咨询一下关于买房OFFRE D'ACHAT的事情

JADE2007

小飞虫 发表于 2015-8-5 11:09
商业合同要谨慎，最重要的是在fond的价钱谈好后要看bilan和合同。。。尤其合同，中介有权利给你看以前的 ...

我想再问一个关于商铺的问题：

我们看中的这个商铺，房租特别便宜，因为原来的租客在里面已经40年了，但是因为房租便宜，他就把FOND弄得比较贵了。问题是他现在的合同只剩最后2年了。

中介的说法是：如果我们只买DROIT AU BAIL，就必须签订新合同，那房东就一定会大大地涨价。但如果我们接着做同类生意，就可以买FOND（跟DROIT AU BAIL是一样的价钱），我们就可以接着原来的合同做，等2年之后，可以RENOUVELLEMENT。

问题是：中介说RENOUVELLEMENT的时候，有PLAFOND，房东没有权大幅涨价。现在的租客跟我们说每3年房东只涨价100多欧元。但是我老公家里的人说，RENOUVELLEMENT的时候，房东肯定会要求跟市场价看齐，如果我们不答应，就要上法庭，最后的结果肯定要比现在的房租高不少。到底谁说得比较有道理呢？

小飞虫

JADE2007 发表于 2015-8-5 01:01
谢谢！我也是这么想的。我觉得中介有点太急着要逼我写OFFRE了，还忽悠我说一步步来，细节后一步再谈。 ...

商业合同要谨慎，最重要的是在fond的价钱谈好后要看bilan和合同。。。尤其合同，中介有权利给你看以前的合同，或者你们再签新的合同，在签字之前你都有权利把合同的每项条款弄清楚，防止有陷阱，这个直接影响你以后的商业运转的

不过如果中介说他的中介费没得谈可能就是保持这个价钱了。。。除非你有能力谈下来，这个要靠个人能力了

JADE2007

seankooler 发表于 2015-8-4 15:41
出了offre理论上是不能不买，但是之后还要签个compromis或者prmesse, 签完之后还有7天的反悔期。因为有这个 ...

如果我反悔，坚决不想要了，我也认为没有太大问题。

我说的被动主要是：如果卖家同意了我出的FOND的价钱，接下来谈其他问题，虽然跟FOND比起来都是小头，但可能就比较难谈得下来了。

另外，这个中介说，就算卖家同意降价，他收的中介费是不会降的，也就是说要按照原价的10%收取。我觉得这个应该是不合理的。大家说呢？

seankooler

出了offre理论上是不能不买，但是之后还要签个compromis或者prmesse, 签完之后还有7天的反悔期。因为有这个反悔期存在，所以你就算给了offre后反悔，也没人和你打官司，更不会被动。 买房子是这样，不知道商铺是不是。

dlyz

细节都应该已经包括在OFFRE里了。

小飞虫

那就等于什么都没谈还签什么。。至少店的合同和bilan你都应该看过。。。合同里有些不合法的条款什么的。。。谈完了再签，哪怕是offre

JADE2007

小飞虫 发表于 2015-8-4 18:48
那就等于什么都没谈还签什么。。至少店的合同和bilan你都应该看过。。。合同里有些不合法的条款什么的。。 ...

谢谢！我也是这么想的。我觉得中介有点太急着要逼我写OFFRE了，还忽悠我说一步步来，细节后一步再谈。

seankooler

JADE2007 发表于 2015-8-5 01:09
如果我反悔，坚决不想要了，我也认为没有太大问题。

我说的被动主要是：如果卖家同意了我出的FOND的价钱 ...

不会，谈不拢不买就是了。并不被动。中介心里清楚。只要没有最后签字，什么都可以谈

双双

JADE2007 发表于 2015-8-6 14:36
我想再问一个关于商铺的问题：

我们看中的这个商铺，房租特别便宜，因为原来的租客在里面已经40年了，但 ...

房东有权力在renouvelle的时候加房租，但是也有plafond ，可以不按照国家的系数涨

双双

JADE2007 发表于 2015-8-6 14:36
我想再问一个关于商铺的问题：

我们看中的这个商铺，房租特别便宜，因为原来的租客在里面已经40年了，但 ...

房东有权力在renouvelle的时候加房租，但是也有plafond ，可以不按照国家的系数涨

小飞虫

JADE2007 发表于 2015-8-6 15:36
我想再问一个关于商铺的问题：

我们看中的这个商铺，房租特别便宜，因为原来的租客在里面已经40年了，但 ...

如果房租和市价相差很多的话，房东有权利大幅度增加房租，但是要比重新签证合同的低点。。。。就看你们怎么和房东谈了 而且看你们做什么生意  现在普遍生意都不好做，房东也只是想安稳的拿房租而已

JADE2007

小飞虫 发表于 2015-8-6 18:24
如果房租和市价相差很多的话，房东有权利大幅度增加房租，但是要比重新签证合同的低点。。。。就看你们怎 ...

现在的房租是1644欧，如果按照市场价的话，房租大概3000欧。

我觉得奇怪的是，现在这个租客在里面已经40年了，那她应该也RENOUVELLEMENT好几次了，为什么房东没有要求涨房租呢？如果继续这样低的房租，那房东不是亏死了吗？

JADE2007

双双 发表于 2015-8-6 16:42
房东有权力在renouvelle的时候加房租，但是也有plafond ，可以不按照国家的系数涨 ...

你那这个PLAFOND到底是多少？现在的房租是1644欧，中介估计市场价在3000欧。

小飞虫

JADE2007 发表于 2015-8-7 18:03
现在的房租是1644欧，如果按照市场价的话，房租大概3000欧。

我觉得奇怪的是，现在这个租客在里面已经40 ...

一个是要看以前经营的是什么范围的，第二都在于双方商议的。。。