有谁知道租房合同中的révision du loyer怎么填吗？

xxs

自己顶一下。等回复

果子狸69

一般调整租金的日期是一周年以后的第一个月，如果你9月份起租，每年9月份调整。调整的幅度是根据标准房租指数 (indice de référence des loyers)。第1季度起租房子的指数是上年第2季度指数，第2季度起租的房子是上年的第3季度指数，以此类推。这个指数是 Insée 公布的，链接如下。

http://www.insee.fr/fr/themes/conjoncture/indice_loyer.asp

例如你从明年1月开始出租房子，你用的指数就是 2e trimestre 2013. 房租为每月A. 等到2015年1月，你的房租调整到 B. 计算公式如下

B = (indice 2e trimestre 2014 / indice 2e trimestre 2013) x A

果子狸69

Madame, Monsieur,

Je vous informe par la présente, que conformément au bail signé le ..., le loyer est indexé sur la variation de l'Indice de Référence des Loyers du ... trimestre. Ce dernier ayant subi une hausse, il s'établit à ... .

En conséquence le nouveau loyer s'élève à ...

((Loyer hors charges x nouvel Indice de Référence des Loyers) / ancien Indice de Référence des Loyers) = nouveau loyer

Je vous prie de bien vouloir tenir compte de ce changement pour le paiement de votre nouveau loyer.

Dans cette attente, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à l'assurance de ma considération distinguée.

http://www.empruntis.com/modele- ... ation-loyer-IRL.php

xxs

果子狸69 发表于 2013-12-11 17:34
一般调整租金的日期是一周年以后的第一个月，如果你9月份起租，每年9月份调整。调整的幅度是根据标准房租指 ...

多谢回复。
我是今年12月中要开始出租。那么就是
B = (indice 1e trimestre 2014 - indice 1e trimestre 2013) x A
下面填的红色字部分对吗？第一个publié au____该怎么填呢？
publié au____ trimestre__1___  date de la révision annuelle_____1 Janvier_

多谢

果子狸69

publié au 16/04/2013

http://www.insee.fr/fr/themes/conjoncture/indice_loyer.asp

dlyz

果子狸69 发表于 2013-12-11 17:34
一般调整租金的日期是一周年以后的第一个月，如果你9月份起租，每年9月份调整。调整的幅度是根据标准房租指 ...

道理是对的，但是我有2点疑问，
1- 你公式里的B应该是增加的房租额，而非调整后的房租，对不？
2- 为啥第1季度起租房子的指数是上年第2季度指数，而非第四季度？

果子狸69

dlyz 发表于 2013-12-11 20:33
道理是对的，但是我有2点疑问，
1- 你公式里的B应该是增加的房租额，而非调整后的房租，对不？
2- 为啥第 ...

我的公式写法有误，两个指数之间是除号而不是减号，现在改过来了，谢谢指正。关于第一季度租房采用上年第二季度指数，这是一个惯例，我不知来源在哪里。

dlyz

果子狸69 发表于 2013-12-11 20:52
我的公式写法有误，两个指数之间是除号而不是减号，现在改过来了，谢谢指正。关于第一季度租房采用上年第 ...

我都是以签合同时已知的最新公布的那个IRL为参考值，然后一周年后修改租金时使用次年同个季度的IRL值。

这个做法不会不合法吧？

果子狸69

xxs 发表于 2013-12-11 17:53
多谢回复。
我是今年12月中要开始出租。那么就是
B = (indice 1e trimestre 2014 - indice 1e trimestre  ...

你看我给出的链接，每一个指数都有它的公布日期。


2013

23/10/2013

124,66

0,90%



2e trimestre 2013

16/07/2013

124,44

1,20%



1er trimestre 2013

16/04/2013

124,25

1,54%



4e trimestre 2012

12/01/2013

123,97

1,88%



3e trimestre 2012

13/10/2012

123,55

2,15%



2e trimestre 2012

17/07/2012

122,96

2,20%



1er trimestre 2012

18/04/2012

122,37

2,24%

http://www.insee.fr/fr/themes/conjoncture/indice_loyer.asp