提前还完房贷，期限，罚款

dlyz

看合同，
这个没有政府统一价

itvo

dlyz 发表于 2015-10-7 22:14
看合同，
这个没有政府统一价

可提前还款的年数是统一的吗？是不是从贷款日算起必需满5年才能要求还清？
若未满5年，能还吗？

dlyz

itvo 发表于 2015-10-7 23:22
可提前还款的年数是统一的吗？是不是从贷款日算起必需满5年才能要求还清？
若未满5年，能还吗？ ...

能，随时都可以还，不过罚款额可能不同
理论上来说，没有最低年限，当然少于一年就没有实际意义了。

itvo

dlyz 发表于 2015-10-7 22:25
能，随时都可以还，不过罚款额可能不同
理论上来说，没有最低年限，当然少于一年就没有实际意义了。 ...

超过一年了，但未满5年

我找到个以前的帖子http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1305282

IRA 提前还款产生的罚款
根据法律规定 L312-2 ET R 312-2，提前还款的罚款金额要符合以下两个条件
1. 不可以超过剩余贷款总额的百分之三
2.不可以超过预还款项6个月的利息，利率以平均利率计算
以你的案例计算
比如你一共贷款10万欧元，利率为4%，N年后，你还剩贷款8万要还，你现在决定提前还款3万，那么罚金计算如下
1. 剩余贷款总额的百分之三  3%* 80000=2400
2.预还款项6个月的利息        30000* 4%*6 /12 =600
不论 银行是如何拟写你的借款合同，最后的罚款不可以超过600

他回复的是提前还一点，不知道提前还全额是否一样
好像没有我想象的罚款那么高？

dlyz

itvo 发表于 2015-10-8 00:00
超过一年了，但未满5年

我找到个以前的帖子http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1305 ...

你说的意思是部分提前还，而不是把剩余的全部还清?
这个还真的看合同条款，具体规定。

你上边举得例子不一定适用。

宝石花

LZ得看合同的。每份贷款合同都不一样的。
一般是罚6个月利息。当然也有的合同一分罚款都没有。

还有的合同说，每年提前还若干，若干是不罚款的。超过就要罚款。

总之，真的看具体合同。

具体我的贷款，
另外，提前还一部分和提前还全部，罚款一模一样。
所以，如果只提前还一点点就不划算。

itvo

dlyz 发表于 2015-10-8 07:58
你说的意思是部分提前还，而不是把剩余的全部还清?
这个还真的看合同条款，具体规定。

上面是我复制过来的，是别人的例子，他好像是要还一部分
我是想全还清，但我还没满5年

itvo

宝石花 发表于 2015-10-8 09:51
LZ得看合同的。每份贷款合同都不一样的。
一般是罚6个月利息。当然也有的合同一分罚款都没有。

看到那人写的法律第几条的，我还以为是统一规定上限的。
那我先去看看我的合同吧