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【新生必看实用帖】法国留学租房最全攻略！
相信对于初到法国留学的童鞋们，租房子一定是件让人头疼的事儿。从寻找合适的房源到签订租房合同再到担保，押金等等一系列的问题都十分复杂。在这篇帖子里，我会在租房子的每个步骤中给同学们列出详细的建议和一些不能忽视的注意事项，希望能给正在找房租房的留学党们一些帮助，以避免一些不必要的麻烦~
第一步：找房源 找房子最重要的就是地段啦，地段不光决定了价格，还决定了你所居住的环境是否安全，交通是否便利，当然也决定了房子的价格！ 那就先来说说在巴黎各个地段的情况吧： 小巴黎分20个区，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区安全指数较高，移民较少，有法国传统特色。3，10，11区有部分温州人聚居区，生活较为方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边有很多无业游民，卫生和安全状况不太乐观。13区是著名的华人区，会给人一种置身国内的感觉。 17、18、19、20区治安条件就比较差了，但是这些地方也有旅游景点和休闲的好去处，比如蒙马特高地， Stalingrad附近的小塞纳河，所以大家选房时还是一定要亲自实地参观，注意周边的交通环境和治安环境是否称心，生活是否便利。 小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。 92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。 大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。 92省相对较好:传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。此外要注意北部与93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分区域治安卫生不是很好。
94省是法国主要的犹太区，阿人和黑人也不少。由于离华人区较近，生活比较方便，但交通不太便利，许多房子地点偏远，需要公交换乘地铁，会在路上浪费许多时间，而且晚上八九点bus停运之后会更加麻烦。因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。
93省的房租可以说是最便宜的，因为这里的治安和卫生状况较差，是大部分盗抢案件的集中区。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盘踞，不过靠近巴黎东边也就是94省的部分区域还是可以的。住在这个区的同学一定要多观察周边环境，注意人身安全。
最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇，房租也很便宜。 更详细的巴黎分区介绍可以查看 【新生必读】可能是最全的法国留学安全小贴士！ 小巴黎的房源通都很紧俏，想在巴黎找到方便安全性价比高的好房子实在不是一件容易的事儿呢。 那么合适的好房子都去哪儿找呢？ 大家一般会选择这几种找房子方式： 1. 去新欧洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 或者中国人聚集的论坛和网站上搜房屋出租信息，大多数是华人的房子，沟通起来更加方便。但是要提醒大家的是，华人介绍的房子有时不太靠谱，可能会出现房子不知被转手多少次或者收取高额押金等情况，同学们要擦亮眼睛谨慎选择。此外，在论坛上发布的一些租房广告里也潜藏着不少骗子,这里教大家如何识别骗子：一般这样的信息都不会留下电话号码或者是详细的联系方式，多数都会留QQ号或者网址。再就是一些地段和其他条件极佳价格又极低的房源信息，多是骗人的陷阱，大家不要贪图便宜轻信他人让骗子得逞哟！ 2. 通过法国租房网站搜索出租信息。其实，在法国待久了的童鞋都会觉得还是法国的房源更加靠谱呢。 在这里给大家推荐几个法国著名的房屋租赁信息网站： www.pap.fr ，这是法国最著名、最好的免中介租房信息网站。值得一提的是，这样火爆的租房网站上有很多不错的房子，所以通常是房东选房客哦。房东会带几个人一起去看房，当然首选法国人，再就是有固定工作的，再次就是有担保人的。所以对于没有固定收入的留学生来说，面临这样的竞争，找到心仪的房子可以说是难上加难。 3. 通过房屋中介联系租房。 几个知名的房屋中介： century21.fr：21世纪不动产，在法国也是非常正规又很大的中介呢。 Laforêt：法国既正规又大的房屋中介。 这几个大规模的中介公司的房子质量基本都还不错，但是中介费就比较贵了。竞争也就不十分激烈，可以安心选房。 租房网站上的广告铺天盖地，怎么找到自己理想的房子呢？ 下面就来教教大家怎么看租房网站的广告！ 我们以pap.fr为例：
首先，点Annonces一栏下方的Locations 然后就可以输入理想房源的信息了:
接下来就可以选择房屋类型了。 给大家介绍几种常见的房型： maison几人一起合租的类似别墅，每人一个卧室，共用厨卫。 appartement类似单元楼，适合合租。根据面积，CAF会有相应的可享受房补的人数。 Loft像个小仓库，适合享用个人空间，可能不如maison舒适。 Garage, parking代表有车库，可与其他同时勾选。 Local commercial 和Local d’activite出租商业用房或活动场地。 Nombre de piècess代表笼统的房间数量 Nombre de chambres 代表卧室的数量 设置好了筛选项，就可以点击rechercher进行搜索啦。 选好了房子，就到了第二步：需要联系房东看房了。 看房应该带什么？ 因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票随时准备交费。 应该主要看哪些方面？ 首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子！另一种房东是SCI（民事房地产投资公司）是由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。
在看房子的时候，要注意以下几项： 1.考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。 2.进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。 3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。 4. 查看家具和各种配置。
