LMNP 和交给中介处理

mei-xu

一般就是它中介帮你找房客，大概是1个月房租的中介费用合同etat de lieux等；每月你中介管理费就大概是房租的6%或7％，这个月管理费其实是只是中介收到房租再转给你帐户给你账单而已。。其它要有什么都是另外收费的，中介本子都有详细写的

这个给中介打理跟你报税是没有关系的，你要中介给你每年做报表什么的那又是要另外收钱的。。

能自己打理就自己打理吧，看情况你要住得远迫不得已再找中介，因为房租扣完各种费拿到手本来就没几个钱交给中介不划算的。。

果子狸69

Attention : l'abattement fiscal de 50% des loyers reçus est opéré par les services d'impôts. Vous devez déclarer la totalité des loyers sans aucune diminution de votre initiative.

eric_s

état de lieux entrée sortie 这些都是中介做吧，这个要另外加钱的啊？不是包含在6%的管理费用里面的啊？
房客交中介费用？我们房东也要交中介费用的 如果帮我们找房客？

投资出租房，最后去掉各种税 到手的还真不多啊。。。

balasko

eric_s 发表于 2016-1-11 13:54
état de lieux entrée sortie 这些都是中介做吧，这个要另外加钱的啊？不是包含在6%的管理费用里面的啊？ ...

你若交给中介打理，不光是找房客，每月中介收取费用，état des lieux 不另加钱。其实最好自己处理，因为通过中介最后所剩无几。举例说明，每月770房租最后一年也就省5000多，还是房客一如既往付房租的条件下。

balasko

中介费，copropriété  的 syndic ， TF， 有时还有一些修补费用，比如那个电动 volet  每隔3，5 年准得修一次或者换马达 。。。 头疼

mei-xu

eric_s 发表于 2016-1-11 13:54
état de lieux entrée sortie 这些都是中介做吧，这个要另外加钱的啊？不是包含在6%的管理费用里面的啊？ ...

中介帮你找房客是按平米收费, 这个算法也比较复杂也是有规范的, 比如紧张地区15欧每平米, 如果你40平, 你单独一方那就差不多600欧中介费, letat de lieux当然是要另外收钱, 房东跟租客平分, 每人100多欧, 中介是收2方的钱的。但是中介也有个好处, 能帮你找到理想价钱的房客。比你自己租给中国人每月多出40到50欧的情况下中介费也就出来了对吧