧元1：7.5.过了两年房价600万，对欧元1：9你说是抗跌还是不抗跌啊

果子狸69

我查了英镑与人民币汇率的5年史，基本是在一比九到一比十之间浮动，看不出确定的演化方向，因此很难说将来人民币对英镑一直会升值，特别是现在，英镑对人民币已经接近5年间的低点了。所以用英镑在将来会不断贬值的假设来评判李嘉诚转移资产的得失好像是有失公允的。

http://www.boursorama.com/bourse ... l?symbole=3fGBP_CNY

此外，汇率并非是李嘉诚的首要考虑，不是因为他打赌英镑在将来会对人民币升值而转移资产的。我猜想他有两个理由来做这件事，第一是对中国将来税收政策的不定性的考虑，比如土地使用权到期后续约的成本问题，近来的动向足以证明李嘉诚的高瞻远瞩。第二是对中国将来的经济增长率减速的考虑，就是说他认为已经捞到了经济快速增长的第一桶金，而继续把资产放在那里，风险会比盈利的概率大得多。说到底，他担心的是中国缺乏保护私有财产的稳定法律框架，因此在那里的投资更象是捞一把就跑的投机行为。

白胡子玫瑰

如果是为了长期保值或者今后留给子女的，在法国买比较好。中国是70年土地使用权，到期后怎么样处理现在也没有规范很明晰的操作细则。最近国内新闻不是刚报道说温州有70年到期后要缴纳三分之一房款才能续期吗。虽然这是个例，但我觉得规则不明是一个很大的潜在风险。当然，如果是为了增值，不考虑永久持有的，就买国内一线城市。

人如其名

法国房产投资交的税和费用太高，国内如果是一线城市的话，仅仅是投资角度我认为，暂时还是不要卖的好

葵花开

巴黎在大量扩建地铁
就是PARIS GRANDE LIGNE那个
是这么叫吧
在我家附近还有呢
叫15号线
前两天跟朋友经过还奇怪地铁还有15号线的
后来看到国内的文章说
现在开始建GRANDE LIGNE了
这个项目好像讨论了20年

我觉得在这种要建地铁线的附近买
应该还是有升值空间的

法国跟中国的区别是
升值空间没那么大
但是出租房的话回报率高
各有利弊，看个人需要了

juliee

人如其名 发表于 2016-4-18 13:06
法国房产投资交的税和费用太高，国内如果是一线城市的话，仅仅是投资角度我认为，暂时还是不要卖的好 ...

你说的正是我纠结的，而且一线城市的限购，对我们只有卖没有买的份儿了。。。

juliee

葵花开 发表于 2016-4-18 14:28
巴黎在大量扩建地铁
就是PARIS GRANDE LIGNE那个
是这么叫吧

我是看到小伙伴们找租客的各种狗血已经怕了， 法国是租客市场，而国内相反，不论是买卖还是租赁都是卖方主导，我的投资房都是委托专业的公司管理，而且外省不如巴黎，升值非常的慢。
但是的确，租金还是法国这边高。

葵花开

juliee 发表于 2016-4-18 14:50
我是看到小伙伴们找租客的各种狗血已经怕了， 法国是租客市场，而国内相反，不论是买卖还是租赁都是卖方 ...

还好啊
我们的还有几个认识的人的
都是租给中国人的
都是非常有保障的
完全从来没有过一点问题
这么多年了都很满意
我的建议是，只租给中国人
那么就完全没问题

juliee

葵花开 发表于 2016-4-18 15:11
还好啊
我们的还有几个认识的人的
都是租给中国人的

谢谢葵花mm的建议，不过mm说的应该要在巴黎才行的通。我对巴黎一点不了解，不了解的地方没办法做判断，所以就没法投资啊。
才在家附近买了套小公寓，因为买时带租约，而且我还接手了之前的管理公司，管理费不高，大约5%所以目前看没有问题.

葵花开

juliee 发表于 2016-4-18 15:43
谢谢葵花mm的建议，不过mm说的应该要在巴黎才行的通。我对巴黎一点不了解，不了解的地方没办法做判断，所 ...

哦，不好意思
不知道为什么一开始就觉得是说的巴黎
先入为主了
抱歉

juliee

国内优点：房产增值快 交税少
      缺点：租金低，管理部便，将来房产变现很难汇进法国
法国优点：租金高，离自己近，好管理
      缺点：房产很难增值 税很高，收不回租金的概率高

excalibur2

juliee 发表于 2016-4-18 18:10
国内优点：房产增值快 交税少
      缺点：租金低，管理部便，将来房产变现很难汇进法国
法国优点：租金高 ...

有一点不同意，国内增值快但是已经高位，进一步风险加大，已经大于机遇。lz这种已经得利的应该及早变现。另外交税少也只能说是目前，但国内变天快，明天就不一定还是交税少了。以发展的观点看，这类税费贴近国际的趋势在未来几年会随时接轨。目前不代表以后。房产出手不像股票那么及时，有了风声再出手恐怕不易。建议在法国大学比较多的街区买小户型出租给学生，回报比高且不缺客源，不容易受政策影响。

穿个小衣服

vivreladefense 发表于 2016-4-19 16:28
抗跌的前提是人民币别贬值
如果现在房价500万，对欧元1：7.5.过了两年房价600万，对欧元1：9你说 ...

那按你这么说几年前欧元还1比１０的时候，拿人民币过来买房的人　岂不是现在哭死　亏得不要不要的

vivreladefense

穿个小衣服 发表于 2016-4-19 16:34
那按你这么说几年前欧元还1比１０的时候，拿人民币过来买房的人　岂不是现在哭死　亏得不要不要的 ...

如果买房是为了自住，那就无所谓亏不亏的。

juliee

vivreladefense 发表于 2016-4-19 16:28
抗跌的前提是人民币别贬值
如果现在房价500万，对欧元1：7.5.过了两年房价600万，对欧元1：9你说 ...

确实，长期看人民币贬值是趋势。
我是这么算的：一线的房价每年保守的升值30%，应该是可以跑赢通胀。
另外，欧洲的经济能好到支撑欧元升值到9吗？我乐观的估计到8左右是可能的。