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严格的说，押金是押金，房租是房租，不是一回事。押金的存在，是给房东的一个担保，在房子被损坏，或不付房租等意外情况下的一种补救缓急措施。至于付一个月，还是2个月的押金，法律对空房，是要求一个月房租押金，并且有担保人的情况下。
一般实际操作中，中国房客很多都是没有担保人的，我会依据他们的具体情况，来要求一个月或2个月的押金。我也遇到一些中国房客，在将要离开的前一，2个月，要求押金抵房租。我的做法是，先和房客约好，在那个他或她不想付房租的月始，去和房客一起先检查一下房子，看看各方面使用情况。如果都没啥问题，
我一般就会同意，如果有些不清洁的地方，我会指出了，询问房客解决具体办法，大家一起商量。也请他们，先付一部分房租，，，
好的房客的选择，完全是凭房东的观察，和人打交道的经验，说不容易，是不容易，说容易，也挺容易。
就像来这个网，性格迥异，生活习惯，思维考虑角度，太各色各异。我看人，就是凭感觉，
我有好些房客。法国的，南美的，巴西的，葡萄牙的，波兰的，中国的，台湾的，凡事不能一概总结，哪里都有品德素养合我们拍的。
就说中国人，我有过几个，我至今都很满意。他们都有好的工作，好的学校毕业。好的生活习惯，爱干净，爱清静，台湾的女孩也很爱干净。讲话慢条细利，房租都是月尾月初自动转账，搬走的时候，大家都商量，也和新房客商量，自动衔接，，有一次，他们衔接的时候，我还不在法国。有一个男青年，走时没时间打扫卫生，就叫我大儿子，给他打扫，也能让他赚点零花钱。交接时，大家都明知杜明，大家时间有限，不啰嗦。
法国人，我有一个神经科年轻护士，现在住了3年多，一直很好，租房时，我要求她父母担保，他们都住在附近，看房时，都是一家子来，这种我最喜欢，我觉得其家长的处事态度，影响孩子。
那些外国的，法国没有家的，我就要看他们的经历，学习，工作，我也租给过一个非洲来的工程师，他居住期间，家里搞得蛮干净的，走时，我不满意的地方，他还特意，去买了专门的清洁剂，又搞了3个小时。
我的房子都是交通方便，生活日常便利的地方。如果不是新的，我每次都要装修一新，我觉得，如果我的房子居住舒适，我也更有选择我房客的自由，房客都是我自己挑的，在le boncoin上一般广告一贴，就有几十个人选。
至今为止，最难搞的是一对葡萄牙小夫妇，文化水平不高，本以为葡萄牙人很多搞卫生的，自己比较喜欢清洁，但是事实上，自己生活里，好像不太勤快，在家里经常洗凉大量衣服，做饭很多，平时又不勤于开窗，房子里到处是水汽，发霉了，还不想交房租，，，说是我房子问题，还要告我，我找来和他们相同居住条件的邻居，评理，他们也不太有礼貌，和邻居关系搞僵，，后来楼上房客浴池跌水，，渗透到我下面，我要装修，才请他们走的，他们也不付最后一个月房租，我是希望这种房客，快点走掉，这对我也是一种经验。。后来我房子修好后，有2个工程师小伙住过，可惜后来他们又到其他国家工作，搬走了，现在的房客是法国和南美一个女子，都很友好，邻居关系也和睦。
中国人里面，太多不同的生活，思维习惯，有一次，在我在外国时，一个小伙几次3翻给我电话，要租我的房子，那时房子还没空，，我也不能一，2个月内回法，，，后来正好碰巧，原有房客外派英国，说好一个半月后走，我就说好我，9月回来，给他看房，他们2个小夫妇，一起来看，很满意，要马上订，我就问他们收入，学习情况，说是父母付，父母每月转账，那么我想看父母的转账记录，也不是很清楚，，，说是，没有钱，他们不会租，要我放心，，，然后要我给他们添置家具，椅子等，，，然后说好周一，等父母钱到，就付，就住进，，然后，就没消息了，我等了2天，给他们电话，说是国内资金周转紧张，，，，，
我觉得这样，就是不礼貌，没诚意的房客，一般法国工作好的国内来的年轻人，都不会这样子的，我是比较喜欢租给国人的，开始，他们几次3翻给我电话，我还很高兴，就没联系其他的，
周末，我还给他们周置了家具，法国很多房客是不喜欢太多家具的。他们给我制造了特别的繁琐，最后连一个回信电话都不给我，让我等。
还好，我后来很快找到了合适的人选。
波兰的女孩子，也很爽快，我喜欢那些小资情调，又很勤快的，很干练的女子。到现在，一直很好。 |
2016-3-2 19:16:42
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