请教买房投资问题

mike4187

土豪你有法籍不？

heyheyhey

mike4187 发表于 2015-2-17 17:10
土豪你有法籍不？

别叫我土豪，买房的不是我。而且我也没法籍。就是一年一年换的居留

heyheyhey

mike4187 发表于 2015-2-17 17:10
土豪你有法籍不？

别叫我土豪，买房的不是我。而且我也没法籍。就是一年一年换的居留

appeler

投资有很多可能性，而investissement locatif不是很好的选择，不论是灵活性还是回报率。
每年去除taxe fonciere，以及eventuels travaux，回报能在百分之3到4左右（年利率）就不错了。
再者，房屋产权人不在法国，只会折腾进去更多的时间和精力。三思。

flutter91

同意楼上　绝对是个无底洞　

balasko

heyheyhey 发表于 2015-2-17 17:14
别叫我土豪，买房的不是我。而且我也没法籍。就是一年一年换的居留

人不在法国，需要有房产中介管理，-- 管理费

若有工程-- 施工费

房客不交房租--更悲惨了

此外 -- 地产税 TF

-- 最后在你的房产净收入中还要交大约 15% 多一点的  CSG

所以，一年的房租，到你父母手的也就是  40%

对了还忘了；房租收入还要上税呢，仿佛，人的  foyer fiscal  不在法国，可能是 forfait :  在到房东手上的 40% 中还要交  30% -- 所得税

balasko

确实特别费劲， 得不偿失

dlyz

balasko 发表于 2015-2-19 10:51
确实特别费劲， 得不偿失

怎么，收益令你失望了?
要对比看，如果有一大笔钱，放在那里睡大觉，一分不进还得贬值呢

balasko

dlyz 发表于 2015-2-19 13:22
怎么，收益令你失望了?
要对比看，如果有一大笔钱，放在那里睡大觉，一分不进还得贬值呢
...

那还得不遇到不付房租的房客，否则也很讨厌。

gerongyu

有护照就可以了 让你妈出国一趟 看好哪个房子了立刻找notaire签 签完了你爱怎么管理怎么管理 反正你要付notaire签 notaire会回答你全部买房的问题 还会教你

tarzandfy

gerongyu 发表于 2015-2-20 18:04
有护照就可以了 让你妈出国一趟 看好哪个房子了立刻找notaire签 签完了你爱怎么管理怎么管理 反正你要付not ...

对的。要是有余钱。放着也是放着。买了，虽然赚得很少……但可以冲抵了贬值部分。但要好好挑租客……

tarzandfy

appeler 发表于 2015-2-17 21:01
投资有很多可能性，而investissement locatif不是很好的选择，不论是灵活性还是回报率。
每年去除taxe fonc ...

对。lyon的在专门的学生的residence里面，租给学生的studio,差不多4％。

tarzandfy

dlyz 发表于 2015-2-19 13:22
怎么，收益令你失望了?
要对比看，如果有一大笔钱，放在那里睡大觉，一分不进还得贬值呢
...

是地。有闲的钱，可以买。没有，就算了……