房地产升值对很多人来说都是骗局

wangvero09

我想说几句，你说有房产和没房产的老人靠救济在养老上没什么区别，这个首先就有问题，20年后谁知道还有什么补助，养老金可能都没多少。在有，投资到什么程度都不一样的资产，有的就一个小studio,有的N个最好地段的Immeulble,没法比。再说我知道的几个人，有个50岁开始投资, 12个studio, 每个就话了1000欧，生息贷款，现在70岁，12个房子贷款全部还清，每卖掉一个，就等于白赚几万欧，拿着老两口世界环游半年，回来休息一下再卖个接着玩儿。另一个是25个studio的， 差别在于30岁就开始投资，50岁N多房产和地皮，生活数十，和当年整天说房地产不挣钱的朋友却到现在连自住房都没有。

医生你不要酸了，就是看别人没你牛，却花较小的心力投资房产却过的比你舒适而各种酸就没意思了。有钱没钱不是工作种类也不是工作强度能决定的，恰恰是能否承受压力投资合适，就是做实业的，最后保住资产，很多也是靠房地产的。

dlyz

果子狸69 发表于 2014-6-22 08:56
工作是出卖劳动力，现卖现付，回报率是即时的。如果工作是投资，要你贷了款才给你工作，5到10年后再发工 ...

没太看明白医生帖子的主题，
就最后这楼的发表点个人见解。

工作回报率是即时的不错，可是你必须当场出卖劳动力，
而投资的回报，不管周期长短，回报率高低，都不需要出卖劳动力，

最后这点是靠身体工作收入和靠资本盈利收入的本质区别。
也就是马克思先生几百年就指出过的，
无产劳动者和有产资本家的区别。

jarita

按照医生的说法，工作也是骗局，何必工作

ROUTARD_

一个闲聊的帖子，引来一堆砖家的教导，还延伸到对楼主个人的评判，直接点说就是人身攻击。
都些什么鸟人呀。

wangvero09

果子狸69 发表于 2014-6-21 23:43
股票投资的灵活性很大，卖掉升值很大苹果股票后，可以购入近期正在下跌的阿尔斯通股票，选择性很大。而普 ...

这个比较很无聊，股票有多少人赔的？房地产相对来说赔钱的人少很多。股票本身是个比房地产更需要专业知识和工具的投资方式，普通人根本无法知道很多内部消息，也玩不转大头，当然股票投资赚的更多更猛，可是几率几个？？房地产我承认相对赚的少，也有赔的可能，但是相对来说，是个稳妥而且需要专业知识少的投资方式，基本上房子长期持有是90%能跑过通货膨胀。

医生你不要做这种无聊的比较，严重印象你形象

jarita

果子狸69 发表于 2014-6-22 09:56
工作是出卖劳动力，现卖现付，回报率是即时的。如果工作是投资，要你贷了款才给你工作，5到10年后再发工 ...

医生，用你主楼的说法去想吧！
不工作不会饿死，又有医疗福利，何必用劳力投资交各种 cotisations和税项

游之蓝城

不算骗局吧， 只是准业主们没有别的更好投资办法，
况且自己住房也是刚需，总比干租10年20年房子 到头来什么都没有的好吧

rubymyname

為什麼用字要用騙局兩字  不太適當
投資本身就帶有風險
今天投資   來日能賺多少 還要牽涉到當時的物價 局勢 法律等等
那你認為怎樣才不是騙局

yuanyuanpixy

算不上骗局，毕竟赚不赚这帐是每个人自己算的，买不买这房是每个人自己决定的，所以这种事情看个人习惯和思维了。。。

宝石花

税的问题，税没这么高就有的赚了。政府的话，银行的话都是站在他们利益角度说的，房产买卖对他们有好处。

hhx_jef

房地产相对还是保值并且增值的，10万欧存银行，10年后利息和通货膨胀保值10万欧就偷笑了，再算上投资房地产10年每年的租金，怎么会不增值呢？

bonpiedb

投资房产，老了收房租做退休金的补充不错。

果子狸69

bonpiedb 发表于 2014-6-21 16:39
投资房产，老了收房租做退休金的补充不错。

我就在养老院工作，靠房租收入来住养老院与靠国家补贴来住养老院的生活条件无任何区别。

游之蓝城

看了医生楼上的话， 我隐隐觉得法国老人辛辛苦苦存一辈子的养老钱， 可能真的跟懒人一分钱不存 老年以后拿国家补助过的 日子  生活水准 差不多。   类比年轻时 埋头勤奋工作的中产 和 混福利的懒人，  见前几天的某热帖

果子狸69

游之蓝城 发表于 2014-6-21 17:36
看了医生楼上的话， 我隐隐觉得法国老人辛辛苦苦存一辈子的养老钱， 可能真的跟懒人一分钱不存 老年以后拿 ...

把低收入人群统称为懒人不符合实际情况。拿 SMIC 工资也是劳动，而且辛苦程度不会比坐办公楼的低。

小to

那医生，要是也没有工作，没有任何收入，年轻时候就靠低保，也没有投资任何房产，老了以后呢？

游之蓝城

果子狸69 发表于 2014-6-21 17:59
把低收入人群统称为懒人不符合实际情况。拿 SMIC 工资也是劳动，而且辛苦程度不会比坐办公楼的低。 ...

你又搞错了， 注意我说了个又字。
我本意就是说主观意愿的懒人， 并不是说低收入人群。 我还说了参见前两天的热帖， 那里讲的懒人 收入可真的一点不低， 只是台面上的收入不高， 因为那通常是福利来源的依据。
总之， 我说的人群跟你理解不一样，你误解了

果子狸69

游之蓝城 发表于 2014-6-21 18:28
你又搞错了， 注意我说了个又字。
我本意就是说主观意愿的懒人， 并不是说低收入人群。 我还说了参见前两 ...

抱歉抱歉，对于偷税漏税滥用福利的人应该重罚。

Cholé.DBK

同意lz 投资1万的studio 卖了2万之后的钱只够买1套 买不了2套的
90年代买房投资还行 现在水涨船高 不是最好的投资方式了

vivreladefense

首先，持有10年的投资房增殖税方面并不会很夸张，你说的情况如果扣除一般的交易费用，税和PS总额大约在1.5万左右，纯收益5.7万,10年年归化纯收益率在4.6%左右。这还不包括10年内的租金收入。当然，我一向认为，房产投资持有期至少应该在15年以上，特别是现在投资房减税期拉长至22年（ prélèvements sociaux 30年）的情况下。

其次，卖掉的钱不能在市场上买到更好的房产的说法在房产投资领域根本没有意义。投资房不同于自住房，自住房升值可能对居住者意义不大，特别对于想改善住房条件的人来说，可能还是件坏事。（除非换地区）。而房产投资立足的就是收益率和资金，其应该比较的是其他投资的机会成本，比如同样的10年如果投资股市，债市，或者存银行是否能够拿到同样的收益率。

而且你说的不可能在今天的房市上买到更好的房产的情况在任何投资市场都存在，低点买入，高点卖出，卖出后，如果资产价格持续上涨，你依然只能以更高的价格进入。