房子啊房子,DUFLOT买房作为出租可行吗.

dlyz

LZ你查询一下Liliboulay之前发过的一个帖子，
那里边有不少你关心的信息。

阳光光下

dlyz 发表于 2014-5-9 16:27
LZ你查询一下Liliboulay之前发过的一个帖子，
那里边有不少你关心的信息。

谢谢dlyz了.速度好快啊, 我去看看去.

阳光光下

还有了解的JMS没.
不知道会不会存在最后房子建不起来或是和当初看的图不符的风险.

dicomfrance

阳光光下 发表于 2014-5-10 14:09
还有了解的JMS没.
不知道会不会存在最后房子建不起来或是和当初看的图不符的风险. ...

同问！

伶俜

我刚才看了一下啊，我举个例子吧
活活的实例 ：


如果cretail买一个12万5的新房studio 26平米
房租系数 （0.7 + 19/26）> 1.2取1.2
房租最高是 12.42 * 1.2 * 26 = 387.5€ HC

这样一年房租收入
387.5 * 12 = 4650€


1. 房产税 TF 新房好像5年不交，但是之后要交，假设之后交500€ TF房产税
2. 个税 按照forfaitaire报税70%的abattement，如果家庭收入个税在30%档次
IR ： 4650 * 0.7 * 0.3 = 976.5€ 个税
3. CSG 4650 * 0.7 * 15.5% = 504.5€

前9年减税
26 * 5500 > 125000按照125000基数计算
减税额度 ： 125000 * 0.18 = 2500€

前5年net年收入
4650 - 976.5 - 504.5 = 3169€
3169 + 2500 = 5669€


5-9年年收入
4650 - 976.5 - 504.5 - 500 = 2669€
2669 + 2500 = 5169€

9年后年收入
4650 - 976.5 - 504.5 - 500 = 2669€

125000 = 5669*5 + 5169 * 4 + 2669 * n
n = 28.5年
最后等于12万5的房子 37.5年回本 （不算任何通货膨胀和房子升值，本来算回报率也不计算这个）

回报率 100 / 37.5 = 2.66%

回报率好低啊有木有

如果9年后，，是不是可以租金不受限制，，是关键

伶俜

不说9年后，9年内我的例子投资回报率是百分之4。不算太差

果子狸69

伶俜 发表于 2014-7-16 18:32
我刚才看了一下啊，我举个例子吧
活活的实例 ：

问个小白问题，如果年交所得税额不足2500，税务局倒贴你钱吗 ？

dicomfrance

伶俜 发表于 2014-7-16 18:32
我刚才看了一下啊，我举个例子吧
活活的实例 ：

你的计算有问题，9年后的房租收入不再是4650，是多少，由市场决定。。。因为不再减税了，所以9年后房租不再限制。。
另外duflot的房子要选在有升值空间的城市和地段买。。。出手的价格肯定会比60-70年代建的房子高。。。

dicomfrance

果子狸69 发表于 2014-7-16 18:49
问个小白问题，如果年交所得税额不足2500，税务局倒贴你钱吗 ？

不会！