回国把房子托管给中介出租可行吗

vivreladefense

一个人的彩 发表于 2015-11-20 01:09
主要是现在欧元贬值太快了，换成人民币划不来，觉得房子可以保值一点吧 ...

我手里就帮客户管了不少房子gestion location，但几乎全部都是房东外派出国，无奈中把原来的投资房或自住房委托给我管理，知道自己要离开法国而特别买套投资房的情况几乎没有。委托给中介管理一方面从收益率上来说毕竟比自己管理还是要低些，一方面管理上还是有些麻烦的，另外税务上也缺少税务手段减少缴税的可能。原则上不建议，除非你有这方面投资偏好

vivreladefense

ilovealmond 发表于 2017-11-13 06:37
谢谢呀，我俩都是CDI，我就是有点犹豫不决，导致拖了一段时间，也不知道走之前还来不来得及买。请问下20 ...

我不知道你距离辞职还有多久。总体原则
1 时间越短，越放低要求，我说的放低要求不是指房子的要求，而是对性价比的要求。对单价或租售比不需要太高，奉行只要贷到款就赚到了的思路。目前小巴黎稍微像样的小面积投资房普遍9000-10000，la defense小面积投资在6500-7500左右，偶尔会有单价更低的，但如果你要贷款未必抢得到。降低一点性价比要求选择面更大，实际回报率并不会相差太大。
2 如果你目标是中国留学生，那么租金回报会高一些，20万左右（不含notaire和travaux），大约20平，租金在900左右，建议投资区域 11区南部，12区，14区，15区。当然，如果有价格合适的，13 16 17区南部也是可以的。la defense建议courbevoie不超过mairie地区，puteaux全境但距离suresne不要太近，总体要么靠近1号线，要么靠近gare。
如果你目标是法国人，那么租金水平低一些，一方面小巴黎有租金限制，法国人对此相对比较了解，另一方面法国市场租金本身就比华人市场租金略低一些。但如果你想委托给法国中介的话，那就要这么考虑的

MBB

tontonton 发表于 2015-11-20 16:23
中介抽多少佣金  
如果碰到不交房租的租客着么办 中介是两手一摊 让你自己解决吗 ...

费用差不多稍微少点儿～说实话，碰到不交租的房客，去找警察他们都是两手一摊。我们人要是不在这边没办法啊～来回一次往返机票酒店的钱就不少了，还耽误时间。我们刚开始买了个保险，一年差不多三百欧，房客不交租的话补我们6个月的房租，不管怎样6个月冬天也过去啦。后来一直没问题换房客的时候保险公司又挑剔的比我们自己还厉害，就没有继续了。我们挑房客的时候还是有仔细考虑的，再说巴黎要租房的人不少，还是有很大挑选余地的。

JADE2007

可行的，很多法国人就算不出国，也都是托管给中介出租的。但是，一定要选个靠谱，口碑好的中介。

但是我觉得法国现在投资环境不是很好啊，如果你没有打算在这里住，干嘛在这里买房呢？

一个人的彩

JADE2007 发表于 2015-11-19 23:08
可行的，很多法国人就算不出国，也都是托管给中介出租的。但是，一定要选个靠谱，口碑好的中介。

但是我觉 ...

主要是现在欧元贬值太快了，换成人民币划不来，觉得房子可以保值一点吧

个秋

一个人的彩 发表于 2015-11-20 01:09
主要是现在欧元贬值太快了，换成人民币划不来，觉得房子可以保值一点吧 ...

除非房子本身有升值空间。不然不建议这样投资。

mingmingy

vivreladefense 发表于 2015-11-20 01:37
我手里就帮客户管了不少房子gestion location，但几乎全部都是房东外派出国，无奈中把原来的投资房或自住 ...

"另外税务上也缺少税务手段减少缴税的可能" -- 为什么呢

pppear

我家出租房就委托中介了，挺省事的，离不离开法国都给他们管了。
我觉得法国买房出租好处就是贷款利率低啊，房租就差不多抵了，每年当然得交税，但是负担很小，确实解决了不想换欧元的问题。

vivreladefense

mingmingy 发表于 2015-11-20 10:37
"另外税务上也缺少税务手段减少缴税的可能" -- 为什么呢

如果是residence non fiscal，就是交20%的税和百分之十几的社会分摊金，既不能靠LMNP来减少缴税，也不能购买类似loi pinel的房子享受减税政策。

shmilyocean

关注

MBB

房子交中介管理快六年了，很踏实，除了换房客和交税的时候基本不用去关注这房子。刚开始也是因为要回国才托给中介的，后来回巴黎了觉得省心就继续了。当然，后来也一直没去房子里看过所以也不知道现在房子里面怎么样了，那会儿出租的时候我们刚装修完呢。。反正每月房租按时到账的

tontonton

MBB 发表于 2015-11-20 13:00
房子交中介管理快六年了，很踏实，除了换房客和交税的时候基本不用去关注这房子。刚开始也是因为要回国才托 ...

中介抽多少佣金  
如果碰到不交房租的租客着么办 中介是两手一摊 让你自己解决吗

舞樱

可行的，而且有人刻意选择这么做的。
先生有熟人是民事法官，因为看太多出租房子而产生的矛盾和纠纷，反而怕了。手头多出来的房子就交给了中介。据说中介会全权负责，即使发生纠纷业主也不会有损失。 所谓纠纷那各种各样就太多了，最怕就是不交租咯。
但收益肯定会少很多，否则中介哪里去赚。但图个省事省心吧。

普京2号

哪里有可靠不可靠的，中介 熟人 亲戚，看运气了

一个人的彩

pppear 发表于 2015-11-20 11:45
我家出租房就委托中介了，挺省事的，离不离开法国都给他们管了。
我觉得法国买房出租好处就是贷款利率低啊 ...

请问你是小巴黎的房子还是外省的房子呢，托管给中介的话，会不会动不动就要寄给房东一个facture要付钱，比如房客要维修水管道的费用，其他要求的费用等等。。。