如果对房子觉得满意，接下来就要和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。 下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题： 1.对方所能提供的文件（收据等） 2.是否需要缴纳押金。 3.问清房租是包含水电网费和暖气费。 一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。 水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付 电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。 巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。
这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用！因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。
在这里给大家讲一下押金： 押金（Le depot de garantie），就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。 租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。
在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。
但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。 如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。 如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etat des lieux（在下面的部分会进行详细介绍）在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。 保险： 在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。
住房税taxe d’habitation也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。
接下来我们来讲讲担保问题。 为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。 租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。 银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。 找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。
谈妥了租金，押金，保险和担保，就可以签署租房合同了。 在法国租房，一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的，一定要谨慎对待。 一般需要提供有效签证复印件，入学通知书复印件等材料，签署一式两份的合同书。 一份有效的房屋合同需要具备： 1、合同双方的资料 房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址 2、特别指示 出租房的地址、面积，房间里的设备配置。 3、用途 出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。 4、周期 就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。
5、特别条件（非常重要） ——租金价格和杂费及付款方式 ——押金。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。 ——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。 ——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。 ——合同双方的权利和义务 这里需要特别注意的一点： 每个月交完房租都一定要记得索要房租收据!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。
6、签字和盖章 合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。
合同期限 一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。 如果没配备家具，要求合同租约至少3年 如果配备了家具，设施齐全，则双方可以任意约定期限。 租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好！
房屋合同签好了就万事大吉啦？ 当然没那么简单了！还有最最最最关键的一步！就是做L'état des lieux！ 要知道历年的房子纠纷绝大多数都是因为这一环节出了问题导致退房时和房东出现纠纷，吃了 哑巴亏。所以建议各位在入住时一定要把L'état des lieux做好。 说了半天多重要嗷，L'état des lieux到底是个啥？ 它是一个房屋状况检查。 法律规定无论你是租客还是房东，在在拿到钥匙的那一天，和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查。包括房间状况，屋内设备和家具状况等。入住时如果检查出来发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。
L'état des lieux具体如何做呢？ 房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。 这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。 要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。 不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。 总之千万不能轻易地在确认单上签字， 否则可能会遭受巨额损失。 一定要明确写下来。双方同意后签字，写好时间，才有法律作用。一式三份 房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了这些，就可以安心入住啦。 在入住期间房客要注意，在这些情况下，房东可以终止合同！ 不交房租和水电费 不买住房保险 骚扰邻居闹到法院等等…… 如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄挂号信解除
