买房过户notaire疑问

josepha

huihui840522 发表于 2015-9-29 21:26
太感谢您的回复了，那我周四去notaire的办公室一趟，问一下进度情况。有您的回复，我心里就放心多了。还 ...

是这样的，如果确定一个正式的书面上的或者邮件上正式买卖合同的约会，原则上约会前三天把钱汇到你们的公证处的银行账户上。总之，这之前，你们的公证员会发给你们一份正式的汇款项目的表格，被称为 decompte ，文件上会有你需要一共汇多少钱，其中各项税费杂费是多少之类的。然后由你们的公证处把钱汇给卖方的公证处的银行账户。正式合同签订之前，卖家的公证员会检查钱款是否到账。然后和其顾客才会参加正式的约会。
（当然买方和卖方公用一个notaire 就没有这一步了。）

公证处的银行账户有法律意义上的公平第三方的效力，收到法律严格的监管。一般不会出现，大家汇钱给公证处，钱款有纠纷，要不回来之类的。

josepha

huihui840522 发表于 2015-9-29 21:29
我应该早点上来看看大家的建议，如果他不卖了，那定金我们已经交了啊，说的我好紧张哦。以后一定注意这个 ...

原则上，法国的法律非常保护买家的权利。

整个买卖过程中，买家可以随时反悔，当然分情况，已经提交的保证金可能归于卖家。

而卖家没有任何权利不卖房子，只要签过了compromis , promesse 之类的，可以去法院强制卖家出售给你们房子。一旦相关程序启动，卖家失去对其房屋的处置权。虽然可能法院最后的判决会花一些时间，但是没有卖家愿意扯进这样的官司。大概就是只要判决之前，卖家没办法继续出售房子，或者抵押贷款，或者出租之类，他图个什么呢？
结论就是，卖家就算反悔，会和买家协商返还其保证金，而终止合同。

josepha

MM不要着急

我是juriste, 目前在公证处notaire a ivry sur seine 工作。

如果方便的话直接打电话约会，如果还打不通电话，就直接去你们的公证处的办公室直接面谈，说一说你们的具体情况，以及你们想马上签正式买卖合同的要求。

如果去了，发现有奇怪的地方，或者不放心的地方 （一般不会的 ），直接找一家离你们最近的notaire或者其他你们信任的公证员，要求代理你们。

法律规定，你们可以在任何时候换公证员，没有什么额外的金额 （当然啊你们已经签了的compromis回复一部分金额）。

一般来说，公证处有特别多的工作，应该也不是故意不给你们尽快订合同，甚至可能是相关政府部门实在没有及时给必须的材料、

小飞虫

这也就是我不愿意和卖家用一个notaire的缘故。。我也吃过一次亏，当时是买店，随曾想房东突然找到一家想买店的，然后和notaire合伙骗了我一次，以我的身份为由第一次签字没成功，当然那人最后反悔了，不买了，房东又找我。结果第二次什么都没有提起就签字了，我当时就黑脸了，他自动就把费用给我降低了。。。所以有过一次经验后我都自己找notaire

huihui840522

josepha 发表于 2015-9-29 17:39
MM不要着急

我是juriste, 目前在公证处notaire a ivry sur seine 工作。

太感谢您的回复了，那我周四去notaire的办公室一趟，问一下进度情况。有您的回复，我心里就放心多了。还有再麻烦问一下，一般签字前付房款？还是签字后转款？

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huihui840522

小飞虫 发表于 2015-9-29 18:40
这也就是我不愿意和卖家用一个notaire的缘故。。我也吃过一次亏，当时是买店，随曾想房东突然找到一家想买 ...

我应该早点上来看看大家的建议，如果他不卖了，那定金我们已经交了啊，说的我好紧张哦。以后一定注意这个事情！

发自新欧洲iOS版

josepha

哎呦，法律规定是不可以给notaire 打广告啊，
因为notaire 位于法律上的公正公平第三方的平衡位置。
中国没有援引这部分相关的罗马法系的制度，而中国的公证处和法国的notaire 不是一回事。
所以大家对这个很陌生，不放心。

如果有需要请私人发消息联系我。
这里我不好放我们 etude 办公室的电话和邮件，甚至私人的电话.

lokurt

签字之前钱要打给notaire的，你的钱到位了么？如果到位了，那打电话问问什么时候合同做好，就可以签字了。没什么复杂的。

nolann20070411

josepha 发表于 2015-9-29 17:39
MM不要着急

我是juriste, 目前在公证处notaire a ivry sur seine 工作。

你好，想请问一下如果最后没有成功签署compromis de vent,还需要付钱给notaire吗

huihui840522

lokurt 发表于 2015-10-2 09:30
签字之前钱要打给notaire的，你的钱到位了么？如果到位了，那打电话问问什么时候合同做好，就可以签字了。 ...

嗯，钱已经到位了，给notaire打电话，说下个月会通知我们签字

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lokurt

huihui840522 发表于 2015-10-3 21:33
嗯，钱已经到位了，给notaire打电话，说下个月会通知我们签字

发自新欧洲iOS版

恭喜

dlyz

nolann20070411 发表于 2015-10-2 13:46
你好，想请问一下如果最后没有成功签署compromis de vent,还需要付钱给notaire吗 ...

那NOTAIRE干啥活了？

nolann20070411

dlyz 发表于 2015-10-4 08:01
那NOTAIRE干啥活了？

要签字那天因为条件没谈成，所以不签了。不知道这种情况要不要付费

dlyz

nolann20070411 发表于 2015-10-4 13:48
要签字那天因为条件没谈成，所以不签了。不知道这种情况要不要付费

之前是谁找的Notaire？
如果是你，可能收取工本费，2，3百那样。