想买个房子，问些意见和问题

dlyz

LZ连这个起码的常识都不具备，强烈建议你走正规渠道，
不然，万一你被忽悠了，那可就后悔莫及了。

怎么能少给税，我不知道。
但是可以告诉你，所谓的税，通常称Frais Notaire，大约是房价的7至8%。
如果再有中介费，那么10%能打住就很不错了。

YQ1987

怎么能少给税呢？ 还有，有另外一个人来，自称认识屋主，我就跟他说，假如45万以下 每一万我给你10%佣金。就是44万，一万差额=1000佣金。但是他告诉我，我还需要给中介公司费用还有税，这些又怎么算的，求求大神帮忙

YQ1987

dlyz 发表于 2015-7-2 07:45
LZ连这个起码的常识都不具备，强烈建议你走正规渠道，
不然，万一你被忽悠了，那可就后悔莫及了。

大神啊大神，能不能给点资料呢，我不是很懂

paris.lola

你买房子，合理避税的我知道有一条，就是房价45万不变，你把里面设施比如空调水暖折算到5万，这五万，就是免税百分之七到八。

paris.lola

当然你这算越多，免的越多。但是要合理，要不会被调查。如果你能划出五万，省得税率大约是3500～4000欧

dlyz

paris.lola 发表于 2015-7-3 23:00
你买房子，合理避税的我知道有一条，就是房价45万不变，你把里面设施比如空调水暖折算到5万，这五万，就是 ...

你说的办法，虽然可行，但是需要解决2个前提，
1- 需要Notaire同意，换言之，卖主得拿出合理的证据证明家具部分占那个金额比例。
2- 如果不是个人主住宅RP，还得考虑将来出手时的增值税问题。

paris.lola

对，楼上解释正解。一般公证人不会不同意，因为我也提过要合理，要不会被查。二是楼山说的，如果短线持有，作为投资不提倡，因为涉及增值

lipro200

502470657微信沟通

liuyansong007

跟中介买房中介会帮你合理避税的，你能做的就是讨价还价了

josepha

您好，我们是公证处 l'étude notaire de Maître FALLATEUF , à Ivry sur Seine, 主要做的是房产和店铺的买卖过户的文件，以及一些遗嘱文件。
您说的税收，这个很正常。

一般买家需要支付 （这些是常规程序和费用）:

房子卖价prix vente  + frais notaire ( 7% environ 全国统一规定 ) + frais d'agence（如果有的话，看当时签的mandat 上面的中介费）+ 以及一小部分房东 cedant 已经提前支付过的税费杂费  

关于避税，一般正规的 notaire 都不会接受这种要求 。当然有法律规定的合理的避税规则，比如买卖的是卖方的 résidence principale 。关于房子的价钱，请和中介还有卖家进行讲价。

据规定，房产过户需要经过公证，您可以和卖方共享一个公证员，也可以自己请一个有信任感的notaire .


给您的建议，去一个离家近的 notaire 约一个RDV 了解一下情况，如果有语言困难，请配一个interprete , 也可以找一些提供中文服务的 notaire 。

希望可以帮助到您。