如何处理房客退房

RRCHHH

进房客和退房 做etat des lieux 一目了然

pomme_81

RRCHHH 发表于 2014-12-16 23:47
进房客和退房 做etat des lieux 一目了然

谢谢 主要是我想知道 房客自己交水电费 退房时也许当月的水电费账单还没收到 收到时他们已经搬走了 到时找他们付钱就会比较麻烦 所以是当天就应该bloque compteur吗？还有一些杂费也许不能马上清算出来 所以想请问应该什么时候退押金给他们比较适合呢，毕竟如果他们搬走后再找他们补任何费用都会比较麻烦 谢谢

发自新欧洲iOS版

wpcynthia

房东可以保留房客的房租，一段时间，不是马上立即退还的，就是房租又其他费用的

RRCHHH

pomme_81 发表于 2014-12-17 02:55
谢谢 主要是我想知道 房客自己交水电费 退房时也许当月的水电费账单还没收到 收到时他们已经搬走了 到时 ...

退房当天 把水电煤刻度都要写下来 然后你检查一切 都写清楚 双方签字 押金不是当场还的 扣除一切费用和应该做的travaux 后 再退 好像三个月之类的

balasko

不知你的房子在哪里，是否好租。

我有一次房子空置了将近4个月， 我没有把电表换上我的名字，新房客到时， 需要启动电表，还得urgent , 人家技术人员来弄电表，房客还不在，还得罚一笔， 一来一去 agence  让我付将近200欧元， 我去有关 forum  去问，一位原 EDF 的大侠告诉我，下次八名字换成我的，因为若干天内换名字免费， 这样就便宜了， 而且告诉我不应该有我出钱，那个 agence  够混的也

所以你注意一下电表问题

果子狸69

Si le nom de l'abonné est le locataire, c'est à lui de contacter l'EDF, et non le propriétaire.

pomme_81

RRCHHH 发表于 2014-12-17 11:18
退房当天 把水电煤刻度都要写下来 然后你检查一切 都写清楚 双方签字 押金不是当场还的 扣除一切费用和应 ...

谢谢，请问一般应该扣除的费用都有哪些呢，还有TRAVAUX 比如重新粉刷的费用如果房客付了的话是不是我就不可以再把账单放在CHARGE里面做LMNP的报账了，再谢。

pomme_81

balasko 发表于 2014-12-17 11:24
不知你的房子在哪里，是否好租。

我有一次房子空置了将近4个月， 我没有把电表换上我的名字，新房客到时 ...

谢谢提醒，我的房子在93 le pré st gervais, 房客是我老公认识的人，我年初刚买来时就租给他们了，现在他们申请到HLM的房子说要月底搬走，希望房子不要闲置太久吧，否者自己付两份贷款真心有压力。
请问你的房子在哪里，空了4个月，如果有贷款是满闹心了...
顺便请问如果电表换成房东自己的，下次改名好像也是收取一定费用的吧，我们开通电表时好像付了60多欧，后来房客改名时有没有付钱我就不知道了。

pomme_81

果子狸69 发表于 2014-12-17 13:21
Si le nom de l'abonné est le locataire, c'est à lui de contacter l'EDF, et non le propriétaire.

谢谢医生，我主要比较担心他们搬走后，水电费单子还是寄到我这边，如果他们不按时付，是不是会很麻烦。

果子狸69

Que le logement soit loué en location vide ou en location meublée, c'est la loi qui fixe dans les deux cas le délai de restitution. Le bailleur dispose de deux mois au maximum pour rendre le dépôt de garantie au locataire, à compter de la restitution des clefs. Toutefois, si l'état des lieux de sortie est conforme à celui établi à l'entrée, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans un délai de un mois à compter de la remise des clés par le locataire pour les contrats de location signés depuis le 27 mars 2014.  

http://www.pap.fr/conseils/locat ... u-depot-de-garantie

dlyz

pomme_81 发表于 2014-12-17 16:40
谢谢，请问一般应该扣除的费用都有哪些呢，还有TRAVAUX 比如重新粉刷的费用如果房客付了的话是不是我就不 ...

TRAVAUX 比如重新粉刷的费用如果房客付了的话是不是我就不可以再把账单放在CHARGE里面做LMNP的报账了

看房客什么方式付的，
如果房客直接付给服务商了，就没你事了。

如果是经你手，那么账目里要做两笔，
一笔是收入，Recettes
另一笔是支出，Charges
同等数额。

Natecia

1。水电最好关掉， 不过因为是冬天， 最好不要完全关掉暖气， 不然容易发霉啊啥的， 水电就算不切也要做一个relever de compte， 双方和EDF啥的确认数据， 然后最后一张发票他们会按照双方数据计算

2. 垃圾税是每年收到taxe fonciere的那个月就该让房客交了， 单子里垃圾费的数额写得很清楚，不是要等到退房。

3.  押金好像有两个月时间退， 其它杂费要看charges des copro 单子， 一般有一格专门写了房客该承担多少钱， 如果不是整年的就au prorata
4. 按照etat des lieux 来确定损坏和清洁费用， 最好当时有中介或huissier， 不然这部分常会有些扯皮

pomme_81

Natecia 发表于 2014-12-18 15:46
1。水电最好关掉， 不过因为是冬天， 最好不要完全关掉暖气， 不然容易发霉啊啥的， 水电就算不切也要做一 ...

感谢MM这么详细的解释，只是今年的TAXE FONCIER是寄给前房东 所以我不知道垃圾税应该收多少钱，请问可以参考邻居的垃圾税和他们收吗。
charge 我们每个月交大概不到40欧，我不懂怎么收CHARGE费用比较合理，就收了他们50欧，水电都不包，楼里是SYNDICAT BÉNÉVOLE管理的，说白了就是不那么规范，所以目前也没拿到charges des copro的单子，请问这种情况我是不是不需要和他们另外收什么费用了，再谢。

Natecia

pomme_81 发表于 2014-12-18 21:01
感谢MM这么详细的解释，只是今年的TAXE FONCIER是寄给前房东 所以我不知道垃圾税应该收多少钱，请问可以 ...

关于垃圾费：问前房东要 taxe fonciere 单子， 或者问邻居拿个大概数字（但不知道房客承认吗）再不然问impot出个证明也可以。不过你的taxe fonciere 既然寄给前房东说明你在年中才买a的房子， 要算也是要按房客住的时间和整年的收费做个prorata。 一共没几十块钱，短租 一般是没人问房客收的， 何况还是本来就认识的人。

关于其它charges： 既然你的charges 连40都不到且问人家收50了， 你还想要啥啊？每年预收的钱是根据上一年的开支来预估的， 一般不会出入太大， 而且就算出入很大也不可能是由房客才几个月的使用造成的，一般是因为某个地方要修理。