想扩建两间房子, 有姐妹家做过这样的工程么?

百草妹妹

charlotte_x 发表于 2014-12-18 00:08
能不能扩建看的不是建筑基底占地面积，而是总的surface de plancher和你们城市你家所在地块的cos。cos就是 ...

谢谢回复, 我算过了, 原来surface de plancher加上要扩建的都没有超过COS,   准备自己画个草图,不过我只能画出来自己心中大概建筑面积, 房屋形状尺寸和一些想要的材料的草图,  肯定不是那种标准建筑图,   再去找个正规施工公司看看大概需要多长时间和资金.我是想越快越好, 最好是两个月完工, 最多不超过三个月, 因为毕竟只是两间房子而已.唉 房子装修也好, 扩建也好,  真是心力憔悴的事!

charlotte_x

能不能扩建看的不是建筑基底占地面积，而是总的surface de plancher和你们城市你家所在地块的cos。cos就是容积率，乘以你家地皮面积，就是最大surface de plancher面积。
然后看看你们城市的plu或者pos，对建筑基底面积相对于地块面积的比例，还有绿化率有没有另外的限制
还要看高度的限制,退界要求

中国装修队我个人不会考虑
加建后总的surface de plancher在170平米以下的，不需要建筑师签字permis de construire,可以你自己填表出图申请。超过170必须要建筑师设计并且签字。
如果不超170，建筑师也不是必须的，简单体量正规的施工公司完全可以胜任

百草妹妹

carineliu 发表于 2014-12-17 18:12
家里六年前建了个véranda ,是找artisants建的，既vitrier,maçon ,peintre etc.明年准备把院子里的两间50 ...

请问您找的architecte和建筑队是一个公司的吗? 在法国好像建房是包工包料的, 如果architecte和建筑队不是一个公司的, 估计在材料和施工方面会有很多要调解改动的地方 .

carineliu

家里六年前建了个véranda ,是找artisants建的，既vitrier,maçon ,peintre etc.明年准备把院子里的两间50多平米的小房子改建，这次找的是architecte,就为了不操心，他们毕竟专业。中国师傅没考虑过。

carineliu

告诉你的想法，他们就会给你报价。好说话的基本活不怎么样。

百草妹妹

carineliu 发表于 2014-12-17 18:15
告诉你的想法，他们就会给你报价。好说话的基本活不怎么样。

谢谢你的回答,  我也是很紧张选择做工程的公司 , 房子的事一旦是碰到不讲诚信的建筑公司, 真是耗不起那个时间和精力.

carineliu

Architecte有自己的人马。artisanat 也有自己的人手。我们是个人需要什么他们自己去买，然后给我们帐单。话说他们自己买和我们去买价钱不一样，反正我们没有折扣，还不如让他们搞定。他们去你家做报价时，你可以问一句各种建材购买问题。

carineliu

carineliu 发表于 2014-12-17 18:46
Architecte有自己的人马。artisanat 也有自己的人手。我们是个人需要什么他们自己去买，然后给我们帐单。话 ...

请architecte他/她自己就搞定了。如果是artisanats，那就需要你从中调节，以便做好衔接。比如vitrier什么时候来量窗户尺寸，得先让maçon 把框弄好，等等。要不就得等。

人死不能复生

学习了。。。。

dan13

找公司，什么都包了，只要盯住一个人就可以了，否则自己哪有那么多经历。

dlyz

charlotte_x 发表于 2014-12-18 00:08
能不能扩建看的不是建筑基底占地面积，而是总的surface de plancher和你们城市你家所在地块的cos。cos就是 ...

LZ说扩建，
计算170时，只算新建部分，
原来的面积不要加进去么？

charlotte_x

dlyz 发表于 2014-12-18 00:30
LZ说扩建，
计算170时，只算新建部分，
原来的面积不要加进去么？

原面积要算

charlotte_x

dlyz 发表于 2014-12-18 00:30
LZ说扩建，
计算170时，只算新建部分，
原来的面积不要加进去么？

原面积要算

dlyz

charlotte_x 发表于 2014-12-18 02:17
用cos算能不能扩建的时候，原面积当然算
看需不需要建筑师签字pc的时候，只看新建面积 ...

En es-tu sûre ?