买房问题请教

mirandahan

LZ多虑了。。。这里没有70年产权，也没有什么“拆”写得到处都是的。即使拆法国也会管你的。
不过买二手房时最好先了解一下房屋状况、大楼状况、小区状况，看看是否有比较大的travaux已在小区物业的计划内。如有的话是多少费用也有必要了解。特别是旧楼，多多少少会有刷墙、换电梯、或者其他的工程。否则才买房你就要支付一笔可观的charge，不划算的。

vivreladefense

jessica8689 发表于 2014-7-19 13:25
哦。在法国买房，通常说的面积是建筑面积还是实用面积？还有，有什么诀窍让家里汇款免税呢？谢谢 ...

在法国买房只有实用面积，没有建筑面积一说。
汇款免税没啥诀窍，只要注意两点，
一，如果你未加入法国籍，那过去10年中你是法国税务居民的时间是否超过6年，如果不超过，家里汇款不用报税。
二，如果已经加入法国国籍，或者过去10年中是法国税务居民的时间超过六年，则需要申报，但你在未来10年内（如果你过去没有接受过父母的赠与的话）接受你父母的赠与有10万欧元的免税额（abattement）。另外，你接受你父母的赠与有4万欧元左右的免申报额（exoneration，这个是一辈子一次），也就是说，如果你父母给你汇个30万不到的话，不用交税。

vivreladefense

jessica8689 发表于 2014-7-20 15:36
谢谢费心回复！法国税务居民的时间是否包括学生时期（不打工）？还有，免税额和免申报额有何不同？也就是 ...

是否是法国税务居民取决于你在法国居住的时间是否超过半年，和状态或者是否报过税无关，所以学生时期计算在内。exoneration和abattement的区别中文比较难解释，因为中文里没有对应的词。通俗点说就是，exoneration部分就是不需要应税的（完全免税，甚至不需要申报）。abattement就是，申报后不需要征税的部分，比如你父亲赠与你20万，其中3万2是exoneré的，你只需申报16万8，税务局在计算赠与税时，先扣除10万的abattement，以6.8万为基数计算赠与税。

jessica8689

25万欧在小巴黎能买一个50平米左右的二手房吗？

roigu

jessica8689 发表于 2014-7-15 14:13
25万欧在小巴黎能买一个50平米左右的二手房吗？

当然可以，seloger上一搜一大把。

clink

roigu 发表于 2014-7-15 14:27
当然可以，seloger上一搜一大把。

我们这个小镇房价已经赶上巴黎了，

roigu

clink 发表于 2014-7-15 22:24
我们这个小镇房价已经赶上巴黎了，

那也要看巴黎哪个区分。

jessica8689

roigu 发表于 2014-7-15 14:27
当然可以，seloger上一搜一大把。

你确定是小巴黎？而且是安全区？这么说巴黎的房价还是比北京便宜，北京3,4环200万人民币能买到50平米二手房吗？

roigu

jessica8689 发表于 2014-7-18 16:58
你确定是小巴黎？而且是安全区？这么说巴黎的房价还是比北京便宜，北京3,4环200万人民币能买到50平米二手 ...

18,19,20区。

jessica8689

roigu 发表于 2014-7-18 17:06
18,19,20区。

60平米能买到吗？谢谢

roigu

jessica8689 发表于 2014-7-18 17:09
60平米能买到吗？谢谢

肯定可以。

vivreladefense

jessica8689 发表于 2014-7-15 13:13
25万欧在小巴黎能买一个50平米左右的二手房吗？

基本不用考虑，即使有也是很差的区分或者是HLM。且不说15，16那种价格偏高的区（5，6，7那种就更不谈了），50平基本都是35-40万甚至更高，即使是19，20区，你能看得上的房子50平基本也要300k了，比这再便宜的多少还是有些问题的。

jessica8689

vivreladefense 发表于 2014-7-18 23:42
基本不用考虑，即使有也是很差的区分或者是HLM。且不说15，16那种价格偏高的区（5，6，7那种就更不谈了） ...

哦。在法国买房，通常说的面积是建筑面积还是实用面积？还有，有什么诀窍让家里汇款免税呢？谢谢

jessica8689

vivreladefense 发表于 2014-7-19 22:27
在法国买房只有实用面积，没有建筑面积一说。
汇款免税没啥诀窍，只要注意两点，
一，如果你未加入法国籍 ...

谢谢费心回复！法国税务居民的时间是否包括学生时期（不打工）？还有，免税额和免申报额有何不同？也就是父母的免税额和免申报额总共可以有28万欧？