租房退房遇到無理索賠的房東，怎麼辦，急求援助

闲鱼

我来法国后第一次自己租房的时候也被坑了，当时交了两个月的房租做押金，房东也是借口说家具有损耗，押金扣下就不用再补钱了，很久以后我才知道那一屋子所谓的“古董”家具就算全卖了也不值200欧
只能说这次教训全当交学费了
第二次租的是老板的房子，有家具，租金低，而且根本就没给我做过etat de lieu
第三次是学生公寓，有家具，也没为难我
第四次是hlm，无家具，只要你把墙上的洞都补上（哪怕用牙膏，就算很明显），清洁做好，就ok

你可以找律师或者notaire问问，第一次会见应该不收费用
我个人觉得就算要陪，你也只用付折旧费。再说，家具、房子就算放在那儿不用，这折旧费也是房东自己必须负担的
通过法律手段你肯定有利的，他们危言耸听吓唬你罢了

gara

我帮楼主补充一下，房东是请的法院的人来做得etat de lieux de sorti， 因为法院这个人长期和房东合作(每次做etat de lieux都是190的劳务费），法院这个人明显是偏向房东的，说只负责etat de lieux，至于折旧的估价是房东说了算。房东已经放话，押金490的钱肯定不够折旧的费用，还要继续索赔，不给就法庭上见。而实际上房东开租房公司，有一套天价的赔款方案，比如家里没有全空就要收取劳务费590，帮忙打扫家里电器是420的劳务费，帮忙打扫窗户是110的劳务费等等。首先我们就质疑房东这套赔款方案有没有法律意义，得到的结果是赔款的价格法国是没有明文规定的，他可以漫天要价。我相信房东是已经习惯这样了，才会每次都让法院的人介入做etat de lieux，但是我们不知道这个huissier的工作范围仅仅是震慑我们还是说如果真的不给钱，这个执法人员的介入会直接让法院出面给传票。希望大家给予帮助，谢谢了。

huihui008

首先要说明本人不是专业的，只发表一下个人意见。
1 第一次听说做etat de lieux找一个法院的人，房东牛。那LZ搬进的时候是不是也有法院的人做etat de lieux？如果没有说明房东是不是在下套？
2 本人一直认为法国的法律更倾向于保护租客，所以不要怕麻烦，不要怕打官司，找一找坛子里的帖子有好多介绍免费律师和帮助租客的组织！退一万步讲， 既是输了官司，你还可以申请分期付款，一个月20玩儿死他！
3 房东的那些费用都很贵，先不说他是否有权随便定价(这个我不信)，他定价那么高是不是见不得光？难道税务局不查他？擦窗110？一个修车的技师一小时手工费60，70吧，这不是擦窗，这是造飞机！
个人觉得你房东一定偷税，即使把一切都编得合情合理，他也肯定怕税务局查。所以不用怕他，找律师告他偷税，要证据那是税务局的事！

gara

huihui008 发表于 2014-2-4 12:48
首先要说明本人不是专业的，只发表一下个人意见。
1 第一次听说做etat de lieux找一个法院的人，房东牛。那 ...

谢谢你的回复，确实搬进去的时候房东也是找的法院同一个人做得etats de lieu d'entree，现在房东要把一切degradation都算在我们头上。

房东昨天坚持让我去看他一个房客退房的时候重新翻新的装修，还说了一句非常滑稽的话 这个房子因为太干净了，都没有人敢租了。

dlyz

房东给你出示的是什么价目表？
Devis，还是Factures ？

LZ你帖子标题说无理索赔，能举出具体事件让大家有的放矢地评判一下么？

gara

gara 发表于 2014-2-4 19:27
谢谢你的回复，确实搬进去的时候房东也是找的法院同一个人做得etats de lieu d'entree，现在房东要把一切 ...

