买房，房子有被抵押记录，多久可以清除记录

dlyz

钱还清之后2年

hujian8241

dlyz 发表于 2015-10-31 21:48
钱还清之后2年

非常感谢

dlyz

hujian8241 发表于 2015-11-2 13:28
非常感谢

但是这件事不影响交易，NOTAIREhi去处理。
提前还款LEVE HYPOTHECAIRE的费用是当事人付。

josepha

bon
我在公证处clerc
如果 交易的不动产有 des inscriptions grévant ， 完全不影响交易。
卖方 vendeur 卖房子的时候，贷款还没有还清，没关系，notaire 直接联系银行，做一份 document 叫做 mainlevée anticipée, 就是说，银行一般原则上答应，正式买卖合同签订之后（注意，不是compromis 或者promesse），买家 acquéreur 支付给卖家的钱是汇款到notaire 的账户上的，然后由notaire把卖家vendeur还欠着银行的钱先还清，剩余款项才还给卖家vendeur。这种有政府相关部门有记录的贷款大概可以被翻译为 抵押贷款。

正式的 radiation mainlevée，是在买卖发生之后，银行贷款已经还清，还需要notaire做一份正式公证文书，写明：某某人，期贷款之类的具体内容，现已经还清之类的，
然后公证文书 经过相关政府部门注册，一般小巴黎3到6个，可以记录抵押贷款已经被取消。
这个政府部门叫做 service publicité foncière 之前被称为  (ex-Conservation des hypothèques) 。就是这个部门管理，法国所有的不动产 其买卖或者赠予的变更记录，包括前文涉及的抵押贷款。为什么只有抵押贷款而其他贷款不被记录在案呢。因为此种贷款款方，关系到物主的变更 (贷款还不上，房子就归借贷人啦)


希望我的答案帮到大家

如果有其他问题，请私信联系。

法国是不允许notaire做广告哒