大家都来八一八买房时怎样议价，结果如何吧！

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qing5555555 发表于 2015-8-18 20:31
opio这么贵呀？我已经放弃antibes了，太贵了！打算进军valbonne或者biot了！是viabilise的吗？你找的什么co ...

Opio, valbonne, mougins是金三角啊，居民组成，生活环境各方面都比较好
沿海的地区已经没有大面积的地了，阿人多的城市我们也不会去，所以选择很有限
我们找的constructeur是les bastides trabeco，他们的老板就是南部建房协会主席，我感觉比较可靠吧
房子160平，居住面积138平，造价238左右，合下来1500-1600每平和Maison Familiale是差不多的
加上地，notaire还有Raccordement大概总价是480k左右

vivreladefense

有很多影响因素，首先看他的开价是不是合理，如果本来就很低，还价空间肯定比较小；其次看他出售的原因以及是否urgent，一般像遗产，离婚，工作调动换城市这类，还价空间就比较大；再次，如果这房子开价不低，但挂牌时间比较长，一直卖不出去，也可以多还一些（不过这种房子一般有啥硬伤，或者开价实在太高，要当心）。
由于最近三年房价一直持续下跌，这几个月开始房东的挂牌价开始逐渐理性，平均还价比例也开始下降（就是挂牌价和成交价的差额比例），大约5%左右。

qing5555555

vivreladefense 发表于 2015-7-30 10:50
有很多影响因素，首先看他的开价是不是合理，如果本来就很低，还价空间肯定比较小；其次看他出售的原因以及 ...

他最开始的时候网上要价要比这个高，不在我们承受范围内，所以我们看到了也没理会，但确实好几个月没有卖出去，才又降了价。不太记得原价是多少了。。。
但确实跟同类maison比起来，他不算是贵的，所以我也很犹豫要怎么开价！给的太低，怕太violent，给高了又怕再还就难了。。。

shmilyocean

降了1k。。。我最不擅长negocier。。。

metamorf

220K -> 205K

个秋

卖房消息上看到的价格 ≈ 最后的成交价格+过户费
楼主通过什么平台找到的maison de reve ?

飘一代

是从25万降到23.5万，最开始还到23万，然后房东要加5千才卖，想想我们这个房都不用做任何traveau, 然后就加了5千买的，而且这5千也算是付地产中介的代理费

qing5555555

shmilyocean 发表于 2015-7-30 10:17
降了1k。。。我最不擅长negocier。。。

1千还是1万啊？1k也太少了点吧！

qing5555555

metamorf 发表于 2015-7-30 10:19
220K -> 205K

多过百分之5了，也不错了呀！

qing5555555

个秋 发表于 2015-7-30 10:24
卖房消息上看到的价格 ≈ 最后的成交价格+过户费
楼主通过什么平台找到的maison de reve ?
...

中介，le bon coin，反正我们都看的是网上的消息。最后这个房子也是lebon coin上，房东自己降价了，才在我们预算之内的

qing5555555

飘一代 发表于 2015-7-30 10:34
是从25万降到23.5万，最开始还到23万，然后房东要加5千才卖，想想我们这个房都不用做任何traveau, 然后就加 ...

合理价了！我这个房东在中介也发了消息，比le bon coin上贵21k，应该是中介费，我是直接联系了房东，不知道还能降下来多少！

shmilyocean

qing5555555 发表于 2015-7-30 11:47
1千还是1万啊？1k也太少了点吧！

就是1k 房子加中介一共315k 卖方牛的狠一分钱也不降 中介看我们可怜给降了1k 于是314k成交。。。

metamorf

vivreladefense 发表于 2015-7-30 10:50
有很多影响因素，首先看他的开价是不是合理，如果本来就很低，还价空间肯定比较小；其次看他出售的原因以及 ...

感觉如果是挂在中介卖的房子，经过中介的估价，不会很开得很高，因为中介也想要尽早卖掉房子可以赚中介费。

如果卖家等用卖掉的钱去买其他的房子，或者有pret relais的情况下，会不会也比较好negocier?

qing5555555

shmilyocean 发表于 2015-7-30 10:59
就是1k 房子加中介一共315k 卖方牛的狠一分钱也不降 中介看我们可怜给降了1k 于是314k成交。。。 ...

那可能确实房子就值这个价钱。我们这个看之前房东自己就降价了，不知道还能再降多少，也不乐观啊。。。

qing5555555

metamorf 发表于 2015-7-30 11:16
感觉如果是挂在中介卖的房子，经过中介的估价，不会很开得很高，因为中介也想要尽早卖掉房子可以赚中介费 ...

我再想会不会这种反倒比较不好降价，因为再降他们的budget可能也不够了。。。