2015年法国房市分析

yanyan3325

楼主，我在2010年8月在法国annemasse（离瑞士日内瓦很近的边境小镇）买了房，25年房贷。
当时银行说如果我们用瑞法还贷的话，那么汇率比较低，还是固定汇率，我和我老公也傻傻分不清楚，就用瑞法作为月贷，每个月1130瑞法，我老公在瑞士上班，所以工资是瑞法，每个月要把工资换成欧元还贷。按当时汇率，1130瑞法月贷是欧元800多欧。后来因为汇率的变化，1130瑞法需要900多欧来还贷。最近瑞法不再跟欧元挂钩，基本上1欧元等于1瑞法，也就是说1130瑞法月贷我们需要1130欧元来还贷，比刚开始买房的时候每个月多付近300欧元。

这下真的是亏大了，银行大赚！特别是我们在2013年已经搬到瑞士，法国的房子租出去了，租金是用欧元收的，900欧，本来每个月租金900欧和月贷1130瑞法只有42欧的差额需要自己补（租出去的时候1欧元=1.20瑞法），现在1瑞法等于1欧元，租金和月贷的差额到了230欧了（1130-900=230）。

我老公说不如把房子卖了，我有个朋友说可以换家银行，新的银行接受旧的银行的贷款，叫Rachat Credit，不过手续费要4000欧，请问如果换银行了，那么是可以以后用欧元还贷款了吗？因为租金是欧元，月贷是瑞法，那么接下来的20年都要受制于瑞法和欧元的汇率了。但是就算能换成欧元的话，也是把我现在的瑞法房贷按现在的汇率换成欧元来还贷把？楼主，你怎么看呢？非常感谢楼主指点，我就是一个金融白痴
万分感谢！

可人

去年暑假做的贷款，今年就能住进去了，难道买贵了？
地理位置优越，上班孩子上学5分钟搞定，就是房型不是很满意，客厅厨房一体面积小于30平，其他都还好，BBC能源消耗少，当时贷款利率绝对不高，整体小于2。75。房假觉得不错，近郊波尔多210000多点新房所以公证人费用5000搞定，楼主给分析一下好吗？
我们的想法是工作方便，照顾家方便，城市环境比较好，因为是lot的房子，想过5。6年如果我们收入可以换独立房子

万里行

vivreladefense 发表于 2015-1-24 22:47
不知道你具体在那个城市，我看了一下，以距离basel比较近的saint louis为例，正常的tax fonciere税率为16 ...

谢谢楼主，我自己也在网上查了下，从2015年起，可建房的土地税每平米5欧元，2017年将会提高到10欧每平米，以前1000平米的地，大概450到500欧的地税，2015年得交5000欧，太贵了，看来如果不能马上建房的话，不能提前买地。

laterre

看看学习学习，谢谢

20319

学习了， 多谢

wizz

kankan

weiwei94

好帖收藏了,谢谢.

天边的猴子

研究一下

乐乐豆

万里行

楼主，能不能说说买地什么情况？我在外省，换工作搬了家，原来的自住房卖不出去，但贷款今年还完，想再贷款买地，对于持有土地，不马上建房，有什么费用，在政策上有什么限制。

vivreladefense

万里行 发表于 2015-1-24 12:29
楼主，能不能说说买地什么情况？我在外省，换工作搬了家，原来的自住房卖不出去，但贷款今年还完，想再贷款 ...

你在什么城市买地

发自新欧洲iOS版

seb206

Kankan

万里行

vivreladefense 发表于 2015-1-24 12:33
你在什么城市买地

发自新欧洲iOS版

在alsace，瑞士basel边境城市，我原来的自住房卖不出去，资金不到位，所以想先贷款买地，等以后有钱了再起房子，但不知道对持有土地不建房有什么限制不？

G95

谢谢楼主

laurent87

看看

elita

Kankan

laureyaoo

看分析