请教怎么买房子

vincyjin

dlyz 发表于 2015-5-30 13:54
看来，我那计划减税的投资得果断放弃了，
200K房价，每月租金bruit才550欧，这差距不是一点点啊. ...

巴黎房子固然好租 但是价格也贵啊 买个好点位置的studio 赶上我们这一个maison了 确实我们是乡下 但是maison的租金 也不比巴黎一个studio低吧 还不包括做游客呢 外省虽然房价便宜 但就出租来讲 个人觉得回报率还蛮高的 也很好租 当然前提是 房子尽可能便宜 位置一定要好！交通要方便！我基本上就是守着几大房子交易网站蹲点 有好的便宜的就去看 我管这叫捡漏儿 捡到了就赚到了 我们附近城市 市中心50平左右T2 T3 均价也就6，7万， 4.5万欧的也有 年头很新装修巨好的也不过8，9万 租金通常500欧左右 更好的更贵 卖的话是卖不上啥价 但也不会亏 小城市也有小城市的好

vincyjin

chinedragon 发表于 2015-5-30 20:43
大侠在各个地方买房子啊？那样管理会不会很麻烦？特别是假期出租

奇怪 为什么是各个地方买房子？你哪里看出来的各？我只是举个附近城市的例子 对比一下小城市的价格 我又不是土豪到处炒房子 资金所限 我们买的都是超底的房 少而精 而且是我亲自管理 房子也都是身边的 最远不过30公里 长租短租都是我在打理 而且假期出租也是最容易的 比长租好很多！好比你租500一周 入住的时候必须500房租和500押金同时交给我 并且即时入账 退房时检查没问题 会退还押金 所以我最喜欢游客和短期客 长租反而麻烦 之前一个女房客 淋浴喷头坏了 都要给我打电话！关键已经给她换了两个了 严重怀疑她拿喷头干什么了？

火树银花

我明白同样的面积便宜四万很诱惑，但是地段不好，又是T4,肯定是有几个小孩的家庭去租。一般有小孩的，家长有一定收入的，想保证教育质量的都不回去地段差的地方住。所以恐怕这么便宜的地段会是没有稳定收入，或者素质比较低的家庭去找。到时候不交房租，又轰不出去，得不偿失，而且小孩子会把房子毁的惨不忍睹的，慎重。

发自新欧洲iOS版

小to

地段地段地段!

chinedragon

小to 发表于 2015-5-29 18:37
地段地段地段!

谢谢，但是好地段贵4万欧元，从盈利率的角度来说，是不是划算？

人死不能复生1

T4 才九万，13万，楼主该是多外省呢？。。我羡慕一下

chinedragon

人死不能复生1 发表于 2015-5-29 19:42
T4 才九万，13万，楼主该是多外省呢？。。我羡慕一下

是外省，mm是在巴黎吗，巴黎这样的价格是多少

zhaorushan

估计最少加个零，小巴黎的话，还有你的你的收益非常好啊，能问那个postale ma

小to

chinedragon 发表于 2015-5-29 19:00
谢谢，但是好地段贵4万欧元，从盈利率的角度来说，是不是划算？

我的考虑是，什么样的地段也吸引什么样的人。同样的租费，我也有这个实力，那为什么不选一个好区去租呢。

dlyz

全套下来9万欧，
每年净租金9000，
净利润率10%，法国还能找得到？
给我们也透露个消息吧

chinedragon

dlyz 发表于 2015-5-29 20:50
全套下来9万欧，
每年净租金9000，
净利润率10%，法国还能找得到？

你提醒了我，还没有减去taxe foncier, 那么应该是8千多一点的样子

chinedragon

小to 发表于 2015-5-29 20:46
我的考虑是，什么样的地段也吸引什么样的人。同样的租费，我也有这个实力，那为什么不选一个好区去租呢。 ...

9万的面积大一点，公寓大楼的公共设备也好一点，所以租金跟另外一个好区的公寓比较接近

人死不能复生1

9万，我们这里外省只能买个的小点的t1Max....

echozhu

同意dlyz 的说法 我觉得这么便宜的房价 的地区的 租金应该不会这么多吧  不然谁还租房呢 ，严重的不协调呀  而且不同的地区租金也会不同吧 除非好地区的房子里面没装修  差地区的房子里面很好 如果都一样  谁不想用一样的价格租好地区的房子呢

echozhu

另外题外话  你怎么知道房东2003年的价格呢?  

火树银花

大家算着盈利性，回报率高，但是这么外外外省的地方，买房倒是便宜，T4不好租啊。一届房客走了，下一届不知道要等后年马月。巴黎虽然房子贵，登个租房广告一周就找好房客。

发自新欧洲iOS版

chinedragon

火树银花 发表于 2015-5-29 21:27
大家算着盈利性，回报率高，但是这么外外外省的地方，买房倒是便宜，T4不好租啊。一届房客走了，下一届不知 ...

你说这个话有道理