新人请教买房投资问题

Natecia

不住在这里的外国人也可以买房的呀。建议直接找房屋中介当住房中介吧，或者你先学个两年再自己弄这个ｇｅｓｔｉｏｎ。

完全没有贷款在法国当房东不划算，　税太多了，　你找个ｃｏｕｒｔｉｅｒ帮你谈贷款，　就说可以全额支付，　不过最好有贷款，　能贷多少贷多少，　他们想赚钱会帮你谈的。　就算贷个３０％也好的呀。

买房产生的费用：　
买房时的frais notaire = 大约 7到9%

taxe fonciere： 94的估计是全法最高的了， 92啊， 75啊商业比较繁华的地方比较低呢

charges des copro： 老房子会比较贵， 如果是水暖都包的那种放给中介管理不划算， 他们通常按照房客每个月所交的费用的%算管理费。

frais de gestion ： 中介管理费， 通常为房客交的钱的10%左右

assurance propiretaire non occupant： 房东住房险

assurance loyer impaye ： 房客欠租保险

还有房租收入所相关的税， 这个要看你选择啥regime了。 是带家具还是不带家具， 是reel还是。。。

heyheyhey

Natecia 发表于 2015-2-26 14:40
不住在这里的外国人也可以买房的呀。建议直接找房屋中介当住房中介吧，或者你先学个两年再自己弄这个ｇｅｓ ...

太受用了  非常感谢

xiaolan1988

Natecia 发表于 2015-2-26 14:40
不住在这里的外国人也可以买房的呀。建议直接找房屋中介当住房中介吧，或者你先学个两年再自己弄这个ｇｅｓ ...

你好！你的回覆給我不少幫助。我想請問一下在巴黎有可以幫忙建立sci和銀行貸款的資訊嗎？我的家人在國內想來法國買房投資，我們想一起辦sci，之後出租房子，有我來管理。但是我們不曉得他們可以貸款嗎？


发自新欧洲iOS版

Natecia

xiaolan1988 发表于 2015-3-13 12:51
你好！你的回覆給我不少幫助。我想請問一下在巴黎有可以幫忙建立sci和銀行貸款的資訊嗎？我的家人在國內 ...

你的家人是否可以贷款取决于他们的年龄， 收入（法国人认可的有效收入）等条件。

有的银行比如BNP的话要求non resident 的客户是懂英语的。 LCL 好像只有香街的agence收non resident. SG的话你去问问吧， 好像可以根据法国收入在中国贷款买房但反之不知道。

如果你连建个SCI都搞不清需要中介的话， 最好不要自己管理出租， 因为更复杂和繁琐。不管怎样， 你可以从银行， 保险和贷款中介处得到信息。 如果他们都懒得跟你解释的话说明的你的projet 不怎么样。

JADE2007

Natecia 发表于 2015-2-26 14:40
不住在这里的外国人也可以买房的呀。建议直接找房屋中介当住房中介吧，或者你先学个两年再自己弄这个ｇｅｓ ...

为什么你说完全没有贷款买投资房税会很多？