来说说投资新房减税？

deneuve

taux好低，新的Loi Pinel也比以前的Duflot更吸引人。。。

优点是：
- 不多数的可以真正减税的操作；
- 新房，frais de notaires 少很多；
- charges应该比较低；
- 地段选得好的话，比老房容易出租；

缺点是：
- 现在新房由于加了各种normes，价格高了很多呢；
- 新房价格高，房租又封顶，所以回报率会比老房，次新房低 （如果不算老房的travaux费用的话）
- 新房的地段一般都不怎么样，好地段的呢，价格又上去了。

不弄新房呢，投资老房，就甭想减税了~~~

以前Seillier这波没有赶上，Duflot又比较差劲，Pinel貌似还不错。各位投资过新房的房产大人来说说吧。

伶俜

deneuve 发表于 2014-10-23 11:50
Pinel可以有6，9，12年的出租期限的，12年的话，可以有21%的房价的credit d impot。

而且还可以租给长辈 ...

而且还可以租给长辈和小孩，比duflot强。

这个很好啊，，是直希亲属，，这个好啊

LES NOUVEAUTÉS

Parmi les nouveautés, le gouvernement offre désormais aux particuliers la possibilité de choisir entre plusieurs durées d'investissement. Ils pourront opterentre 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt sera alors de 12 %, 18 % ou 21 %. Le choix ne sera pas figé, l'investisseur pouvant en cours de route moduler la durée, explique-t-on au ministère.

Deuxième modification : il sera désormais possible de louer ce bien à un ascendant ou un descendant. De quoi rassurer les propriétaires, tout en leur permettant d'aider leurs enfants.

Cette période de location ne fera pas perdre l'avantage fiscal, mais reportera d'autant l'obligation de louer le bien. Il faudra attendre la prochaine loi definances, dans quelques semaines, pour connaître précisément les règles d'application.

我打算去看看

不过Duflot我研究了，，是个shit，，所以不要抱太大希望

伶俜

Zonage géographique et plafond de loyer
Les plafonds de loyers et de ressources à respecter diffèrent selon la zone où se situe le logement.
Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne. Loyer maximum : 16,72 €/m2.
Zone A : Ile-de-France, Côte d'Azur et partie française de l'agglomération genevoise. Loyer maximum : 12,42 €/m2.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne et d'autres villes comme Annecy, Bayonne, Saint-Malo, les départements d'Outre-Mer, la Corse… Loyer maximum : 10 €/m2.
Zone B2 : comprend les autres communes de plus de 50 000 habitants et les franges de zone B1. Loyer maximum : 8,69 €/m2.
Zone C : reste du territoire. Non éligible au dispositif.

Natecia

以前也看过新房投资， 算来算去还是开发商挣钱。 关于省税， 还是适合税收很高的人。

没孩子以前我们交2500到3500的税， 觉得可以投资， 还特别去看了好几个programme， 都因为投资回报率低， 没有买新房，最后买的投资房是二手的，没有任何减税方案。

可是自从有了第1个孩子后， 家里立马就从纳税人蜕变成退税户了： 家里成员多了0.5part， 请保姆的钱50%可以抵税， 换房子后装修窗子的钱也可以抵点税。 正准备要第二个孩子， 想想以后就更不会再交税了。还好没买新房， 因为
才没过两年， 当时用于计算的省税部分就不复存在了。
  

dicomfrance

我们也在看新房，比旧房省心。而且16%的prélèvement sociale, 以后有可能还会再升，即便旧房多租些钱也没多大意义。

deneuve

dicomfrance 发表于 2014-10-21 14:48
我们也在看新房，比旧房省心。而且16%的prélèvement sociale, 以后有可能还会再升，即便旧房多租些钱也没 ...

prélèvement sociale 不一直是15,5%吗？旧房难道还更高？

dicomfrance

deneuve 发表于 2014-10-21 16:40
prélèvement sociale 不一直是15,5%吗？旧房难道还更高？

是15，5%，我四舍五入。
我的意思是说，旧房多出的租金减去15，5%, 基本上相当于新房减的税了。
而且这个15,5%以后还有涨的可能。
并不是一直都有prélèvement sociale的，以前没有的，后来好像是6%，9%（具体数字我記不太清了）最近几年才涨到15，5%的。

idconfig

买新房能减税吗？不能吧! 我去问了，都说没有。

bb76

pinel具体有什么政策

伶俜

说说细节。向我上次样几个例子看看回报率啊

deneuve

伶俜 发表于 2014-10-22 09:09
说说细节。向我上次样几个例子看看回报率啊

Pinel可以有6，9，12年的出租期限的，12年的话，可以有21%的房价的credit d impot。

而且还可以租给长辈和小孩，比duflot强。

不过不知道选哪个programme好，怎么知道当地的Loyer是多少阿~~~！！！

伶俜

« Les nouveautés sont plus psychologiques, abonde Christine Vassal-Largy, directrice du pôle immobilier de Thésaurus. En gommant le nom du Duflot, on envoie un signal positif aux investisseurs. Côté rentabilité cela ne va pas changer la donne. Aujourd'hui, un Duflot rapporte en moyenne de 3,5 à 4 % par an, le Pinel n'ira pas beaucoup au-delà », souligne Christine Vassal-Largy, directrice du pôle immobilier de Thésaurus.

伶俜

我算了一下投资回报驴还是没有  不按照法律租 的高

所以都是鸡肋

不过我同事说得好，，这些法律打乱了房租市场，，也就是大家都买了新房，，本来你房租是600欧，，结果其他人按照法律租最多租350欧

最后你只能降价租

这样的话，，你的回报率降低，，最后也许按照法律走就划算了

deneuve

伶俜 发表于 2014-10-23 14:20
我算了一下投资回报驴还是没有  不按照法律租 的高

所以都是鸡肋

怎么算不按照法律租的Loyer？

难道去seloger上找一个同城，同大小的房子的租金比较下？

伶俜

deneuve 发表于 2014-10-23 14:52
怎么算不按照法律租的Loyer？

难道去seloger上找一个同城，同大小的房子的租金比较下？ ...

我在seloger找了个我出租房所在地的新房，，然后我按照减税法政策算了下回报率，，

然后按照现在该城市市场房租算了下回报率

减税法并没有吸引力，，而且租给穷人也很危险，，指不定人家不交房租呢，，必须空房出租很难收回来换房客

所以很鸡肋

当然可能巴黎地区房租本来就高。外省我觉得减税房可能还是很有吸引力的

当然如果巴黎减税房子多了，，肯定会影响出租房价的，，这样也会降低非减税房的出租价格