怎么和银行商量调低房贷的TAUX？

Maomao111

metamorf 发表于 2014-7-29 13:07
谢谢。我家现在是在LCL。我老公一年前去别的银行问过，都不愿意RACHAT。除了有家BNP，说要我们把TAUX ZER ...

这种有taux zero的情况下，如果是别的银行做rachat，一般是连这taux zero这一部分都rachat了，所以就得看利率能将多少才值得做，毕竟本来taux zero这部分是没利息的，rachat完了这一部分就变成有利息了，还加上付的penalité的那部分钱。当然如果能把taux zero这还了，就不存在这问题了。

一般这种情况，也可以拿着别的银行给的taux去跟自己银行谈，看看他们能不能降低一点taux，即使降级的taux没别的银行的多，可能自己的银行因为taux zero这部分和不用付penalite这部分，比换别的银行还划算点

metamorf

Maomao111 发表于 2014-7-29 23:29
这种有taux zero的情况下，如果是别的银行做rachat，一般是连这taux zero这一部分都rachat了，所以就得看 ...

谢谢点拨。我们先问问自己的银行能不能降低些，现在各家银行的TAUX普遍低啊。如果只能走RACHAT这条路，就把这三万TAUX ZERO的先还了。这TAUX ZERO的部分是还给原来的银行？根据贷款合同，这部分是贷款年数最后几年还的，能现在还吗？

古采尼

我是最近在做rachat de crédit, 4年前当时是20年利息3.46%, 现在新银行换成10年，2.2%。拿到新银行的accord de principe之后，我去找现在的银行，但是人家说没有办法降低我们的利息，用银行的话说，我贷你的钱我也是某个taux贷来的。其实当时他给我2.5%我就留下了，但是人家不同意，只好换了。
银行也是宁可gagner les nouveaux clients 也不愿意fidéliser les anciens. 可惜了。

metamorf

古采尼 发表于 2014-7-28 12:17
我是最近在做rachat de crédit, 4年前当时是20年利息3.46%, 现在新银行换成10年，2.2%。拿到新银行的accor ...

MM你找的是哪家RACHAT DE CREDIT？我们之前找过一家，材料交进去，就没有下文了。

看来要调低TAUX不太容易啊。我不知道那个房产中介是怎么谈的。

银行能不能也找借钱给银行的机构要求降低TAUX呢？

古采尼

metamorf 发表于 2014-7-28 15:06
MM你找的是哪家RACHAT DE CREDIT？我们之前找过一家，材料交进去，就没有下文了。

看来要调低TAUX不太容 ...

我是LCL至于银行能否谈就不知道了。你直接问conseiller他应该能告诉你能否谈

古采尼

poisson25 发表于 2014-7-28 16:52
我看过我的贷款合同，如果是rachat de crédit，还需要付Pénalité，我也从没算过是否划算。
另外，LZ这种 ...

网上很多软件可以算，这个不难，一般来说，有1%差别就基本合算的

metamorf

poisson25 发表于 2014-7-28 16:52
我看过我的贷款合同，如果是rachat de crédit，还需要付Pénalité，我也从没算过是否划算。
另外，LZ这种 ...

你说的cautier是什么？这个房屋中介说的是他自己住的房子，他一家四口，一对双胞胎和我家宝宝年龄差不多，APP买在挺远的地方，价格便宜，房子很宽敞。这是他个人经历，和他的职业没有关系。

metamorf

古采尼 发表于 2014-7-28 16:42
我是LCL至于银行能否谈就不知道了。你直接问conseiller他应该能告诉你能否谈 ...

谢谢。我家现在是在LCL。我老公一年前去别的银行问过，都不愿意RACHAT。除了有家BNP，说要我们把TAUX ZERO的那三万还掉，才能做RACHAT。不知道今年的TAUX比较去年是不是又低了？

我看网上说RACHAT也可以是在同一家银行，现实中有没有这个可能啊。

嘟嘟

我家当时是直接网上google rachat ，然后在线做一个申请。之后就有人自动联系我们了。

metamorf

嘟嘟 发表于 2014-7-29 12:57
我家当时是直接网上google rachat ，然后在线做一个申请。之后就有人自动联系我们了。 ...

谢谢啊，我怎么没想到这个。

古采尼

metamorf 发表于 2014-7-29 12:07
谢谢。我家现在是在LCL。我老公一年前去别的银行问过，都不愿意RACHAT。除了有家BNP，说要我们把TAUX ZER ...

自己银行是renégociation. 外部银行叫rachat   
网上找找

古采尼

metamorf 发表于 2014-7-29 12:07
谢谢。我家现在是在LCL。我老公一年前去别的银行问过，都不愿意RACHAT。除了有家BNP，说要我们把TAUX ZER ...

自己银行是renégociation. 外部银行叫rachat   
网上找找

走遍世界011

古采尼 发表于 2014-7-28 13:17
我是最近在做rachat de crédit, 4年前当时是20年利息3.46%, 现在新银行换成10年，2.2%。拿到新银行的accor ...

能问一下frais de dossier 和保险给的是多少啊？谢谢咯！

古采尼

走遍世界011 发表于 2014-7-29 21:26
能问一下frais de dossier 和保险给的是多少啊？谢谢咯！

我的 frais de dossier都是零，但是有 frais de courtier. 金额不等，少的500，多的1700，因为反正省了不少钱，也没有太计较这些费用，总体省钱就好了。
保险是也有区别，因为有的是我个人保险，有的是和老公的。

古采尼

走遍世界011 发表于 2014-7-29 21:26
能问一下frais de dossier 和保险给的是多少啊？谢谢咯！

我的 frais de dossier都是零，但是有 frais de courtier. 金额不等，少的500，多的1700，因为反正省了不少钱，也没有太计较这些费用，总体省钱就好了。
保险是也有区别，因为有的是我个人保险，有的是和老公的。