LMnP房租收入申报BIC Réel: 第二讲，Frais Notaire

Ｚ

dlyz 发表于 2014-5-29 13:03
无稽之谈，

不然就是想当然/

Les plus-values des régimes LMP et LMNP

    Dans le cadre du LMP : exonération de plus-value au-delà de 5 ans lorsque les recettes ne dépassent pas 90 000 € (exonération partielle lorsque les recettes ne dépassent pas 126 000 euros).
    Dans le cadre du LMNP : exonération d'impôt sur le revenu pour la plus-value après 22 ans (30 ans pour les prélèvements sociaux / régime des plus-values immobilières privées).

咋又成了22年了，晕！政策一会一变

http://www.optimisersonpatrimoin ... p-et-lmnp-clas.html

dlyz

与增值税有关的还有一个重要因素，那就是所谓的TRAVAUX ENTREDIEN，维修费用。

个人自用的的房产，5年后出手，可以自动扣除房价的15%作为维修费。
如果自认为高于此额，可以凭发票实额计费。需要正式的公司出具的发票，而非Fausses Factures ！

用于出租的房产，
Forfaitaire报税的同私人房产一样处理。
Reel报税的，费用按账目里记录每年扣除，出售时不再享受15%扣除。

dlyz

dicomfrance 发表于 2014-5-26 09:27
问一个题外话，一般的locative空房出租的房子，出手的时候， 当时买的时候的FA和FN会被算成房子的价值，而 ...

是的。

Foncier的出租房，即使是Reel，也不能扣除FN和FA，
所以这笔费用都计入购买价。

Mimosaceae

好好的科普帖子

hfkathy

非常赞的帖子

铭娘

搬个小板凳听讲座！来自: iPhone客户端

dicomfrance

问一个题外话，一般的locative空房出租的房子，出手的时候， 当时买的时候的FA和FN会被算成房子的价值，而不征收增值税吗?

dicomfrance

dlyz 发表于 2014-5-26 13:23
是的。

Foncier的出租房，即使是Reel，也不能扣除FN和FA，

那家具的费用呢？比如购买的房子有1万欧元是家具的钱再卖的时候这笔钱是否要扣除？

dicomfrance

dlyz 发表于 2014-5-26 13:23
是的。

Foncier的出租房，即使是Reel，也不能扣除FN和FA，

那家具的费用呢？比如购买的房子有1万欧元是家具的钱再卖的时候这笔钱是否要扣除？

dlyz

dicomfrance 发表于 2014-5-26 12:30
那家具的费用呢？比如购买的房子有1万欧元是家具的钱再卖的时候这笔钱是否要扣除？ ...

家具费用和房产价单独计算。

前者不收FN，
所以也不计入房产购买价。

dicomfrance

dlyz 发表于 2014-5-26 13:35
家具费用和房产价单独计算。

前者不收FN，

我的意思是说，买房的时候家具的费用，在卖房计算增值的时候是否可也可像FN, FA一样算买入房子的价值？

dlyz

dicomfrance 发表于 2014-5-26 12:46
我的意思是说，买房的时候家具的费用，在卖房计算增值的时候是否可也可像FN, FA一样算买入房子的价值？ ...

不计入。

你可以单独另卖。

mojito

来学习的，谢谢

鸟鸣山更幽

我睡不着，楼主的帖子内容可以帮我起到催眠的作用。。。谢谢楼主

dlyz

鸟鸣山更幽 发表于 2014-5-27 02:58
我睡不着，楼主的帖子内容可以帮我起到催眠的作用。。。谢谢楼主

我能送你一句老俗话么？

你就是那典型的临上轿才想着扎耳头眼的。。。代表/

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好的
谢谢
算过
但我忽略了税

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