退房信是非常必要的，且必须通过挂号信的方式寄给房东，才具有法律效应。其次，无论在法国哪个城市租房，要退房通常要提前一到三个月通知房东。 下面就是退房信的模板啦：
租户姓名 租户的具体地址 租户电话 租户邮箱 A l’attention de 房东姓名 房东的具体地址 Objet: Résiliation du bail Madame, Monsieur, Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, je vous fais part de mon intention de résilier mon contrat de location de l’appartement situé au 出租房的地址 que j’occupe depuisle起始日期. Cette résiliation sera effective en date du退租日期 respectant ainsi le délai de préavis de trois mois auquel je suis tenu. Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer, madame,monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
租客姓名 时间 签名
在租期结束交钥匙的时候也要做房屋检查。如果检查时租赁双方存在异议，应该请法庭执法员来协商。
为了方便大家租房，就把租房子可能会用到的实用法语放在最后这里啦！ CAVE是地下室; T 1一间房，带个单独厕所和厨房; STUDIO单人间，卧室连着厨房或是有一个角落是厨房，带单独厕所 T 1比STUDIO的优势在于厨房分开，油烟和冰箱的噪音会好很多，BIS的话厨房略大些，基本兼有饭厅or客厅的功能。 T2是一室一厅 T3是两室一厅 T1BIS是一间房，单独厕所厨房，有的会多出小阁楼，或是一小间，但是小间一般没有门，可能拿个帘子遮住，就算是个小一室一厅吧。 BIS有两种情况：一种是带小阁楼，像是个高架床一样。第二种就是大间带一小间，是在同一层，大间和小间之间没有门，有的时候可能拿个帘子隔着，有点儿一室一厅的感觉。 Chambre是房东把自己的大房子分成众多房间出租，一般是公共的卫生间和浴室。 Je voudrais louer une chambre. 我想租一个房间。 Cette maison est louée. 房屋已出租。 Maison à louer. 此屋出租。 Il y a une salle de bains dans la chambre? 房间里有浴室吗? Y a-t-il la télévision dans la chambre ? 房间里有电视吗? Y a-t-il le téléphone dans la chambre ? 房间里有电话吗? Y a-t-il le climatiseur dans la chambre ? 房间里有空调吗? Pouvez-vous me faire une réduction ? 能优惠一些吗? Où se trouve notre appartement ? 我们的房间在几楼? Votre chambre se trouve au quatrième étage. 您的房间在五楼。 chambre à deux doubles-lits 有两张双人床的房间 chambre avec salle de bains 带浴室的房间 chambre spacieuse 宽敞的房间 chambre bien meublée 家具布置齐全的房间 chambre insonorisée 隔音房间 chambre bien ensoleillée 阳光充足的房间 chambre bien aérée 通风良好的房间 Cette chambre me pla?t beaucoup. 这个房间正合我意。 Cette chambre est très confortable. 这个房间很舒适。 Cette chambre donne sur le jardin. 房间朝向花园。 Il y a de l’eau chaude toute la journée. 全天都有热水供应。 L’eau est un peu froide. 水有点凉。 Il y a une panne d’électricité. 停电了。 Combien co?te la chambre ? 房费总共多少? régler la note 结帐 Quel est le loyer mensuel de cette chambre ? 月租是多少? Le loyer mensuel est de 100 euros, chauffageet électricité compris. 每月房租100欧元，包括取暖费和电费。 Le loyer est un peu cher. 房租有点贵。 Je veux partager cette chambre avec une autrepersonne. 我想和另外一个人分租这房间。 Le transport est bien pratique. 交通很便利。 La maison est un peu vieille. 房子有些陈旧了。 Le concierge est aimable. 门房和蔼可亲。 Le bail expire à la fin de l’année. 租约年底满期。 Voulez-vous remplir ce formulaire ? 请您填写一下这张表格好吗? Vous êtes prié d’y inscrire vos nom, prénom, nationalité, date denaissance, profession et état civil. 请在上面填上您的姓名，国籍，出生日期，职业和身份。 Voilà qui est fait. 填好了。 以上总结就这么多啦，祝大家顺利地租到理想的房子！
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