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买别墅讨价还价问题,bussy saint georges以及附近

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新浪微博达人勋

本帖最后由 红琉 于 2015-8-4 17:10 编辑

我的老帖子被翻起来了~很多姐妹都在私信问后续,我就来更新一下吧 ~

首先别墅我已经买好了,中间真是万分曲折,之前定的新房,因为碰到钉子户不愿意搬迁,开发商开始和钉子户打官司,所以我们直接退了房,开发商很爽快的就把押金退给我们了~然后我们就开始了bussy看房之路,由于我对这城市有一定的了解,所以找房子地点什么都早就定好了~网上看到合适的就和房东约着看房,最后看到心仪的就开始还价,最后还掉了大概房价的百分之六。价格成交以后就开始了贷款之路,因为首付比较多,所以贷款也没有碰到什么问题,四月头提交的贷款申请,五月就顺利得到offer,五月底搬的家~
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各位会当家的姐妹们,我又来提问了~

其实我家已经预订了一个4p的公寓,但是交房时间是16年底,万一延迟估计17年才交房~最近心血来潮看了几套别墅,想来想去,还是别墅更合适孩子~所以本着万一碰到心仪的别墅,就不要公寓了,因为没有去notaire那里签买卖合同,损失的就是定金。
趁着周末,看了6套别墅,都非常不错,别墅都在bussy saint georges 和周围的城市,比如ferrieres en brie , chessy 等。 面积在100平到110平左右,开价普遍在36万到40万间~ 我们是一周看2套,然后开始还价~ 看网上说一般还价在百分之十左右,我就照这个价格还,结果都行不通啊~~~今天看了2套,房子不错,都是08年造的,但是地点偏僻,开车要15分钟左右才有地铁站,我们还了百分之五,也就是要求便宜一万五左右,结果房主都不愿意,只肯便宜5000到7000欧~那是房价的百分之2左右。
不知道有没有姐妹住这附近,了解这里行情的?是不是bussy附近城市的maison 都还不了什么价的?还是我运气不好? 先谢谢各位姐妹了~~~也请各位买房达人乱入指点哈~


2014-11-11 17:23:28

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已经预订的公寓如何处理呢 ?
2014-11-11 17:27:02

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果子狸69 发表于 2014-11-11 16:27
已经预订的公寓如何处理呢 ?

如果找到合适的别墅,就不要了呀,因为是新房,16年12月交房,现在还没有签买卖合同,就是预订合同,交一点定金,看了合同不买的话不会有追加惩罚,就是失去定金~

其实公寓地点很好~ 对面就是非常好的私利中学~bussy周围的城市一般都没有college和lycee,所以以后孩子长大了还是要回bussy来读书~ 就是公寓4p还是觉得有点小,没有花园孩子耍不开,我家宝宝想要买个蹦床很久了
2014-11-11 17:32:13

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新浪微博达人勋

本帖最后由 红琉 于 2014-11-11 16:37 编辑
果子狸69 发表于 2014-11-11 16:27
已经预订的公寓如何处理呢 ?

发重了
2014-11-11 17:34:11

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那是几圈啊 离巴黎坐RER 多少分钟?
2014-11-11 17:58:59

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NSH 发表于 2014-11-11 16:58
那是几圈啊 离巴黎坐RER 多少分钟?

5圈呀~就在迪斯尼这里了, 离巴黎RER 40分钟到45分钟了
2014-11-11 18:00:29

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如果你急需别墅,就没必要讨价还价了。房价在近一两年内有下降的可能,有耐心就慢慢找。
2014-11-11 18:25:31

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新浪微博达人勋

果子狸69 发表于 2014-11-11 17:25
如果你急需别墅,就没必要讨价还价了。房价在近一两年内有下降的可能,有耐心就慢慢找。 ...

