请教法国买房要交的税和费用

entin

不可能会有具体数字给你的
的确买一个房子, 购买时要给大约房价7%左右的公证人费用(百分比是中位数,每地区或不同人可能会有不同的比例), 购买当年的地产税公证人会按月份比例在签字当日扣减, 购买当年的住房税要看谁是该年1月1日的住客或拥有者而定(如果能想办法将房子弄成没有家具的vacant房,房主是可以申请免去住房税的). 购买的房子如果不是自己独立的而有syndic的话就会产生charge, 签字当天前的费用归前房东,签字后的归你, 另如果有其他重大工程费用要看物业管理委员会投票的时间及结果, 这些公证人都会帮你计算好的.

其后所有的地产税,住房税(如果房主自住的话),及syndic投票通过的所有费用或紧急维修的费用都是新房主给支付的, 如果是独立自主的小maison,则可以少了syndic的charge,但垃圾费用是不会少的,根据各个城市的情况可能还会有其它的一些捐税,例如空地太多会有可能被征高一点的地税, 而房子维修费用则要自己维修或自己找人维修了.
至于具体的地产税,住房税,及charge的计算则每个城市每个syndic都不同, 例如房子周围环境很好,小桥流水人家, 阳光充沛, 那么这个房子不用想税率很高, 但同样的地区同样的平方数的房子如果被周围的房子包围,采光不好,那么这个房子的税率就会很低, 例如同一幢高楼,住地下的临街, 与高层的视野广阔,即使平方数一样,它们的税率却相差很大. 另计算地产税与住房税(如果房主自住的话)还可能与房主的收入有关, 反正就是一套很复杂的计算方法, 主要就是让你弄不明白, 好糊弄你. 所以可能的话购买房子时向原房东索看过往几年的地产税及住房税单,这样就基本清楚了.
至于syndic的charge,就更加难说了, 只能是同样分析过往几年的charge报告而定,例如要注意如果是集体取暖或热水,其加热水的方式是什么,如果是燃气当然比太阳能取热要支出多很多,所以也是要具体问题具体分析.
想到的就大概如此了, 仅作参考, 不排除有个人理解记忆的错误,所以具体以相关法令为准.

betty7082

entin 发表于 2014-12-19 13:20
不可能会有具体数字给你的
的确买一个房子, 购买时要给大约房价7%左右的公证人费用(百分比是中位数,每地区 ...

谢谢详细解说！地产税每年都交吗？请您帮助分析下，如果小巴黎三圈里一个50左右平米的二手房大约要多少欧？地产税和每月的charge估计大约要多少？我说的只是参考数，当然具体房子还得具体论价。

betty7082

entin 发表于 2014-12-19 13:20
不可能会有具体数字给你的
的确买一个房子, 购买时要给大约房价7%左右的公证人费用(百分比是中位数,每地区 ...

营长：地产税是每年交一次还是每月一次？charge是每月都交吗？谢谢

balasko

betty7082 发表于 2015-2-23 10:50
营长：地产税是每年交一次还是每月一次？charge是每月都交吗？谢谢

还用打扰专家，我告诉你吧，地产税一年一次，

如果房主住，还要交TH, 如果出租，由房客交， 每年一次

charges  看情况，（一般是房客一月交一次），季度结算

betty7082

balasko 发表于 2015-2-23 13:13
还用打扰专家，我告诉你吧，地产税一年一次，

如果房主住，还要交TH, 如果出租，由房客交， 每年一次

谢谢！一般来说地产税和住房税哪个高？什么是TH？

sourcenana

住房税就是TH，地产税就是TF。每个地区都不一样的，就算一个城市，不同的区域都可能不一样的。
地产税，买房子时候，可以问前房主或者中介，他们会准确告诉你的。住房税，还要参看你的家庭收入，税务局每年报税以后，会通知你交多少的。charge每个楼都不一样的，包水？包暖气？有守门人？等等，条件环境不一样，charge也都不一样。你可以问前房主或者中介。

这里没有人可以告诉你参考值的。因为每个地方都不一样。

sourcenana

楼主看房子的时候，广告里面，一般都写了这些税收的钱数的。。

德州超凡

在大巴黎买房30万欧买50平方左右的房，买那个区好？

adagl

首先要看你儿子在哪儿上班，30万，运气的话可以在小巴黎东边的几个区找到50平左右的。
要是想找环境好的，92的Courbevoie,puteaux, suresnes, sevre,saint cloud，94的vincennes都是近巴黎不错的选择。

tarzandfy

betty7082 发表于 2014-12-19 16:05
谢谢详细解说！地产税每年都交吗？请您帮助分析下，如果小巴黎三圈里一个50左右平米的二手房大约要多少欧 ...

你去leboincoin找个卖房子的广告，看好地方房子，假装有买房子的意图，去看看房子，然后问问就有数了……在这里问，难有结果的。

Natecia

betty7082 发表于 2014-12-19 16:05
谢谢详细解说！地产税每年都交吗？请您帮助分析下，如果小巴黎三圈里一个50左右平米的二手房大约要多少欧 ...

具体情况具体分析，每个城市不一样，同样是地铁三圈２０１４年：　

９２　省　ｃｏｕｒｂｅｖｏｉｅ　９０平T４的房子：　地产税　７８０欧

９４省　ｃｒｅｔｅｉｌ　３１平ｓｔｕｄｉｏ：　地产税　８５０欧

９４省　ｃｈｏｉｓｙ　ｌｅ　ｒｏｉ，　５７平T3，　地产税：　１１６０欧

Natecia

betty7082 发表于 2015-2-23 10:50
营长：地产税是每年交一次还是每月一次？charge是每月都交吗？谢谢

如果是ｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅ的房子交ｃｈａｒｇｅｓ　ｄｅｓ　ｃｏｐｒｏ，　通常是按季度交去年预估的数字，　然后年底结算实际数字。

如果是自己的独立ｍａｉｓｏｎ，自己按月交能源费，　垃圾费每年一交，　其他维修没有固定的ｃｈａｒｇｅｓ，　反正损坏啥，你自己换。