房产理财达人请进 国内老家空房子卖掉，在巴黎买自住房？

糯米团子大人

说真的我特别怕吵架  针锋相对那些
所以没有针对你的发言回复
本来在你发言里面 还有一点我不认同的

你在法国买房子，向法国银行借款，现在利率2，4。你把钱放在国内银行，利率肯定比这个高

你要知道根本不是这么比的，贷款利息是复利，国内银行的利率不是复利。

根本没有必要讲那么多复杂因素的条件下，很多建议就是漏洞百出，所以不能直视。建议楼主去咨询专业人士，真不是针对任何人。

边界线

糯米团子大人 发表于 2014-11-3 15:01
所以楼主你还是找个稍微懂点的人问下好了，
按现在汇率，30万人民币也有4万欧元了。
具体要房还是要钱，跟 ...

这位同学，我不是什么理财达人，但是至少看的懂帖子吧

我给lz的建议很简单，卖了房子，要么换欧元寄来法国卖房子，要么人民币存国内银行

是lz讲到现在的确欧元汇率好，我才又讲到现在是换欧元最佳时机，现在汇率才7，6，去年年末是8，5吧，现在买进欧元，高位卖出也能赚钱吧。

什么叫做假设欧元汇率不变，现在低点，就是要变才能升值啊。

再说了如果换了欧元，有2个选择，要么巴黎买房子，要么做国内理财产品，我也说的很清楚，这个理财产品，欧元的比人民币少。但是无论如何都是买理财产品，你贴个定存跟我讲的是一回事么？

最后说说现汇现钞，lz定额已用完，国内帐户与帐户之间不能汇欧元，你怎么现汇？谁汇给谁？再说，你跟银行换欧元，就是看买出价，现汇卖出价跟现抄卖出价难道不是一样的？连你自己贴的图片里都是一样的，不要告诉我你是没分清买入和卖出价

反正我不算多会理财，但是基本的概念还是懂的，如果连这些我都搞错了，就请您赐教吧

yoyom

人民币换成欧元，在法国就可以现实，还不涉及到如何汇出来的方式。
去办一张华夏银行卡，里面存有人民币现金的话，在法国有银联标志的柜员机上就可以取出欧元，汇率 是按每小时公布的国内汇率来算。当然每天取现是有限制的，不能超过一万元人民币，也就是差不多1200欧吧。

然后就涉及到如何把这笔钱投入到法国的银行中去了。这点我不懂哦。

个人认为，用人民币理财的优势胜于欧元理财。

打了比例，支付宝里有个理财叫余额宝，这个收益的风险不太高，收益有4.1%差不多的利率，而且是每天都结算利钱，也就是说看得到钱滚钱。需要钱时也可马上支取出来，没有时间上的限制。
30万的日息差不多有45元了。这可比存法国银行好吧。

边界线

当然是卖掉啊，才30万的房子有什么升值空间啊，尤其你现在需要买自住房的情况，需要钱的话肯定是卖了拿过来，不过现在借款20年才2，4的利率，但是国内放银行都比这个利率高了，一切都看你是否需要这个钱

goodmorningfce

边界线 发表于 2014-11-3 11:58
当然是卖掉啊，才30万的房子有什么升值空间啊，尤其你现在需要买自住房的情况，需要钱的话肯定是卖了拿过来 ...

一直就没明白,借款的利率和放银行的利率之间是个什么关系?多谢指教!

honeyrain

边界线 发表于 2014-11-3 11:58
当然是卖掉啊，才30万的房子有什么升值空间啊，尤其你现在需要买自住房的情况，需要钱的话肯定是卖了拿过来 ...

这边买房肯定希望能大点越好，特别是有小孩了，想要个2室一厅。这30万能让我多点首付，最后能从48买到52平方的差别吧。。。

放国内银行还要考虑个汇率变化问题，现在汇率低，比较划算些

边界线

goodmorningfce 发表于 2014-11-3 12:02
一直就没明白,借款的利率和放银行的利率之间是个什么关系?多谢指教! ...

你在法国买房子，向法国银行借款，现在利率2，4。你把钱放在国内银行，利率肯定比这个高，还经常有很不错的理财产品，也不需要人特别去打理。
法国银行的话，利率都太底了，pel 2，5 其它的都在2以内，15000€以上可以考虑高级别的assurance vie可以有4，但是钱可能会冻住8年。不然再高的就是基金啊，股票啊，都是有风险的。基本上是这样，我也是最近开始接触，不是很懂哈

soniascc

什么地方的房子能那么便宜
如果是我就不卖掉  没几个钱  留在家里一套房子  心里舒服   

边界线

honeyrain 发表于 2014-11-3 12:12
这边买房肯定希望能大点越好，特别是有小孩了，想要个2室一厅。这30万能让我多点首付，最后能从48买到52 ...

是的，现在汇率非常好，可以换欧元，国内也有欧元的理财产品，比人民币的少一些，但是也还不错。

honeyrain

边界线 发表于 2014-11-3 12:15
是的，现在汇率非常好，可以换欧元，国内也有欧元的理财产品，比人民币的少一些，但是也还不错。 ...

我今年的份额已经用完了
哪个银行有欧元理财？我有建行和中行的账户呢

边界线

honeyrain 发表于 2014-11-3 12:20
我今年的份额已经用完了
哪个银行有欧元理财？我有建行和中行的账户呢 ...

要么找黄牛换，要么找个信的过的亲戚去换，欧元理财方面，icbc有

LMJVD

没理过房产也不会理财的瞎说的.

首先就是你想卖, 先看看能不能卖出去, 你们那里的房市如何?

欧元还是人民币, 10年以后的事不好说.

honeyrain

LMJVD 发表于 2014-11-3 13:58
没理过房产也不会理财的瞎说的.

首先就是你想卖, 先看看能不能卖出去, 你们那里的房市如何?

有人买 出30万人民币 房市一般 还有新房在建

kappa

个人认为，这取决于楼主是不是需要这笔钱，如果需要在别边买房或投资就果断卖房换欧元，现在汇率很好，不过要问一下税务局这笔钱转过来是不是要收税，如果不急需这笔钱，可以留着房子，或卖掉卖一个靠谱的理财产品，再懒一点话，换成欧元存在中国银行，吃一点利息，随时备用。

糯米团子大人

看了上面的建议我真是。。。

糯米团子大人

我知道我这个口气肯定要被人看不惯，

不过我真心服了有的人真敢说。

建议LZ卖了之后找人换成欧元存进账户的。不说现在人民币的升值势头等等，
就假定人民币和欧元汇率绑定永不变化，

第一，存外币比人民币的利率低非常非常多。




第二，如果真想不开，非要换成欧元在国内存，也应该存入人民币后，直接通过银行在账户里操作换成欧元。
这样至少是“现汇”而不是“现钞”吧？至于现汇现钞的区别，请看下图：




这件事我就事论事，有发言的楼上层主，被我误伤的，还请多多原谅。

糯米团子大人

所以楼主你还是找个稍微懂点的人问下好了，
按现在汇率，30万人民币也有4万欧元了。
具体要房还是要钱，跟家里人，了解你情况的朋友商量商量...
论坛上意见有时候不一定有益。