哎,就是矛盾
但是如果买了公寓肯定不可能马上脱手,毕竟我的公寓是16年的新房~ 买了公寓以后我也没有能力再买别墅了~
但是十几年以后孩子们都大了,换别墅好像又有点傻~~~

我就是不明白,大家都说还价基本是百分之十,而我却连百分之五也还不下来~~~不讨价还价我买不起啊 我们开给房东的价格就是我一分也不剩的价格。。。买完以后,我们就只剩每个月的工资,连新家具也买不起那种
laureyaoo
2014-11-11 19:37
好房子房东不会降价的 百分之十肯定有部分原因 比如继承人或者离婚急于出手 
2014-11-11 18:44:00

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新浪微博达人勋

我们要买的maison 我就是看了房子直接出的标价 连犹豫的时间都没有 房子出来3天 5个出价 还有一个给的比标价高 最后选了我们的proposition 现在在等签compromis
2014-11-11 19:39:00

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基本上可以还价的房子都是 已经在市场上有一段时间卖不出去  都是房子有grande defaut 房东才肯降一些
2014-11-11 19:41:13

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NSH 发表于 2014-11-11 18:41
基本上可以还价的房子都是 已经在市场上有一段时间卖不出去  都是房子有grande defaut 房东才肯降一些 ...

我看的房子grande defaut倒是没有,就是都是比较新的房子,都是07 到08年之间建的房子。 就是价格觉得高了~ 关键是bussy这里,房价最近几年涨了快百分之百了。。。其中我们看的第一套房子,07年,93平米的房子,房东给我们看了plan,价格是24万欧元,现在出售价是33万。我就是根据这个觉得房子价格有点贵。这些房子也确实挂在网上卖了几个月了,我几个月一直在网上看别墅,就最近开始visiter这些之前看的不错的房子~

2014-11-11 19:57:02

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新浪微博达人勋

买房子不能冲动啊,怎么之前没有考虑清楚要公寓还是别墅呢?那买别墅地点年份房子面积花园面积这些你都考虑清楚了吗?你要多看还要跟踪每个你看的房子的广告,多久卖掉广告最后降了多少等等,不过简单来说好房子不降价,而且都是抢着买。还有要看房东为什么卖,离婚或者工作要搬到很远的地方这类比较好讲价。我住过一个3朵花评级的小镇他真的比附近的镇环境和公共设施都号,一房子开32万15天就卖了,旁边的一个镇比和这个房子一样开25万,房东退休去南法,急着走,我砍10%他都接受。还看过一个房子很不错,房东交了新男友搬过去住,她不急着要钱,挂了1年半,1分钱不降。中介会给房子估价给的是一个范围,先从最高价挂广告卖,过几个月如果房东同意降5%改新广告卖,最后能不能砍到10%就看市场的反应了。新广告你马上砍价肯定没戏。

-发自新欧洲Android客户端
2014-11-11 22:00:50

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新浪微博达人勋

Lynns 发表于 2014-11-11 21:00
买房子不能冲动啊,怎么之前没有考虑清楚要公寓还是别墅呢?那买别墅地点年份房子面积花园面积这些你都考虑 ...

确实当时冲动了,之前定这套公寓就是看中地理位置,房子对面就是77省排名前三的私利中学~ 而且bussy这个城市对于年轻的couple确实非常好,对于小孩子的各种activite是周边城市无法比的,conservatoire也在离公寓走路5分钟的地方,各种方便,地铁站,commerce都是走路十分钟。
唯一的缺陷就是不是maison
2014-11-12 10:19:26

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新浪微博达人勋

我不了解你说的这个地方,但是现在的市场行情,砍10%我个人觉得没有问题。当然如果一个房子什么缺点都没有抢的人自然多你就别指望砍价了。多看几个房子,考虑一下哪些是一定要的,那些缺点是你可以接受的,在自己的能力范围内做个取舍。我的经验是放了1,2个月没有卖出去的,砍5%肯定没有问题,可以砍10%试一试。说实话现在的行情不接受砍价就想卖出去不太可能。还有就是上pap或者leboncoin看有没有房东挂广告,中介费怎么也要3%,有些中介要6%,能把这笔费用除去就省很多了。如果你知道那个房子在哪,你可以直接去敲门,房东一般不会拒绝的。

-发自新欧洲Android客户端
2014-11-12 11:05:08

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新浪微博达人勋

那里是不错,不过注意了那的税高的吓人,可以说是全法国数一数二的了,每年交的税是其他城市的几倍!!市政府都在发展环境绿化,把钱全都用了还欠了很多债,这就是为什么很多人都想搬到旁边城市的原因
2014-11-12 11:07:51

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