请大家帮忙看看这个taux怎么样

Liliane11

果子狸69 发表于 2016-4-10 15:42
近期没看到房价下降的趋势。即使富人想逃，那也只是高端房产会受影响。现在开发商和银行家都很高兴，因为 ...

想不到医生也会那么刻毒地骂人啊。

说的真的很不错。

个人认为，如果富人移民(其实aisée的中产也有很多都移了。这两天有一篇报道的)，高端房产被抛售，那么中低端的长期来说也必然会受影响。况且富人也会有中低端的投资房抛售。

还有，持房成本。。地税长期来说可是只增不减。这还没算杂费和房屋的维护维修什么的。

另外，今后有房租支付力的人群还会有那么多吗? 中国留学生还会那么源源不断地来吗?

metamorf

ggkkffll 发表于 2016-4-10 09:51
四月一号，所有银行taux 会变，所以等一下比较好，感觉是会下降，几个星期就降了0，16 到0.20 ...

我看错成四月底。taux每个星期都会有调整吗？我前两天刚去银行问过，过十来天要签compromis，到那时是不是taux还能更低些？

房价会涨这个问题，我也觉得有可能，但也未必。感觉卖得快的是相对比较便宜的房子。如果价格升高了，想买房的人就有可能不买。面积大的房子，平均到单价还是很便宜的说，但是500K和300K的房子，虽然500K的单价没有300K的高，还是比300K的难买出去。

果子狸69

Liliane11 发表于 2016-4-10 15:22
银行的taux算的是复利，所以其实用单利来看是比这个高得多的。

房价要升的话难。因为法国富人的主要动向是 ...

近期没看到房价下降的趋势。即使富人想逃，那也只是高端房产会受影响。现在开发商和银行家都很高兴，因为他们面对的是一大批想购房投资的社会中下层平民，就是说做梦想挤进富豪行列，却没有任何现实能力的劳苦大众。因此尽管低端商品房的性价比最差，也诱惑了不少阿Q小D之类的寿头。

metamorf

没有apport  我听说25年是2,4% 有apport 可能拿得到2%

appleli000

之前跟一个courtier谈过，他说20年1.8，25年2.3，但是我们没找过coutier，所以很想知道他是怎么收费的，可问了好几次也没答复，只是说他还没有看我们的资料，不知道要花多长时间，所以没法法告我多少钱，让我们先跟他签合同zp。但我觉得起码可以告我收费标准吧，比如是按贷款额的百分比还是dossier得难易程度，所以感觉不太靠谱。

ggkkffll

四月份会更低，大家再等一下如果不急的话

metamorf

ggkkffll 发表于 2016-4-10 07:10
四月份会更低，大家再等一下如果不急的话

为什么是四月底?

果子狸69

楼主，用两个简单算式就可以透彻地理解你贷款的代价。

370 338 - 245 000 = 125 338

125 338 / 245 000 = 51,16%

ggkkffll

metamorf 发表于 2016-4-10 07:32
为什么是四月底?

四月一号，所有银行taux 会变，所以等一下比较好，感觉是会下降，几个星期就降了0，16 到0.20

ggkkffll

Volert :房子从圣诞节开始买房生意不断，大家全希望找到房子。但价格这就不好说，每个城市不同，下降幅度还是有

大眼睛的鱼

245k 还完25年后，总共要370k，，就光看数字觉得贵了
你说的有一套房无贷款，觉得对银行来说没什么影响，，银行担的风险从你的assurance里衡量，。。
只能说你买现在的房子，之前的房子可以出租，租金可以提高你每月的还贷能力

dlyz

果子狸69 发表于 2016-4-10 08:03
楼主，用两个简单算式就可以透彻地理解你贷款的代价。

370 338 - 245 000 = 125 338

再加一个数字，
51,16% / 25 = 2.05%

结论呢？

appleli000

果子狸69 发表于 2016-4-10 08:03
楼主，用两个简单算式就可以透彻地理解你贷款的代价。

370 338 - 245 000 = 125 338

对啊，最后我要多付房子价格的一半，只是我不知道这算是正常的还是太高了，第一次买房，完全不了解行情

appleli000

ggkkffll 发表于 2016-4-10 09:51
四月一号，所有银行taux 会变，所以等一下比较好，感觉是会下降，几个星期就降了0，16 到0.20 ...

真的会降吗？我怎么听说要涨啊？反正我已申请贷款利率就会涨

果子狸69

appleli000 发表于 2016-4-10 14:07
对啊，最后我要多付房子价格的一半，只是我不知道这算是正常的还是太高了，第一次买房，完全不了解行情:e ...

如果25年间你的房子升值超过 51% 你就赚了。

Liliane11

银行的taux算的是复利，所以其实用单利来看是比这个高得多的。

房价要升的话难。因为法国富人的主要动向是抛售房产，移民或者移资海外。特别是英国。