买别墅讨价还价问题,bussy saint georges以及附近

红琉

果子狸69 发表于 2014-11-12 10:22
对 Bussy Saint Georges de 评价不十分好啊。

Avec son moulin, ses fermes et son lavoir coincés entre ...

其实网上的评论也是各种声音
最重要的是自己住的感受如何
我从04年来到法国就住在bussy,当时这里还是一片荒芜就RER和几个面包店，几个饭店。今年再次回到这里，已经是各种繁华了，发展快的不是一点点，房价也在这几年翻了三倍。 确实住宅真的太多了，但是绿化也非常好。城市很安静，很干净，各种活动，当然和巴黎的繁华是不一样的，但是这毕竟是远郊，我这样还没有驾照的人，可以不用车，全部生活需求都靠双腿就可以满足的城市并不多。
当然最重要的还是这个城市对孩子的重视，不管小小孩还是大小孩，各种activité, 非常非常适合孩子。一直到孩子高中毕业都不用移动。周边城市基本初中高中都需要来bussy上或者去lagny。
对于我这样预算有限，住不起巴黎的人其实真的算是个不错的选择，就是税真的太高

Lynns

买房子不能冲动啊，怎么之前没有考虑清楚要公寓还是别墅呢？那买别墅地点年份房子面积花园面积这些你都考虑清楚了吗？你要多看还要跟踪每个你看的房子的广告，多久卖掉广告最后降了多少等等，不过简单来说好房子不降价，而且都是抢着买。还有要看房东为什么卖，离婚或者工作要搬到很远的地方这类比较好讲价。我住过一个3朵花评级的小镇他真的比附近的镇环境和公共设施都号，一房子开32万15天就卖了，旁边的一个镇比和这个房子一样开25万，房东退休去南法，急着走，我砍10%他都接受。还看过一个房子很不错，房东交了新男友搬过去住，她不急着要钱，挂了1年半，1分钱不降。中介会给房子估价给的是一个范围，先从最高价挂广告卖，过几个月如果房东同意降5%改新广告卖，最后能不能砍到10%就看市场的反应了。新广告你马上砍价肯定没戏。

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果子狸69

对 Bussy Saint Georges de 评价不十分好啊。

Avec son moulin, ses fermes et son lavoir coincés entre Marne et forêts, Bussy-Saint-Georges était, en 1980, une paisible bourgade de 500 habitants. Mais son intégration à la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, a multiplié sa population par quarante. En 2012, les champs ont disparu sous la nappe urbaine qui étale ses immeubles et ses zones d'activité le long de l'A4 et du RER A jusqu'aux portes de Paris. Elle est devenue une ville-dortoir vivant au rythme des migrations quotidiennes vers la capitale3.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Bussy-Saint-Georges

果子狸69

已经预订的公寓如何处理呢 ？

红琉

果子狸69 发表于 2014-11-11 16:27
已经预订的公寓如何处理呢 ？

如果找到合适的别墅，就不要了呀，因为是新房，16年12月交房，现在还没有签买卖合同，就是预订合同，交一点定金，看了合同不买的话不会有追加惩罚，就是失去定金~

其实公寓地点很好~ 对面就是非常好的私利中学~bussy周围的城市一般都没有college和lycee，所以以后孩子长大了还是要回bussy来读书~ 就是公寓4p还是觉得有点小，没有花园孩子耍不开，我家宝宝想要买个蹦床很久了

红琉

果子狸69 发表于 2014-11-11 16:27
已经预订的公寓如何处理呢 ？

发重了

NSH

那是几圈啊 离巴黎坐RER 多少分钟？

红琉

NSH 发表于 2014-11-11 16:58
那是几圈啊 离巴黎坐RER 多少分钟？

5圈呀~就在迪斯尼这里了， 离巴黎RER 40分钟到45分钟了

果子狸69

如果你急需别墅，就没必要讨价还价了。房价在近一两年内有下降的可能，有耐心就慢慢找。

红琉

果子狸69 发表于 2014-11-11 17:25
如果你急需别墅，就没必要讨价还价了。房价在近一两年内有下降的可能，有耐心就慢慢找。 ...

哎，就是矛盾
但是如果买了公寓肯定不可能马上脱手，毕竟我的公寓是16年的新房~ 买了公寓以后我也没有能力再买别墅了~
但是十几年以后孩子们都大了，换别墅好像又有点傻~~~

我就是不明白，大家都说还价基本是百分之十，而我却连百分之五也还不下来~~~不讨价还价我买不起啊 我们开给房东的价格就是我一分也不剩的价格。。。买完以后，我们就只剩每个月的工资，连新家具也买不起那种

NSH

我们要买的maison 我就是看了房子直接出的标价 连犹豫的时间都没有 房子出来3天 5个出价 还有一个给的比标价高 最后选了我们的proposition 现在在等签compromis

NSH

基本上可以还价的房子都是 已经在市场上有一段时间卖不出去  都是房子有grande defaut 房东才肯降一些

红琉

NSH 发表于 2014-11-11 18:41
基本上可以还价的房子都是 已经在市场上有一段时间卖不出去  都是房子有grande defaut 房东才肯降一些 ...

我看的房子grande defaut倒是没有，就是都是比较新的房子，都是07 到08年之间建的房子。 就是价格觉得高了~ 关键是bussy这里，房价最近几年涨了快百分之百了。。。其中我们看的第一套房子，07年，93平米的房子，房东给我们看了plan，价格是24万欧元，现在出售价是33万。我就是根据这个觉得房子价格有点贵。这些房子也确实挂在网上卖了几个月了，我几个月一直在网上看别墅，就最近开始visiter这些之前看的不错的房子~

红琉

Lynns 发表于 2014-11-11 21:00
买房子不能冲动啊，怎么之前没有考虑清楚要公寓还是别墅呢？那买别墅地点年份房子面积花园面积这些你都考虑 ...

确实当时冲动了，之前定这套公寓就是看中地理位置，房子对面就是77省排名前三的私利中学~ 而且bussy这个城市对于年轻的couple确实非常好，对于小孩子的各种activite是周边城市无法比的，conservatoire也在离公寓走路5分钟的地方，各种方便，地铁站，commerce都是走路十分钟。
唯一的缺陷就是不是maison

Lynns

我不了解你说的这个地方，但是现在的市场行情，砍10%我个人觉得没有问题。当然如果一个房子什么缺点都没有抢的人自然多你就别指望砍价了。多看几个房子，考虑一下哪些是一定要的，那些缺点是你可以接受的，在自己的能力范围内做个取舍。我的经验是放了1，2个月没有卖出去的,砍5%肯定没有问题，可以砍10%试一试。说实话现在的行情不接受砍价就想卖出去不太可能。还有就是上pap或者leboncoin看有没有房东挂广告，中介费怎么也要3%，有些中介要6%，能把这笔费用除去就省很多了。如果你知道那个房子在哪，你可以直接去敲门，房东一般不会拒绝的。

-发自新欧洲Android客户端

slyvia11

那里是不错，不过注意了那的税高的吓人，可以说是全法国数一数二的了，每年交的税是其他城市的几倍！！市政府都在发展环境绿化，把钱全都用了还欠了很多债，这就是为什么很多人都想搬到旁边城市的原因