请教高人 出租给留学生的事情

balasko

你也得看什么样的留学生了，万一人家学三年五年的，你的房子住得开心，为什么就九个月 ？ 如果在你的城市实习六个月，又为什么要住满九个月 ？

你交没交过住房税 ？ 一月一日谁住你的房谁交

如果学生住一两年， 暑假寒假回家，只要占着房，就该交房租， 但你可以和他商量，他不再期间，由他找人代住，他不就不亏了吗？

ella902

谢谢指点

我知道住房税一般是每年一月一日谁住房谁交, 但是最近看了个信息讲, 如果带家具出租给留学生, 留学生不向税务局申报住房税的话, 税务局就有权向房东索要住房税. 不知道是不是真的. 有人遇到过这事吗？

dlyz

ella902 发表于 2013-11-27 22:54
谢谢指点

我知道住房税一般是每年一月一日谁住房谁交, 但是最近看了个信息讲, 如果带家具出租给留 ...

房东有责任想税局申报你有房子出租，顺理成章的就申报了房客。

之后，房客交不交房租和房东就无关了。反正我从来没遇到税局因房客欠税让我来交的。

当然，那些不申报出租房极其收入的房东怎么做，这个我就不得而知了。

ella902

有理有理, 真不愧是高手

dlyz

ella902 发表于 2013-11-27 23:13
有理有理, 真不愧是高手

看来LZ你真是没遇到过高手，
高手是隔壁说的，和房客联手骗税局，好处双方分。。。

ella902

嘿嘿, 我菜鸟一个, 还处于学习初期阶段
多谢大师们的指点了

bonpiedb

补充一下二楼说的

登广告的时候最好说最少住一年，短租免，当然不到一年搬了也拿他没办法。
他搬家了，肯定至少要按照搬进来之前说好的提前1 或2或3个月和你说的，在这期间看房找人呗，提前签合同，日期放到房客搬走第二天，。

三年后

出租的时候都说好了最少一年，合同上也是至少一年。入住俩月要走，找不到别的理由就说不在附近上学，想搬走，我说这刚过旺季我怎么往外租啊，人家说你要不同意我就寄挂号信了，我说一年以后你提前俩月邮寄才可以。人家说你这也是新装修的房子，要有个什么万一就不好了，我说你想让我用你的押金修房子么？这不是解决问题的办法，这是两败俱伤，租的出去我犯不上扯着你，租不出去我也不能就这么让你们走啊，这才俩月，要什么给买什么，入住25天灯泡坏了找我换，厨房我给换过，还的时候说了以后这破事就自己解决吧，结果自己卧室坏了还找我，真的麻烦的不行

bonpiedb

三年后 发表于 2013-11-28 00:55
出租的时候都说好了最少一年，合同上也是至少一年。入住俩月要走，找不到别的理由就说不在附近上学，想搬走 ...

出租的时候都说好了最少一年，合同上也是至少一年。入住俩月要走，找不到别的理由就说不在附近上学，想搬走，我说这刚过旺季我怎么往外租啊，人家说你要不同意我就寄挂号信了，我说一年以后你提前俩月邮寄才可以。
至少住一年这个只能是君子协定了，人家不遵守你也没办法。就算合同签5年，他也有权利提前搬走。合同上一般都写提前三个月邮寄挂号信，你就让他寄呗，3个月！没有那个房子等他三个月，3个月到了也不可能正好有房子，这样损失的是他。收到挂号信后，你提前找人 看房，3个月怎么也会找到新房客的。

人家说你这也是新装修的房子，要有个什么万一就不好了，我说你想让我用你的押金修房子么？

估计就一初来乍到的学生，还长本事了呢。。呵呵，人善被人欺啊。

这不是解决问题的办法，这是两败俱伤，租的出去我犯不上扯着你，租不出去我也不能就这么让你们走啊，这才俩月，要什么给买什么，入住25天灯泡坏了找我换，厨房我给换过，还的时候说了以后这破事就自己解决吧，结果自己卧室坏了还找我，真的麻烦的不行


按法律来，或者直接不理，你又不是留学生服务中心的。或者让他自己去超市买灯泡，然后把发票寄给你，你退钱给他。