关于贷款买房，一年长居以及PTZ （总结，更新）

Natecia

NANA2011 发表于 2014-11-13 20:59
学习到了

你到时候要买房子和酒仙一起来问我好了， 我介绍conseil给你哈

Natecia

jianxishijie 发表于 2014-11-13 22:09
你说的这些，我这段时间全部都验证了。

小得agence 好，巴黎 基本不鸟你》

因为她很忙的， 所以你把名字和电话号码短我， 我给她发个邮件让她打电话给你好了
话说你有SG的账号吗？我现在不知道是否需要有ivry sur seine 的地址才可以在那边开户的说, 我当时是住在附近的。

NANA2011

Natecia 发表于 2014-11-14 09:50
你到时候要买房子和酒仙一起来问我好了， 我介绍conseil给你哈

好呀好呀！ 我的银行就是SG的

Natecia

NANA2011 发表于 2014-11-14 11:01
好呀好呀！ 我的银行就是SG的

啊， 那就不行了， 除非你把agence转掉， 否则我的conseil 又不能管你的事啦。

NANA2011

Natecia 发表于 2014-11-14 11:05
啊， 那就不行了， 除非你把agence转掉， 否则我的conseil 又不能管你的事啦。  ...

也要转的，不过一直没转。赫赫。

我爱大苹果

Natecia 发表于 2014-11-13 20:18
看银行政策和conseil的。我一共买过3回房子，都是夫妻两还是1年工作/自由职业居留时贷的：

第一次自住新房 ...

这也太快了啊  我们也是想换大房子 把小的出租 不过 正攒大房子的首付呢 还得有个好几年呢  

vapour

ooooooooooooooooooooooooooo

Natecia

我爱大苹果 发表于 2014-11-14 14:30
这也太快了啊  我们也是想换大房子 把小的出租 不过 正攒大房子的首付呢 还得有个好几年呢   ...

有了孩子马上对房子的需求就不一样了呀。

我建议先换大房子， 等宽裕了再买投资房， 我因为先买了投资房，所以占去了很多capacite d‘emprunt， 才会在要换大房子的时候需要很多的融资， 当时都后悔干嘛在生孩子之前先去投资呢， 把自己卡住了。

mn7973

要看其他条件吧，首付的比例的，贷款年限啦什么的！如果其他条件都非常好，有CDI合同什么的，应该还是可以贷的！我们贷款买房的时候也都是1年工作居留，老公那时候才工作一年！

我爱大苹果

Natecia 发表于 2014-11-14 15:08
有了孩子马上对房子的需求就不一样了呀。

我建议先换大房子， 等宽裕了再买投资房， 我因为先买了投资 ...

现在还不能换 因为不想贷款太多年 想问一下 那你之前的小房子 有没有延长贷款年限 降低每月还的钱 这样是不是用房租就能基本还上小房子的月供了？

Natecia

我爱大苹果 发表于 2014-11-14 16:04
现在还不能换 因为不想贷款太多年 想问一下 那你之前的小房子 有没有延长贷款年限 降低每月还的钱 这样是 ...

不是这样算的哦， 举例说明哈：  

你大概以为：
小房子贷款月供800欧， 可出租800欧， 收支打平。
现有5万欧作为买大房子首付， 剩下的部分贷款，月供1000欧，  你夫妻月净收入 3000欧， 3000欧的33%是 990欧正好可以还贷款。

但银行以为：

你们的收入是： 800 X 70% + 3000 = 3560欧， 因为800的房租还要扣除charges和无房客的月份所以只算70%

你们每月需要的还款是 1000 + 800 = 1800 欧

1800 / 3650 X 100% = 49.31% 你的taux d'endettement 远超过了 收入的 33%了哦

我爱大苹果

Natecia 发表于 2014-11-14 16:19
不是这样算的哦， 举例说明哈：  

你大概以为：

这个还真是麻烦 那你们换大房子时候是怎么做的呢？首付得多还是贷款年限长些？