不好意思哈，我只是想表示说折旧房东都算做损坏，比如窗户框和门不像刚交房那时候那么白，浴室看起来没有以前那么新，都算degradation、之前房东有说浴室天花板裂缝了，叫我们重新粉刷，确实我们是新手没有粉刷的经验，天花板刷出来有点花，房东马上就说我们给刷坏了，要赔。

gara

比如 楼下垃圾箱装满了，我们扔不下了，放在了垃圾箱旁边我们的垃圾 （衣服，鞋子，不过当时确实因为太仓促了，放了一个铁饼在那，这是我们的错），gardien看到了很生气，把垃圾清理了，房东就拿这事来索赔587欧。确实我们不该把东西放在垃圾箱旁边，是我们处理的失误，但是这事要收钱也是gardien，轮不到房东，而且gardien虽然很生气，我们去道歉了，gardien也原谅我们了，说了我们不需要因为这件事而付他钱。但是整栋楼都是房东的，垃圾箱不够多，我们垃圾放不下，这个是不是房东也要付一部分责任呢？

gara

做etat de lieu那天房东说他们没有找到新的租客，是因为我们的错，刚开始说是因为他儿子给我们写了挂号信我们没去取才导致他们没找新房客，后来我举证说已经有人来看过房子了，最后没要，他又说新的租客来visiter的时候房子太脏了才没有人租，其实我们每周做卫生就算脏也不会脏的惨不忍睹。然后他又说我们etat de lieu是2月3号做的，如果是有新的租客，人家1月31到2月3号就得dormir dans la rue，指责我们没有1月31号按时退房。因为房子是带车位的，我们都没有车，就给房东说我们不需要车库的那个位置，房东是把车库钥匙收走了的，但是收漏了一把，还有一把放在家里，我们不知道，房东也不知道。etat de lieu的时候备用钥匙出现了，房东又来指责我们说因为我们没主动上交这把备用钥匙导致他们车库没租出去，每个月损失59欧，损失了2年，言下之意要我们出这个钱。诸如此类的事情很多。

dlyz

gara 发表于 2014-2-4 21:49
不好意思哈，我只是想表示说折旧房东都算做损坏，比如窗户框和门不像刚交房那时候那么白，浴室看起来没有 ...

请问Huissier的EDL上怎么写的，Degradation还是Vetuste ？

如果你和房东间意见不能达成一致，只有法官Juge有权裁判。
准备请律师打官司吧/

gara

dlyz 发表于 2014-2-4 22:11
请问Huissier的EDL上怎么写的，Degradation还是Vetuste ？

如果你和房东间意见不能达成一致，只有法官Ju ...

huissier说要一个月才出结果，所以现在还不知道写的是什么。不过我们很担心，因为huissier的老婆是房东的员工（我是听到房东不小心说漏嘴才知道的），而且这个huissier是长期帮房东做edl的。 在做edl的时候，huissier在我和房东因为那587欧起争执的时候，感情是明显偏向于房东的。一直到做完edl，房东都在威胁我们，说押金不够赔，我们房间打扫的不干净，huissier是法院的人，我们赖不掉钱，huissier听到这些话什么都没说。我有把房东的价目表给huissier看，他当时被价格吓到了，但是也没说什么，我有为此向他寻求帮助，他只说了一句在闹上法庭之前一定能找到办法解决的，多的也就不再表态了。

gara

dlyz 发表于 2014-2-4 22:11
请问Huissier的EDL上怎么写的，Degradation还是Vetuste ？

如果你和房东间意见不能达成一致，只有法官Ju ...

huissier说要一个月才出结果，所以现在还不知道写的是什么。不过我们很担心，因为huissier的老婆是房东的员工（我是听到房东不小心说漏嘴才知道的），而且这个huissier是长期帮房东做edl的。 在做edl的时候，huissier在我和房东因为那587欧起争执的时候，感情是明显偏向于房东的。一直到做完edl，房东都在威胁我们，说押金不够赔，我们房间打扫的不干净，huissier是法院的人，我们赖不掉钱，huissier听到这些话什么都没说。我有把房东的价目表给huissier看，他当时被价格吓到了，但是也没说什么，我有为此向他寻求帮助，他只说了一句在闹上法庭之前一定能找到办法解决的，多的也就不再表态了。

huihui008

LZ别急，就像LS说的，一切都要讲证据。房东说的没用，他再和你说什么你也不用回他，要facture要devis，最好每次把他说的话偷偷录下来，一切事情用邮件和你房东沟通，准备打官司。其实这不是什么大事儿，你一没偷二没抢，怕啥？法国大部分房东是怕房客的，一俩年不交房租的房东不也没啥办法，怎么一到中国人做房客就反过来了？

lili-chou

Huissier 有什么可怕的，凡事讲证据和道理。
没有漫天要价的事，谁说没有人管的。就算闹到法庭，害怕的也是他，那五百多的垃圾费就够他喝一壶了。

和快乐在一起

请问tgi是什么？谢谢！！