关于在法国买房

jarita

自雇那收入，要看银行接受不
如果多年来收入稳定，而且有存款，机会大
不然就是只根据cdi那收入来计算

camille

自己多跑几家银行，最好可以找courtier,他们有办法帮你，他们跟银行都有特殊的渠道。

我爱大苹果

每个月还款不能超过收入的三分之一

SHR_4

这就是说，我们是可以在法国买房的吗？还想问下，第一套房，需要交什么税吗？因为听身边的朋友一直在抱怨，税高什么的，

shenyangyige

法国尽量不要当买房，后续事情不少，也不要当房东，更是麻烦！

-发自新欧洲Android客户端

小飞虫

反正你俩的工资的三分之一需要用于投资还贷、、、如果你老公做生意自己做老板还需要三年的盈利BILAN。。。

如果工资不高可以不要局限在巴黎，去ILE DE FRANCE选择一下

beatrixfifi

SHR_4 发表于 2014-1-23 01:46
这就是说，我们是可以在法国买房的吗？还想问下，第一套房，需要交什么税吗？因为听身边的朋友一直在抱怨， ...

你起码要交两个税，住房税和房产税，这个要看你房屋的面积，舒适程度和所属街区。

xyzxyz

如果是自住的房子，买肯定是合适的。这点不用疑惑，你租房一个月房租1000左右，你拿来交什么税都富富有余了。是，你有贷款，但最后房子还是你的阿。你租房，你租一个甲子，你不也还是房客吗。
当房东那是另说了，麻烦与否涉及你操作方式，但赚钱哪有不麻烦的呢。贷款理论上只能给你月收入的三分之一，但具体贷得到否还要看你其他情况，现在利率比较低，但贷款不好申请，你要想获得贷款，就把首付提高。

arianne_c

法律上讲是完全可以贷款的，还款额不能超过全家收入的三分之一。然后好像apporte personnel也就是首付要至少占百分之十

但是现在法国的银行贷款很难，如果他们认为你不够条件，很可能以各种理由拒绝贷款。象楼上说的，找个靠谱的courtier，courtier的意义相当于和银行有业务关系的中介帮你找最合适的利率

按我自己最近贷款的经验，和中国挂钩的款项会很麻烦，比如你的首付是国内父母帮助的，就需要很多材料证明，需要declaration de don的报税单等。其他的还有象bred只接受十年以上居留等，现在贷款真是不好贷啊

arianne_c

不好意思，之前的信息没搞清楚。具体的零利率条件在这里：
http://www.paris.fr/pratique/pre ... tand_979_port_22956
纠正之前的说法：
是在任何一家和mairie有convention的银行处可以申请；
两年之内不能有自住房；
除某些特别条件的人以外，必须在巴黎居住满一年以上；
对收入有上限；
除了零利率之外的那部分贷款，必须占房价百分之六十以上；
零利率贷款总额根据家庭人数有上限（之前说的我朋友申请不能超过40k就是在这里）

beatrixfifi

arianne_c 发表于 2014-1-23 16:55
如果你们双方在买房城市居住10年以上，并且买的是新房，并且有三年以上报税单，可以申请0利率贷款，大概40k ...

你这些信息哪里来的？

首付没有什么白分之十的硬规定，当然多多益善，有利于谈利率。但如果收入好，只够公证人的费用也是没有问题的。

买新房有零利率的条件不是在一个城市居住10年，是两年之内没有自住房就可以了。然后新房根据环保等级，房价和收入的不同，得到的零利率贷款额也不同。上限4万不对。

最后，这个零利率贷款跟mairie没有关系，跟普通贷款一起是银行处理的。

SHR_4

谢谢LS的几位，现在开始对买房事情有些了解了。

arianne_c

beatrixfifi 发表于 2014-1-23 17:05
你这些信息哪里来的？

首付没有什么白分之十的硬规定，当然多多益善，有利于谈利率。但如果收入好，只够 ...

这是我自己申请贷款买房从courtier得到的信息
百分之十是最小值，经济条件允许的话你当然可以首付多于百分之十了，全款付清都可以，只要能够证明资金来源

我说的那个零利率是一个朋友在小巴黎申请所需要的条件，他们就是以这个条件申请的零利率，至于上限，可能是以他的条件上限只能40k，别人可能有别的条件规定。象我的条件就不能在小巴黎申请零利率。